УИД 77RS0023-02-2024-001596-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздова С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, уточнив заявленные требования, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование истца и его семьи комнату площадью 23,7 кв.м, в пользование ответчика ФИО3 – комнату площадью 19,6 кв.м, в пользование ответчика ФИО2 и ее семьи – комнату площадью 19,6 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 109 в доме № 2, корп. 1 по адрес в адрес, ответчикам также принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на данное жилое помещение. Спорная квартира, общей площадью 121,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 23,7 кв.м, 19,6 кв.м, 30 кв.м, коридора, площадью 16,5 кв.м, ванной площадью 6 кв.м, кухни площадью 19,6 кв.м, кладовой площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 3,2 кв.м. В квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец фио, несовершеннолетние дети истца фио и фио, ответчик ФИО3, а также ответчик фио и члены ее семьи. Между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение, определяющее порядок пользования квартирой квартиры, в связи с чем, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец фио и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, полагал возможным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование ФИО3, ФИО1 и членам ее семьи комнату, площадью 27,8 кв.м, кухню-гостиную площадью 20,4 кв.м, подсобное помещение площадью 3,2 кв.м, санузел площадью 6,7 кв.м, часть коридора площадью 3,2 кв.м; в пользование ФИО2 и членам ее семьи – комнату, площадью 19,6 кв.м, комнату площадью 22,3 кв.м, санузел, площадью 4,5 кв.м, часть коридора площадью 4,5 кв.м, в совместное пользование сторон – часть коридора площадью 5 кв.м с установкой перегородок, зонирующих части коридора, так как данный порядок пользования будет соответствовать фактически сложившемуся.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является истцу ФИО1, ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решением Савеловского районного суда адрес от 13 мая 2024г. по делу № 2-4016/2024 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, фио о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, признании права собственности, прекращении права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2025г. решение Савеловского районного суда адрес от 13 мая 2024г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Из пояснений сторон установлено, что спорная квартира, общей площадью 121,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 23,7 кв.м, 30 кв.м и 19,6 кв.м, коридора площадью 16,5 кв.м, ванной площадью 6 кв.м, кладовой площадью 4,1 кв.м, уборной площадью 3,2 кв.м, а также кухни площадью 19,6 кв.м.
При этом фактически в помещении площадью 4.1 кв.м расположен санузел, второй санузел расположен в помещении площадью 6.0 кв.м, однако санузел не функционирует и требует ремонта.
В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец фио, ее сын фио, ее дочь фио, ответчик ФИО2, ее сын фио, ее дочь фио, ее дочь фио, а также ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны находятся в конфликтных отношениях, что требует установление судебного порядка пользования квартирой исходя из фактического порядка пользования.
Допрошенный в судебном заседании свидетель фио сообщил суду, что он вместе со своей супругой ФИО2 фактически проживают в комнате, прилегающей к большому санузлу, площадью 19,6 кв.м. В комнате, которая прилегает к маленькому санузлу, находятся их вещи. Большой санузел является нерабочим. Кухня и гардероб используется сторонами совместно. фио и ФИО2 не хотят переезжать в другую комнату, так как в комнате, где они фактически проживают, ими за свой счет был сделан косметический ремонт.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом, п. 1 ст. 17 адрес кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем, между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение, определяющее порядок пользования спорной квартирой, суд, с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой и нуждаемости каждой из сторон в пользовании конкретным жилым помещением, суд, с учетом равенства долей сторон в праве собственности на квартиру, полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой:
- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 30 кв.м;
- выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 19,6 кв.м;
- выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 23,7 кв.м;
- места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3
Иным образом определить порядок пользования жилым помещением, исходя из сложившегося порядка пользования, не представляется возможным.
Исковые требования истца в части требований об определении порядка пользования членами семьи сторон спорной квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица не являются собственниками квартиры, следовательно, не имеют права самостоятельного пользования квартирой, и пользуются производным правом пользования квартирой от права пользования члена своей семьи – собственника квартиры.
Также суд не усматривает оснований для определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному стороной ответчика ФИО2, поскольку места общего пользования в квартире должны оставаться в общем пользовании собственников жилого помещения, иное противоречит нормам действующего законодательства, более того, предложенный стороной ответчика порядок пользования требует фактически внесения конструктивных изменений в помещениях квартиры, что не относится к предмету заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № 109, расположенной по адресу: адрес:
- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 30 кв.м;
- выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 19,6 кв.м;
- выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 23,7 кв.м;
- места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 15.05.2026 г.
Судья С.А. Дроздова