Решение по делу № 2-421/2023 от 21.08.2023 - о взыскании задолженности по договору займа неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-421/2023

УИД 75RS0022-01-2023-000510-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальского края 21 августа 2023 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующее. 20 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец обязался предоставить ответчику сумму займа наличными в размере 400000,00 руб., а заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа до 20 апреля 2023 года. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику сумму займа в размере 400000, 00 руб., что подтверждается распиской заемщика в получении сумма займа от 20.11.2020 года. В свою очередь заемщик нарушил срок возврата суммы займа. На день обращения истца в суд с исковым заявлением обязательства ответчика по возврату суммы займа не были исполнены. Ответчику лично в руки было передано уведомление (требование) о возврате просроченной задолженности по договору займа от 02.05.2023 г. Согласно п. 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа взыскатель вправе требовать с должника уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. Привела положение ст.ст.161, 307, 309, 807, 810 ГК РФ. Указала, что сумма задолженности на момент предъявления требований составляет: основной долг – 400000,00 руб., неустойка 16800 руб. за период с 21.04.2023г. -01.06.2023 г. (42 дня). Итого задолженность на текущую дату – 416800 руб.00 коп. В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 20.11.2020 г. ФИО2 передала ФИО1 следующее имущество в залог (далее Предмет залога): жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь: 20,10 м2, кадастровая стоимость 212737 руб., земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1055,00 м2 категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 136485 руб. Указанный договор залога от 29.03.2023 года. был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 27.04.2023 г. Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 20.11.2020 г. в размере 400000 руб., неустойку в размере 16800 руб., обратить взыскание на следующее имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 20,10 м2, кадастровая стоимость 212737 руб., земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1055,00 м2 категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 136485 руб. Установить первоначальную продажную стоимость на публичных торгах 380000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 7668,00 руб.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: 80098486831016 и 80098486832426, размещенных на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://www.pochta.ru. ФИО2. ФИО3 причины неявки суду не сообщили, об отложении дела или рассмотрении дела не ходатайствовали.

Данное обстоятельство не может помешать рассмотрению дела по существу, с виду ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований или возражений.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно условиям названного договора, ФИО1 обязалась предоставить заемщику денежные средства в сумме 400000 руб., а ФИО4 обязалась возвратить такую же сумму займа в срок до 20 апреля 2023 г. Согласно п. 2.1 Договора займа, проценты за пользование суммой займа не начисляются. Согласно п. 4.1 договора, в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 3.1 договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0.1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. ( л.д. 11).

Факт получения денежных средств заемщиком ФИО2 от ФИО1. подтверждается распиской ФИО2 от 20.11.2020 года в получении денежных средств в сумме 400000,00 рублей. (л.д.12).

В исковом заявлении истец указал, что денежные средства, полученные по Договору займа, ответчиком не возвращены.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 16800 руб. Срок возврата займа и процентов определен 20.04.2023 года Истцом произведен расчет неустойки за период с 21.04.2023 года по 01.06.2023 года за 42 дня просрочки. Согласно условиям договора (п.4.1 Договора займа), в случае невозврата в срок суммы займа или ее части, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1% от невозвращённой суммы займа за каждый день просрочки. Таким образом, расчет неустойки производится от суммы займа, которая по договору за указанный истцом период и согласно расчету истца составляет 16800 рублей.

Расчет судом проверен, является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторы и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 29 марта 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору займа от 20.11.2020 г.: жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 20,10 м2, кадастровая стоимость 212737 руб., вид собственности - совместная собственность супругов, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.11.2017 г., передаточного акта 19.11.2017 г. номер и дата государственной регистрации права: № от 30.11.2017 г.; земельный участок с кадастровым номером № адрес <адрес>, площадь 1055,0 м2 категория земель - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 136485 руб., вид собственности- совместная собственность супругов. Принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 19.11.2017 г., передаточного акта от 19.11.2017 г. Согласно п. 3.1 договора стороны договорились об обращении взыскания на предмет залога по решению суда. Пунктом 1.5 договора определена рыночная стоимость обоих предметов залога в сумме 380000 руб. ( л.д. 13-14)

Суд учитывает, что стороны при заключении договора залога невидимости достигли соглашения об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, а также о залоговой стоимости имущества: жилого помещения и земельного участка, составляющей 380000 руб. п. 1.4 Договора залога).

В ходе судебного заседания от сторон возражений о несогласии с указанной в Договоре залога стоимости заложенного недвижимого имущества, в суд не поступили.

Исходя из вышеизложенных положений гражданского законодательства, судом определяется способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок являются предметом залога, при этом ответчиком обязательства по договору не исполнены, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы на сумму удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 7668 руб. 00 коп., что подтверждается чеком ордером от 26.062023 года (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400000 рублей, в том числе: основной долг- 400000,00 рублей; неустойка- 16800,00 руб., а также 7668,00 рублей государственная пошлина. Всего ко взысканию 424468 (четыреста двадцать четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 20,10 м2, кадастровая стоимость 212737 руб., земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1055,00 м2 категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 136485 руб. путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 380000 (триста восемьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Алтынникова Е.М.

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2023 года.