УИД 31RS0№-22 2-4229/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

установил:

20 июля 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого во исполнение обязательства о покупке в срок до 1 сентября 2023 г. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, ФИО1 внесен задаток в размере 150 000 руб.

До заключения договора стороны пришли к соглашению о том, что сделка не состоится, однако внесенная ФИО1 сумма задатка ФИО2 не возвращена.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 150 000 руб., а также понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 200 руб.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными надлежащим образом (регистрируемые почтовые отправления № соответственно, направленные по адресу регистрации, возвращены за истечением срока хранения), не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений по иску ответчик не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

20 июля 2023 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключено соглашение о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. в срок до 1 сентября 2023 г. (пункт 1).

В обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта недвижимости в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ покупатель выдает задаток в сумме 150 000 руб. в счет причитающейся суммы оплаты за приобретаемый объект недвижимости. В подтверждение полученной суммы задатка продавец выдает расписку, которая является приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1).

Факт получения ФИО2 у ФИО1 денежных средств в размере 150 000 руб. подтверждается распиской от 20 июля 2023 г., имеющейся на оборотной стороне соглашения о задатке, и не опровергнут ответчиком.

Как указывает истец и что не оспорено ответчиком, до даты заключения договора купли-продажи, оговоренной в соглашении о задатке (1 сентября 2023 г.), стороны пришли к устному соглашению о том, что сделка не состоится.

Согласно пункту 3.5 соглашения о задатке, в случае обоюдного принятия решения о прекращении действия соглашения о задатке или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон, продавец обязан вернуть полученный задаток в сумме 150 000 руб. покупателю в одинарном размере в течение 3 календарных дней с момента возникновения обстоятельств.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается, что внесенная ею сумма задатка ФИО2 до настоящего времени не возвращена.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Задаток в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, при этом закон не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ (потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора).

Исходя из пункта 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из содержания приведенных норм материального права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, проанализировав содержание заключенного между сторонами соглашения о задатке от 20 июля 2023 г., буквально толкуя его условия в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ, из которых следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение в будущем основного договора купли-продажи, в обеспечение чего и передавались денежные средства, принимая во внимание, что соглашение о задатке содержит все существенные условия предварительного договора, как-то: наименование сторон договора купли-продажи (продавца и покупателя), адрес и характеристику жилого помещения, стоимость объекта недвижимости, дату заключения основного договора, последствия неисполнения каждой из сторон основного договора, предусмотренные статьей 381 ГК РФ, суд приходит к выводу об отнесении его к предварительному договору с применением обеспечительной функции в виде задатка. Денежная сумма 150 000 руб. в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора, поименованного соглашением о задатке, обязательство покупателя перед продавцом заключить основной договор купли-продажи указанного в соглашении имущества на согласованных условиях в определенный срок.

Поскольку до начала исполнения основного обязательства между сторонами было достигнуто соглашение о том, что сделка не состоится, доказательств возвращения продавцом покупателю суммы задатка суду не представлено, на основании пункта 3.5 соглашения о задатке, пункта 1 статьи 381 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы задатка в размере 150 000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб. (чек-ордер от 1 сентября 2023 г.).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) сумму задатка в размере 150 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 октября 2023 г.

Судья Е.Ю. Гроицкая