Дело (УИД) 69RS0026-01-2024-002061-59 Производство № 2-71/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года город Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области
в составе
председательствующего Степуленко О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Успенское» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Успенское» (далее - ТСЖ «Успенское») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Требования мотивированы тем, что судебным приказом от 22 июля 2019 года (дело № 2-919/2019), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО1 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 608 рублей 40 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 03 сентября 2019 года было возбуждено исполнительное производство № 67281/19/69026-ИП. Судебным приказом от 04 сентября 2020 года (дело № 2-919/2019), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО1 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 372 рублей 30 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 08 декабря 2020 года возбуждено исполнительное производство № 85834/20/69026-ИП. Судебным приказом от 30 апреля 2021 года (дело № 2-583/2021), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО1 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 218 рублей 04 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 27 июля 2021 года возбуждено исполнительное производство № 49223/21/69026-ИП. Задолженность по указанным исполнительным производствам ФИО1 перед истцом погашена не была, выплат в счёт погашения не производилось. В настоящее время остаток задолженности составляет 117 198 рублей 74 копейки. В добровольном порядке ответчик требования исполнительных документов не исполняет. Установлено, что в собственности ответчика имеется следующее имущество: общая долевая собственность, 4,05 га (земельный пай) в отношении земельного участка общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> В рамках принудительного исполнения судебных актов было установлено, что должник не работает, из имущества имеет только указанный земельный участок. В качестве правового обоснования своих требований ссылается на положения ст. ст. 24, 237, 255, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Определением судьи от 09 сентября 2024 года данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело № 2-71/2025 (ранее 2-1053/2024).
20 декабря 2024 года ТСЖ «Успенское» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на долю (4,05 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> который определением судьи от 20 декабря 2024 года принят к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-239/2025 (ранее 2-1389/2024).
Требования мотивированы тем, что судебным приказом от 22 июля 2019 года (дело № 2-919/2019), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 608 рублей 40 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 03 сентября 2019 года возбуждено исполнительное производство № 67281/19/69026-ИП. Судебным приказом от 04 сентября 2020 года (дело № 2-919/2019), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 372 рублей 30 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 08 декабря 2020 года возбуждено исполнительное производство № 85834/20/69026-ИП. Судебным приказом от 30 апреля 2021 года (дело № 2-583/2021), выданным мировым судьёй судебного участка № 50 Тверской области, с ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Успенское» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 218 рублей 04 копеек. На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области 27 июля 2021 года возбуждено исполнительное производство № 49223/21/69026-ИП. Задолженность по указанным исполнительным производствам ФИО2 перед истцом погашена не была, выплат в счёт погашения не производилось. В настоящее время остаток задолженности составляет 117 198 рублей 74 копейки. В добровольном порядке ответчик требования исполнительных документов не исполняет. Установлено, что в собственности ответчика имеется следующее имущество: общая долевая собственность, 4,05 га (земельный пай) в отношении земельного участка общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> В рамках принудительного исполнения судебных актов было установлено, что должник не работает, из имущества имеет только указанный земельный участок. В качестве правового обоснования своих требований ссылается на положения с. ст. 24, 237,255, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Определением Ржевского городского суда Тверской области от 23 января 2025 года гражданские дела по искам ТСЖ «Успенское» к ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство, объединённому делу присвоен номер № 2-71/2025.
Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 12 августа 2025 года, принято изменение иска, заявленные требования по гражданскому делу № 2-71/2025 считать следующими: обратить взыскание на долю (4,05 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём продажи доли иным участникам общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу Товарищества собственников жилья «Успенское» в счёт погашения долга;
обратить взыскание на долю (4,05 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём продажи доли иным участникам общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу Товарищества собственников жилья «Успенское» в счёт погашения долга.
Истец ТСЖ «Успенское», будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил. От представителя истца ТСЖ «Успенское» ФИО3 поступило заявление в письменной форме от 10 октября 2025 года о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объёме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Ржевский» ФИО2 и ФИО1 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчикам судом по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает неявку ответчиков в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).
При изложенных обстоятельствах суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ржевское РОСП УФССП России по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, УФССП России по Тверской области, СПК «Мирный», будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. От ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО8 поступили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1). Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок и жилой дом по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются солидарными должниками по исполнительным производствам, где взыскателем является ТСЖ «Успенское».
Судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области в отношении должников ФИО1, ФИО2 03 сентября 2019 года возбуждено исполнительное производство № 67282/19/69026-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 50 Тверской области от 22 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-919/2019 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь в размере 100 608 рублей 40 копеек в пользу ТСЖ «Успенское».
Судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области в отношении должников ФИО1, ФИО2 08 декабря 2020 года возбуждены исполнительные производства № 85842/20/69026-ИП, № 85834/20/69026-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 50 Тверской области от 04 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-1681/2020 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь в размере 13 372 рублей 30 копеек в пользу ТСЖ «Успенское».
Судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области в отношении должников ФИО1, ФИО2 27 января 2021 года возбуждены исполнительные производства № 49224/21/69026-ИП, № 49223/21/69026-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 50 Тверской области от 30 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-583/2021 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь в размере 3 218 рублей 04 копеек в пользу ТСЖ «Успенское».
Согласно сводкам по исполнительному производству по состоянию на 18 апреля 2025 года остаток задолженности каждого ответчика составляет 100 608 рублей 40 копеек.
В ходе исполнительного производства было установлено отсутствие у должников денежных средств в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах. Вместе с тем судебным приставом-исполнителем выявлено у должников имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, на которое может быть обращено взыскание.
Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (4,05 га) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (право собственности зарегистрировано 27 октября 2010 года) земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости сведений о расположенных в пределах спорного земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что решение суда о взыскании денежных средств до настоящего момента не исполнено, денежных средств или иного имущества, за счет которого может быть удовлетворено требование взыскателя, у должников не имеется, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на имущество должника на земельный участок в виде доли каждого ответчика.
Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.
Принимая во внимание общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные ст. 278 ГК РФ, суд приходит к выводу, что данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства и для получения отдельного решения об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства заинтересованное лицо должно обратиться в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.
На день рассмотрения спора судом достоверно установлено, что за должниками ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в виде доли, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Истцом представлен отчёт ООО «Актуальность» № 0310/25-1/162 об оценке рыночной стоимости долей в общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, согласно которому рыночная стоимость принадлежащей каждому ответчику доли составляет 59 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.
Требования истца об обращении взыскания на спорный объект недвижимости не противоречат вышеизложенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на спорное имущество, равно как и не доказана несоразмерность долга стоимости доли земельного участка.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о наличии задолженности по исполнительному производству, уплата которой в добровольном порядке ответчиками не произведена, учитывая, что иного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить требования исполнительного документа, у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Успенское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Обратить взыскание на долю (4,05 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН №) путём продажи доли иным участникам общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу Товарищества собственников жилья «Успенское» в счёт погашения долга.
Обратить взыскание на долю (4,05 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН №), путём продажи доли иным участникам общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28548695 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу Товарищества собственников жилья «Успенское» в счёт погашения долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Степуленко
Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2025 года.