КОПИЯ
Дело № 2-960/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года город Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.,
при ведении протокола помощником судьи Бурковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Поастинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Сторонами был подписан передаточный акт. Данный договор не был зарегистрирован в уполномоченных органах, но с момента покупки истец проживал в указанном доме, нес расходы по его содержанию, до настоящего времени пользуется им. Однако его государственная регистрация не была произведена, так как ФИО1 умерла. В этой связи, просит признать за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что указанным домом и земельным участком истец пользуется до настоящего времени, зарегистрирован в доме, производит оплату коммунальных услуг, каких-либо иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется, расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, претензий со стороны продавца не имелось.
Представитель ответчика администрация сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.04.1997 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Из содержания указанного договора усматривается, что продавец продал, а покупатель купил целый деревянный жилой дом с земельным участком 0,25 га в <адрес>.
29.04.1997 во исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами был составлен передаточный акт, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность целый деревянный жилой дом, состоящий из одной комнаты, полезной площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., два сарая, земельный участок площадью 0,25 га, расположенные в селе <адрес>.
Таким образом, стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Данный договор был подписан сторонами и подлежал государственной регистрации, однако истцом не было зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствие с действующим на момент заключения договора законодательством.
Постановлением администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области №19 от 23.05.2023 земельному участку с КН № и жилому дому с КН № присвоен адрес: <адрес>.
Из справки администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области №192 от 29.08.2023 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по месту жительства и выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждается информацией Федеральной нотариальной палаты, имеющейся на официальном сайте https://notariat.ru/ru-ru/.
Согласно справке администрации сельского поселения Пластинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области №195 от 23.05.2023 ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, действительно пользуется указанным домом и земельным участком с момента покупки по настоящее время более 25 лет.
Из указанных доказательств в их совокупности следует, что по договору купли-продажи от 29.04.1997 года истец приобрел у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. С момента покупки и по настоящее время ФИО2 добросовестно пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривалось.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречит закону, принимая во внимание, что сделка исполнена каждой из сторон договора: продавец передал, а покупатель получил имущество, покупатель уплатил, а продавец получил денежные средства по договору; поскольку с момента передачи недвижимого имущества истец добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, иные лица своих прав на него не заявляют, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2023.
Судья подпись О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 21.09.2023.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1205/2021.
УИД: 48RS0018-01-2023-001102-86
Помощник судьи А.В. Буркова