УИД: 77RS0030-02-2025-003592-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора дарения квартиры от 24.07.2024г. произвел отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, в пользу ФИО2 за сумма. По мнению истца, данный договор дарения подлежит признанию недействительным на основании ст. 170 ГК РФ, как притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно договор купли-продажи имущества. Также истец полагает, что у ответчика перед ним имеется задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма, подлежащая взысканию в судебном порядке.

Истец просит суд:

- признать недействительным договор дарения квартиры от 24.07.2024г. как сделку, прикрывающую куплю-продажу недвижимого имущества;

- признать сделку по передаче права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, заключенную 24 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах фио, оформленной договором дарения от 24.07.2024г., договором купли-продажи недвижимого имущества;

- взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий и в интересах третьего лица, в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал, пояснил, что стороны ошибочно оформили сделку купли-продажи недвижимого имущества как договор дарения квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений пункта 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, а 24 июля 2024 года между дарителем ФИО1 и одаряемыми ФИО2, фио был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель передал в общую долевую собственность одаряемых (по ½ доле каждой) квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256.

Согласно материалам дела данная сделка была сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 25 июля 2024 года.

Между тем, из материалов дела следует, что 01 июля 2024 года стороны заключили соглашение о передаче права собственности на объект недвижимости, по условиям которого ФИО1 обязалась в срок не позднее 31 июля 2024 года заключить с ФИО2 договор дарения, в соответствии с которым передать в собственность ФИО2, фио квартиру в равных долях (по ½ доле каждой), а ФИО2 обязалась за передачу квартиры в собственность уплатить ФИО1 сумма.

24 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО2, фио было заключено соглашение о порядке проведения расчетов к договору дарения квартиры от 24.07.2024г., по условиям которого стороны пришли к соглашению о следующем порядке проведения расчетов:

- денежные средства в размере сумма выплачены дарителю в полном объеме, что подтверждается распиской от 09.07.2024г.;

- денежные средства в размере сумма выплачиваются дарителю в течение 20 месяцев с даты заключения договора дарения, равными частями ежемесячно, не позднее последнего дня соответствующего календарного месяца.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что во исполнение вышеуказанных обязательств истец передал в собственность ФИО2, фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик ФИО2 не выполнила взятые на себя обязательства, нарушила условия соглашения об оплате квартиры, допустив образование задолженности за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере (100000 х 4) сумма.

При этом, как установлено в судебном заседании, заключённый сторонами договор дарения квартиры от 24 июля 2024 года являлся притворной сделкой, поскольку действительная воля сторон была направлена на заключение возмездной сделки, а именно договора купли-продажи квартиры.

Поскольку в момент совершения спорной сделки (договора дарения) воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, а между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о выплате денежных средств в размере сумма за отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, то на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ договор дарения квартиры от 24 июля 2024 года подлежит признанию недействительным, как притворная сделка, с применением к нему правил договора купли-продажи недвижимого имущества.

Так как на день вынесения решения сведений о погашении ответчиком задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма и в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма, а всего (400000 + 15500) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о при-знании сделки недействительной, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры от 24.07.2024г., как притворную сделку прикрывающую куплю - продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256.

Признать сделку по передаче права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:3256, заключенную 24 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах фио, оформленной договором дарения от 24.07.2024г., договором купли-продажи недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 28 ноября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.