уид № 46RS0020-01-2023-000556-19 дело № 2-431/2023
Решение
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года гор. Рыльск
Рыльский районный суд Курской области
в составе:
председательствующего Майданова Р.В.,
при секретаре Ореховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущества Курской области, о признании права собственности на земельный участок,
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущества Курской области о признании права собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 48800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленного иска истец указала, что 09.06.1994 на основании постановления главы администрации Рыльского района Курской области № ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIIКУО-20 № от 27.07.1994 согласно которого она является собственником земельной доли площадью 6.17 га., расположенной в <адрес>, <адрес> 17.11.1997 на основании постановления от 25.04.1996 № истец расширила личное подсобное хозяйство за счет вышеуказанный земельной доли размером 6,17 га., в результате чего образовался земельный участок площадью 4,88 га. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. 04.09.2018 в ЕГРН были внесены изменения земельного участка, после чего истец сдала данный земельный участок в аренду ЗАО АФ «Рыльская», который был введен в севооборот. При обращении в МФЦ с заявлением об осуществлении регистрации права собственности на спорный земельный участок, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине предоставления ксерокопии постановления №, в которой не просматривалась дата документа, которая надлежащим образом не заверена и не имеет подписей должностных лиц, и в целом искаженность документа не позволяет однозначно истолковать его содержание. Так же не представлен был акт приема-передачи земель, в связи, с чем не представилось возможным однозначно идентифицировать объект недвижимости. Вместе с тем, было установлено, что иных документов к постановлению № не имеется. Вышеуказанные обстоятельства вызвали необходимость обращения в суд с указанным иском.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Министерство имущества Курской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в установленном законом порядке, возражений по иску не представил, о причинах своей неявки не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Так, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
По общему правилу, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 ст. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ предусмотрена возможность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно копии свидетельства на право собственности на землю, выданного Рыльским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 27.07.1994 ФИО1 бесплатно была выделена в собственность земельная доля площадью 6.17 га.
В счет данной земельной доли по заявлению истца образован земельный участок площадью 48800 кв.м. для расширения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией постановления от 17.11.1997 № «О расширении личных подсобных хозяйств».
Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.11.2013 следует, что земельный участок площадью 48800 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель, разрешенное использование- земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного использования. Правообладатель- ФИО1
Из Выписки по объекту с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 48800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет статус «ранее учтенный». Сведения о правообладателях отсутствуют. Его кадастровая стоимость составляет 320376 руб. 73 коп.
Таким образом, поскольку участник долевой собственности был вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, была предусмотрена возможность увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности гражданина и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, материалами дела подтверждено расширение личного подсобного хозяйства ФИО1, то отсутствие акта-приема передачи земель, не может являться основанием для лишения собственника земельного участка.
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение суда по настоящему гражданскому делу, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю, в связи с чем нет необходимости в обязании Управления Росреестра по Курской области внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 к Министерству имущества Курской области, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 48800 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 01.12.2023.
Председательствующий: