Дело № 2-1063/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001659-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 18 декабря 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года, пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился глава администрации муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года, пени, в котором просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность: по договору № № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июля 2014 года в размере 83 710, рублей 27 копеек, из них: задолженность по арендной плате по состоянию 24 октября 2025 года- в размере 68 532 рублей 28 копеек: пеня по состоянию на 24 октября 2025 года - в размере 15 177 рублей 99 копейки.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 09 июля 2014 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район ФИО3 и ФИО1 заключен договор № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым, во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2011 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для размещения магазина. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЦ от 21.07.2014 года. Согласно пункту 3.5 раздела 3 договора № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июля 2014 года размер ежегодной арендной платы за Участок равен 86 654 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора № 2900005340 размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации. Краснодарского края и администрации муниципального образования Тбилисский район. Согласно пункту 3.3 раздела 3 Договора № 2900005340 Арендатор обязан в соответствии с разделом 3 Договора № 2900005340 своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок, без выставления счетов Арендодателем, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение указанных условий обязанность Ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. В связи с чем на стороне ответчика по Договору № 2900005340 от 09 июля 2014 г. за период с 03.11.2023 по 24.10.2025 года образовалась задолженность по арендной плате по состоянию 24 октября 2025 года - в размере 68 532 рублей 28 копеек; пеня по состоянию на 24 октября 2025 года - в размере 15 177 рублей 99 копейки; Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, путем направления Ответчику претензии от 02 сентября 2025 года № 139-7770/25-02-01 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене. В претензии также было указано, что в случае неисполнения требований об оплате задолженности Договоров, администрация муниципального образования Тбилисский район обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также расторжении договоров. После получения претензии Ответчиком задолженность по арендной плате и пене по договору №2900005340 в настоящее время не оплачена.

Представитель истца – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 9 июля 2014 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № 2900005340, расположенного по адресу: <адрес>.

23 ноября 2023 г. между администрацией муниципального образования Тбилисский район ФИО3, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 207 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900005340 от 9 июля 2014 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно пункту 3.5 раздела 3 договора № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июля 2014 года размер ежегодной арендной платы за Участок равен 86 654 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора № 2900005340 размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации. Краснодарского края и администрации муниципального образования Тбилисский район. Согласно пункту 3.3 раздела 3 Договора № 2900005340 Арендатор обязан в соответствии с разделом 3 Договора № 2900005340 своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок, без выставления счетов Арендодателем, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение указанных условий обязанность Ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

В связи с чем, на стороне ответчика по Договору № 2900005340 от 09 июля 2014 г. за период с 03.11.2023 по 24.10.2025 года образовалась задолженность по арендной плате по состоянию 24 октября 2025 года - в размере 68 532 рублей 28 копеек; пеня по состоянию на 24 октября 2025 года - в размере 15 177 рублей 99 копейки.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, путем направления Ответчику претензии от 02 сентября 2025 года № 139-7770/25-02-01 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене. В претензии также было указано, что в случае неисполнения требований об оплате задолженности Договоров, администрация муниципального образования Тбилисский район обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также расторжении договоров.

После получения претензии Ответчиком задолженность по арендной плате и пене по договору №2900005340 в настоящее время не оплачена.

Представленный расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем сомнений у суда не вызывает. ФИО4 ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 2900005340 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования Тбилисского района задолженность по арендной плате в размере 68 532 рублей 28 копеек, задолженность по пене в размере 15 177 рублей 99 копейки, а всего взыскать 87 710 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течене 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1063/2025.