УИД 77RS0009-02-2025-000483-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1602/2025 по иску ППК «Фонд развития территории» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к фиоИ,, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2017.
В обоснование требований указано, что между ООО адрес и ответчиками 30.06.2017 заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-07-15к1-128. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры увеличилась и составляет 52,40 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить сумма, в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом 22.07.2024 г. была направлена претензия в адрес ответчика. Согласно отслеживанию почтового отправления 24.07.2024 претензия была получена. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 24.07.2024 претензия была получена. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, датой начала исчисления срока является 25.08.2024.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиком в пользу истца сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, в размере сумма за период с 27.08.2024 по 29.11.2024, проценты, начисленные на сумму задолженности, с 28.10.2024 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца ППК «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, в просительной части искового заявления изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики фио, фио не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).
По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 30.06.2017 между ООО адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №ДУ-07-15к1-128 участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры №15к1-128, расположенной по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4км автомобильной адрес.
В соответствии с пунктом 2.2 договора проектные характеристики квартиры: номер квартиры №15к1-128; количество комнат 2; общая площадь 51,3 кв.м (п. 2.2.3); тип 2; этаж 4.
Согласно пункта 3.2 договора, в случаи увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3. настоящего договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчета цены 1 кв.м. указанной в п. 3.1 настоящего договора (цена 1 кв.м. – сумма), в течении 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика в укатчикам.
Решением Арбитражного суда Московской обалсти по делу №А41-44408/18 от 13.07.2018 ООО адрес признан несостоятельным банкротом, и требования ответчиком были включены в реестр требований.
Принимая во внимание, что права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» 13.07.2020 перешли к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании следующих документов:
Определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу №А41-44408/18 об удовлетворении заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников левого строительства» о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства;
Договор участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-07-15к1-128 Участника возникло в отношении Застройщика право требования передачи Квартиры, указанного в пункте 1 акта приема-передачи помещения от 01.03.2023 подписанного между сторонами.
01.03.2023 между ППК «Фонд развития территории» (ранее ПКК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») и ФИО1, ФИО2 подписан акт приемки передачи квартиры, из которого следует, что в соответствии с условиями договора по настоящему акту застройщик передал, а участник принял: тип помещения: Квартира №128, общая площадь 52,4 кв.м., расположенное на этаже 4 многоквартирного дома, построенного (созданного) застройщиком по адресу: адресо., адрес адрес, б-р им. народного артиста ССCP фио, д. 4, корп.1.
Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным, акт приемки передачи между сторонами подписан.
Согласно акта приема-передачи квартиры, обязательство застройщика по договору по созданию дома, исполнено надлежащим образом, общая площадь помещения составила 52,4 кв.м.
Участник обязан уплатить денежные средства в размере сумма в течение 10 рабочих дней, с даты получения требования застройщика.
22.07.2024 истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия от 25.06.2024за №02-1/1-13085 о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере сумма не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей требования (л.д. 15).
Указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере сумма ( (52,4 кв.м. -51,3 кв.м.) * сумма).
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы процентов в размере сумма за период с 27.08.2024 по 29.11.2024, и с 28.11.2024 по день вынесения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
22.07.2024 г. истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере сумма не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии.
Указанная досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором не получена ответчиками 24.07.2024.
Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 08.04.2025 (по дату вынесения решения) в размере сумма, исходя из следующего расчета: за период с 27.08.2024 – 15.09.2024 – сумма (сумма х 18% /366 дней х 20 дней просрочки); за период с 16.09.2024 по 27.10.2024 – сумма (сумма х 19% /366 дней х 42 дня просрочки); за период с 28.10.2024 по 31.12.2024 – сумма (сумма х 21% /366 дней х 65 дней просрочки); за период с 01.01.2025 по 08.04.2025 – сумма (сумма х 21% /366 дней х 98 дней просрочки).
В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исковое заявление ППК «Фонд развития территорий» оплачено государственной пошлиной в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчиков согласно требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территории» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумму процентов за период с 27.08.2024 по 08.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто