Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пригорское», Администрации муниципальное образование «Смоленский район» Смоленской области о признании объекта единым недвижимым комплексом, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пригорское» (далее - СПК «Пригорское»), Администрации муниципальное образование «Смоленский район» Смоленской области о признании объектов: производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, установка по доочистке сточных вод на песчаных фильтрах, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, насосная станция, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, блок резервуаров, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., иловые площадки, площадью застройки <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., иловые площадки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., лоток вентури, протяженность <данные изъяты> м., приемная камера, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., песковая площадка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., внутриплощадочные сети, протяженность <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> Единым недвижимым комплексом «Очистные сооружения» и о признании за истцом права собственности на данный Единый недвижимый комплекс «Очистные сооружения», указав в обоснование иска, что <дата> на основании заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора купли-продажи и уступки прав и обязанностей арендатора ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимости: насосная канализационная станция, дренажный ход, назначение – нежилое, площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № <номер>; здание очистных сооружений, назначение – нежилое, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером № <номер>; насосная станция, назначение – нежилое, площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером № <номер>; здание очистных сооружений, назначение – нежилое, площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером № <номер>. Указанные объекты расположены в пределах одного земельного участка, площадью 20 582 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, который принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер>. Вместе с тем, на земельном участке расположены также следующие объекты: камера гашения напора; горизонтальная песколовка с прямолинейным движением воды; аэротенк; вторичный отстойник; контактный резервуар; хлораторная на хлорной извести; воздуходувная станция; песковая площадка; иловые площадки. Согласно техническому отчету № <номер>, выполненному ООО «Максипро», все выше перечисленные объекты выполняют процесс очистки сточных (канализационных) вод и являются единым комплексом недвижимости «очистные сооружения канализации». Считает, что данные объекты могут быть признаны единым недвижимым комплексом «Очистные сооружения» поскольку соответствуют двум критериям, установленным законодательством: расположены на одном земельном участке и выполняют единый технологический процесс – очистку сточных (канализационных) вод. Для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, однако ему было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на Единый недвижимый комплекс. Данный документ в архиве не обнаружен.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий СПК «Пригорское» ФИО3 (т.6 л.д.30 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (т.6 л.д.43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО5 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, выводы судебной экспертизы не оспаривала.

Представитель ответчика СПК «Пригорское» в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО2, арбитражный управляющий СПК «Пригорское» ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (т.6 л.д.105). В судебном заседании <дата> представитель Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО6 пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3970101:113 находится сооружение, которое является единым комплексом, очистные сооружения СПК «Пригорское», которые в настоящее время не функционируют. Данные объекты технически не связаны с очистными сооружениями Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и находятся на противоположном берегу реки Нагать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, специалиста, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Смоленской области от <дата>, вступившим в законную силу, признано право собственности СПК «Пригорское» на спорные объекты недвижимости (т.1 л.д.28-39).

В дальнейшем СПК «Пригорское» по результатам торгов, продало спорное недвижимое имущество индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи имущества № <номер> от <дата> (т.2 л.д.186-213).

<дата> индивидуальный предприниматель ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав и обязанностей арендатора передал ФИО1 спорное недвижимое состоящее из нежилого здания, здания очистных сооружений общей площадью 102 кв.м с кадастровым номером № <номер>; нежилого здания, здания очистных сооружений площадью 103,2 кв.м с кадастровым номером № <номер>; нежилого здания, насосной станции площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером № <номер>; нежилого здания, насосной канализационной станции, дренажный ход площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кроме того, ФИО1 передано право долгосрочной аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 582 кв.м с кадастровым номером № <номер> (т.1 л.д.9-11).

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 оформлено <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.12-13, 14-15, 16-18, 19-20, т.4 л.д.109-110, 111-112, 115-116, 117-118).

<дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области передала в собственность ФИО1 земельный участок площадью 20582 кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> ФИО1 оформлено <дата> (т.1л.д.23-24, т.4 л.д.113-114), в пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер>.

<дата> Управлением Росреестра по Смоленской области ФИО7, действующему в интересах ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку заявителем не представлены правоустанавливающие документы на данный единый недвижимый комплекс (т.1 л.д.25-27).

Из представленных документов следует, что, в 1973 году Проектным институтом Смоленскгражданпроект был изготовлен проект очистных сооружений для жилого поселка и птицефабрики на 250 тыс. кур-несушек для Талашкинской птицефабрики, <адрес> (т.1 л.д.163-175).

Как следует из решения исполнительного комитета Смоленского районного Совета депутатов трудящихся № <номер> от <дата>, были проведены мероприятия в Талашкинской птицефабрике по реконструкции существующих очистных сооружений, произведены пуско-наладочные работы, подобран и закреплен штат по обслуживанию очистных сооружений (т.1 л.д.41-42).

В декабре 1977 года специализированным пуско-наладочным управление «Водоканалналадка» составлен технический отчет по наладке комплекса очистных сооружений, канализации с биологической очисткой сточных вод птицефабрики «Талашкинская» (т.1 л.д.46-49), составлен паспорт сооружений по очистке и обезвреживанию сточных вод Талашкинской птицефабрики (т.1 л.д.61-64).

В 2002 году отделением очистных сооружений ЗАО «Пригорское» составлена сличительная ведомость, в том числе на здание очистных сооружений, насосной канализационной станции, аэротенков с отстойниками 1976 и 1992 годов возведения (т.1 л.д.66а).

<дата> АО «Пригорское» выдана справка о работе очистных сооружений ЗАО «Пригорское» за период с 1996 по 1998 годы. Очистные сооружения по типу относятся к сооружениям биологической очистки в аэротенках продленной аэрации. В состав сооружений входит: канализационная насосная станция, напорный трубопровод, приемная камера, пеколовки щелевые, аэротенки – вытеснители, вторичные отстойники, контактные резервуары, иловые площадки, комперссорная, лаборатория, административное здание, насосная станция дренажных вод, песковая площадка, станция дезинфекции очищенных вод (т.1 л.д.67-68).

<дата> кадастровым инженером ООО «ГеоМир» в связи с созданием единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, по заказу ФИО1 был составлен технический план согласно которому, объект учета «Единый недвижимый комплекс «Очистные сооружения» представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений: здание Производственно-вспомогательный корпус № <номер> площадью 102,0 кв.м ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>; Производственно-вспомогательный корпус № <номер> площадью 103,2 кв.м ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>; установка по доочистке сточных вод на песчаных фильтрах площадью 102,0 кв.м, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>; насосная станция площадью 55,8 кв.м, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>; сооружение Блок резервуаров, площадью застройки 59,3 кв.м; сооружение Блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 497,0 кв.м; сооружение Блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 437,02кв.м; сооружение Иловые площадки площадью застройки 1100,2 кв.м; сооружение Иловые площадки площадью застройки 2118,4 кв.м; сооружение Лоток вентури протяженностью 86 м; сооружение Приемная камера площадью застройки 3,1 кв.м; сооружение Песковая площадка площадью застройки 1,0 кв.м; сооружение Внутриполощадочные сети протяженностью 606 м. Здания и сооружения неразрывно связаны физически и технологически (т.1 л.д.69-155).

Как следует из декларации об объекте недвижимости – очистные сооружения, данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, состоит из сооружений с кадастровыми номерами № <номер> (т.1 л.д.156-158).

Согласно техническому отчету № <номер> подготовленному ООО «Максипро» по обследованию объектов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, объекты недвижимости состоящие из нежилого здания – здания очистных сооружений, общей площадью 102 кв.м № <номер>; нежилого здания – здания очистных сооружений, общей площадью 103,2 кв.м № <номер>; насосной станции, общей площадью 102 кв.м с кадастровым номером № <номер>; нежилого здания – насосной канализационной станции, дренажный ход, общей площадью 102 кв.м с кадастровым номером № <номер>; камеры гашения напора; горизонтальной песколовки с прямолинейным движением воды; аэротенка; вторичного отстойника; контактного резервуара; хлораторной на хлорной извести; воздуховодной станции; песковой площадки; иловой площадки являются единым недвижимы комплексом (очистные сооружения) (т.1 л.д.177-193).

По настоящему делу определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.6 л.д.51-53).

Согласно выводам экспертного заключения № <номер> выполненного ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» объекты: производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 102,0 кв.м., производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 103,2 кв.м., установка по доочистке сточных вод на песчаных фильтрах, площадью 102,0 кв.м., насосная станция, площадью 55,8 кв.м., блок резервуаров, площадью застройки 59,3 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 497,0 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 437,2 кв.м., иловые площадки, площадью застройки 1100,2 кв.м., иловые площадки, площадь застройки 2118,4 кв.м., лоток вентури, протяженность 86 м., приемная камера, площадью застройки 3,1 кв.м., песковая площадка, площадью застройки 1,0 кв.м., внутриплощадочные сети, протяженность 606 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> выполняют процесс очистки канализационных вод и являются единым комплексом очистных сооружений канализации – «Очистные сооружения» (т.6 л.д.63-95).

Судом принимается заключение эксперта ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» в качестве допустимого доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется, заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, стаж работы и право на производство такой экспертизы, эксперт <данные изъяты> предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (т.6 л.д.66).

Ответчики, третьи лица результат проведенного исследования не оспаривали.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что на птицефабрике работал с 1990 года, с 1996 года по 2002 год занимал должность начальника очистных сооружений. Территория очистных сооружений была огорожена забором, иных объектов, не относящихся к очистным сооружениям, на территории не было.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста <данные изъяты>. пояснил, что все объекты очистных сооружений связаны между собой, выполняли процесс очистки.

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу п.2 ст.133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, оценку характеристик единого недвижимого комплекса необходимо производить с позиций свойств и признаков неделимой вещи.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части; замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Из взаимосвязанных положений указанных норм и разъяснений следует, что применительно к объекту недвижимости - единому недвижимому комплексу, закрепленному нормой статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные полезные свойства и критерий самостоятельности в гражданском обороте должны быть присущи единому комплексу как объекту недвижимости в целом, однако каждый из входящих в состав такого комплекса элементов должен неизбежно и объективно обеспечивать комплексный характер такого объекта и его целостное функциональное назначение, то есть нахождение в составе единого недвижимого комплекса каждой из его составных частей должно обеспечиваться такими характеристиками частей комплекса, при отсутствии которых целостность единого комплекса утрачивается.

Более того, о единстве единого недвижимого комплекса свидетельствует не только технологическая, но и физическая взаимосвязанность всех элементов комплекса, и только единство указанных характеристик обеспечивает квалификацию объекта как единого недвижимого комплекса.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются: 1) в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса; 2) в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

Учитывая изложенное, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть осуществлены в том числе в отношении единого недвижимого комплекса, представляющего собой совокупность нескольких объединенных единым назначением и (или) расположенных на одном земельном участке зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

По смыслу ст.164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объекты: производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 102,0 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 103,2 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, установка по доочистке сточных вод на песчаных фильтрах, площадью 102,0 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, насосная станция, площадью 55,8 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, блок резервуаров, площадью застройки 59,3 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 497,0 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 437,2 кв.м., иловые площадки, площадью застройки 1100,2 кв.м., иловые площадки, площадь застройки 2118,4 кв.м., лоток вентури, протяженность 86 м., приемная камера, площадью застройки 3,1 кв.м., песковая площадка, площадью застройки 1,0 кв.м., внутриплощадочные сети, протяженность 606 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> являются единым комплексом очистных сооружений канализации – «Очистные сооружения».

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 102,0 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, производственно-вспомогательный корпус № <номер>, площадью 103,2 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, установку по доочистке сточных вод на песчаных фильтрах, площадью 102,0 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> насосную станцию, площадью 55,8 кв.м., ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, блок резервуаров, площадью застройки 59,3 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 497,0 кв.м., блок аэротенков и отстойников, площадью застройки 437,2 кв.м., иловые площадки, площадью застройки 1100,2 кв.м., иловые площадки, площадь застройки 2118,4 кв.м., лоток вентури, протяженность 86 м., приемную камеру, площадью застройки 3,1 кв.м., песковую площадку, площадью застройки 1,0 кв.м., внутриплощадочные сети, протяженность 606 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> единым комплексом очистных сооружений канализации – «Очистные сооружения».

Признать за ФИО1 право собственности на единый комплекс очистных сооружений канализации – «Очистные сооружения», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3970101:113 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2023