ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-39/2025
УИД 43RS0003-01-2024-004960-21
22 января 2025 года г.ФИО16
Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,
при секретаре Бакиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город ФИО16» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что {Дата} между ФИО1, кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист 86» и ООО «Стройпроект-сервис» заключен договор на инвестирование строительства гаражного кооператива. Предметом данного договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства одноэтажного здания гаражей боксового типа. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. Строительство гаража оплачено истцом в полном объеме. Истец является членом гаражного кооператива ГСК «Автомобилист-86». Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию объекта ГСК «Автомобилист-86» по адресу: г. ФИО16, {Адрес}. На схеме местоположение гаража истца обозначено под {Номер}. Указанный гаражный бокс на кадастровом учете не стоит. В целях постановки указанного гаража на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен технический план на данный объект, выявлено, что гараж на данный момент находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}. Просит признать право собственности ФИО1 на здание гаража площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: {Адрес} с {Дата} года, около указанного дома у него имелся железный гараж. Когда началось строительство гаражей вместо дровяников, которые находились в пользовании жильцов дома по адресу: {Адрес}, ФИО1 обратился к застройщику гаражей с просьбой построить гараж, заключил договор. ООО «Стройпроект-сервис» построило для ФИО1 гараж в том же месте, где находился его железный гараж. С момента строительства гараж ФИО1 им открыто и добросовестно пользуется, при попытке регистрации права собственности на гараж выяснилось, что гараж располагается на двух земельных участках, поэтому в регистрации права собственности ему было отказано.
Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГК «Автомобилист-86» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал на согласие с требованиями истца.
Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили заявления о согласии с требованиями истца.
Представители третьих лиц ООО «Стройпроект-сервис», Управления государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области, третьи лица ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, АО «Газпром газораспределение ФИО16», ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились. третьи лица извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области, филиал ППК «Роскадастра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что распоряжением главы администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} утверждены проекты границ земельных участков {Номер}, {Номер}, согласно которым земельный участок {Номер} расположен по адресу: {Адрес}, в районе {Адрес}, разрешенное использование – для строительства объекта (индивидуальные гаражи боксового типа для хранения легковых автомобилей); земельный участок {Номер}, расположен по адресу: {Адрес}, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером {Номер}.
При постановке на кадастровый учет {Дата} земельному участку {Номер} присвоен кадастровый {Номер}, земельному участку {Номер} - кадастровый {Номер}.
{Дата} между ФИО1, кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист 86» и ООО «Стройпроект-сервис» заключен договор на инвестирование строительства гаражного кооператива. Предметом данного договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства одноэтажного здания гаражей боксового типа.
Согласно условиям договора ФИО1 осуществляет финансирование строительства гаражного бокса, являющегося составной частью объекта, расположенного по адресу: {Адрес} на земельном участке кадастровый {Номер}, предоставленном по договору аренды {Номер} от {Дата}.
Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме.
Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, главы администрации Первомайского района от {Дата} {Номер} утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию объекта (13 гаражных бокса) по адресу: {Адрес}, сданного в эксплуатацию ГСК «Автомобилист-86».
На схеме местоположение гараж истца обозначен под {Номер}.
В целях постановки указанного гаража на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен технический план на данный объект, выявлено, что гараж на данный момент находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, которые были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}.
При этом из проекта границ земельных участков {Номер}, {Номер} усматривается, что на земельном участке {Номер} располагаются два объекта: жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, и объект, по конфигурации соответствующий гаражу.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером {Номер} имеет вид разрешенного использования: гаражи для хранения автотранспорта (боксового типа); земельный участок с кадастровым номером {Номер} имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером {Номер}.
На земельному участке с кадастровым номером {Номер} располагаются гаражные боксы, построенные ООО «Стройпроект-сервис», земельный участок находится в муниципальной собственности, передан по договору аренды и соглашениям к нему в пользование ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11 – собственникам гаражных боксов.
ФИО1 на праве общей совместной собственности с ФИО18 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, в многоквартирном жилом доме по адресу {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.
Как следует из акта экспертного исследования от {Дата} {Номер}, проведенного (Данные деперсонифицированы), исследуемое одноэтажное нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: {Адрес}, отвечает требованиям раздела 2, ст.7, ст.10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»; п.1, п.3 ст.5, п.1 ст. 90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности; р.7 п 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Нежилое здание гаража, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер} по адресу: {Адрес}, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из изложенного следует, что спорный гараж большей частью располагается на земельном участке с кадастровым номером {Номер} сособственником которого является истец, поскольку является собственником квартиры, расположенной в жилом доме, находящемся на указанном земельном участке, с момента постройки гаража ФИО1 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания, гараж соответствует требованиям установленных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Тот факт, что в настоящее время здание гаража располагается одновременно на двух участках с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в рассматриваемой ситуации. Из материалов дела следует, что частично спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном для размещения гаражных боксов ГСК «Автомобилист-86», в состав которых входит гараж истца, частично на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного жилого дома. При этом истец также является собственником квартиры, расположенном в данном жилом доме, что свидетельствует о наличии у него права на долю в праве собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: г{Адрес}
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лумпова И.Л.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025.