Дело № 2-2492/2022

43RS0003-01-2022-002694-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2492/2022 по иску ФИО3 к ООО "ТОНиК", о признании права собственности на завершенное строительство объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ТОНиК» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}. Во исполнение обязательств по договору истец произвел оплату в сумме 712 250 руб. {Дата} заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве. {Дата} заключено дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. В 2012 году застройщиком ООО «ТОН» построено помещение {Номер} площадью 38,8 кв.м. Спорное помещение не было введено в эксплуатацию застройщиком. Ответчик не может исполнить свою обязанность по договору о долевом участии в строительстве, о передаче истцу документов для оформления права собственности на указанное помещение. {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}. Во исполнение обязательств по договору истец произвел оплату в сумме 430 000 руб. {Дата} заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве. {Дата} заключено дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. В 2012 году застройщиком ООО «ТОН» построено помещение {Номер} площадью 30,8 кв.м. Спорное помещение не было введено в эксплуатацию застройщиком. Ответчик не может исполнить свою обязанность по договору о долевом участии в строительстве о передаче истцу документов для оформления права собственности на указанное помещение. {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}. Во исполнение обязательств по договору истец произвел оплату в сумме 580 000 руб. {Дата} заключено дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. В 2012 году застройщиком ООО «ТОН» построено помещение {Номер} площадью 40,9 кв.м. Спорное помещение не было введено в эксплуатацию застройщиком. Ответчик не может исполнить свою обязанность по договору о долевом участии в строительстве о передаче истцу документов для оформления права собственности на указанное помещение. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение {Номер}, площадью 38,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер} по адресу: ФИО1, {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, пом. 1016; право собственности на нежилое помещение {Номер} площадью 30,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер} по адресу: ФИО1, {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, пом. 1014; право собственности на нежилое помещение {Номер} площадью 40,9 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер} по адресу: ФИО1, {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, пом. 1017; Указать, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета указанного помещения на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством и основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное помещение( Том 1 л.д.4-34, 92-122, 179-209).

Определением суда от {Дата} объединены требования ФИО2 к ООО "ТОНиК", о признании права собственности на завершенное строительство объектов недвижимости в одно производство (том 2 л.д.11).

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТОНиК», в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим, направила отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что застройщиком ООО «ТОН» велось строительство МКД со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес},на основании разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под МКД по указанному адресу (распоряжения администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}, от 12.07.20004 {Номер}, договоры аренды земельного участка № {Номер} и 47386 от {Дата}).

{Дата} между ООО «ТОН и К» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве «3 – 6-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по {Адрес} (1-я очередь строительства) в г. Кирове. Застройщик в срок до {Дата} обязуется построить и сдать по передаточному акту долевщику, указанные в п. 4.3 договора помещение для проведения долевщиком работ, согласно п. 2 Приложения 2, и в течение месяца после окончания долевщиком всех работ, сдать здание Госкомиссии.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется в течение 2-й месяцев после Госкомиссии передать долевщику документы для оформления права собственности на указанное помещение, а долевщик обязуется в течение месяца после передачи оформить его в собственность.

Согласно п.4.3 договора долевщик обязуется в счет своей доли оплатить стоимость помещения на первом этаже по адресу: г. Киров, {Адрес}, общая площадь помещения на втором этаже по кладочным чертежам составляет офис – 36,3 кв.м,., с/узел – 2,5 кв.м., общая площадь помещений на втором этаже по кладочным чертежам составляет 38,8 кв.м., что на момент подписания договора составляет 712 250 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора долевщик обязуется оплатить в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере 712 250 руб. в следующие сроки: - 100 000 руб. - на момент подписания договора, 160 000 руб. – до {Дата}, 272 250 руб. – до 30.12.2004г.

Согласно дополнительному соглашению от {Дата} к указанному договору застройщик и долевщик договорились в связи с уточнением почтового адреса (письмо {Номер} от {Дата} управления градостроительства и архитектуры) об изменении адреса с ФИО6, {Адрес} на ФИО6, {Адрес}.

В договоре о долевом участии в строительстве от {Дата} по всему тексту и в приложениях и дополнительных соглашениях застройщик и долевщик договорились, что на момент подписания настоящего соглашения застройщиком выполнены все работы, согласно настоящему договору и его приложениям. Нежилые помещения долевщиком приняты для проведения им отделочных работ. Застройщик и долевщик претензий к планировке нежилых помещений на первом этаже, к качеству и срокам выполнения работ не имеют.

{Дата} между ООО «ТОНиК» (застройщик) и ФИО2 (долевщик), ООО «ТОН» заключили дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. Застройщик ООО «ТОНик» и третье лицо ООО «ТОН» осуществили для долевщика в полном 100% объеме строительство следующего объекта: нежилое помещение {Номер}, местоположение которого на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}. Все три стороны подтверждают, что данное помещение построено в полном (100%) объеме, в строительном отношении готово на 100%, является объектом законченного строительства.

Стоимость помещения составляет 712 250 руб., застройщик и долевщик подтверждают, что стоимость помещения, указанная в п. 4 настоящего дополнительного соглашения уплачена долевщиком в полном объеме. ООО «ТОНик» и ООО «ТОН» не имеют правопритязаний на данное помещение.

ООО «ТОН», построившее помещение в составе многоквартирного дома по {Адрес} сообщило ООО «ТОНиК» и долевщику, что ООО «ТОН» не имеет возможности исполнить свою обязанность в порядке п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию г. Кирова с заявлением о вводе в эксплуатацию данного помещения и обратиться за государственной регистрацией права собственности на помещение за долевщиком, передать долевщику право собственности на это помещение в силу наличия неблагоприятных для ООО ТОН» организационных и финансовых причин.

{Дата} между ООО «ТОН и К» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве «3 – 6-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по {Адрес} (1-я очередь строительства) в г. Кирове. Застройщик в срок до {Дата} обязуется построить и сдать по передаточному акту долевщику, указанные в п. 4.3 договора помещение для проведения долевщиком работ, согласно п. 2 Приложения 2, и в течение месяца после окончания долевщиком всех работ, сдать здание Госкомиссии.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется в течение 2-й месяцев после Госкомиссии передать долевщику документы для оформления права собственности на указанное помещение, а долевщик обязуется в течение месяца после передачи оформить его в собственность.

Согласно п.4.3 договора долевщик обязуется в счет своей доли оплатить стоимость помещения в подвальном этаже по адресу: г. Киров, {Адрес}, общая площадь помещения 30,6 кв.м., что на момент подписания договора составляет 430 000 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора долевщик обязуется оплатить в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере 430 000 руб. до {Дата}

Согласно дополнительному соглашению от {Дата} к указанному договору застройщик и долевщик договорились в связи с уточнением почтового адреса (письмо {Номер} от {Дата} управления градостроительства и архитектуры) об изменении адреса с ФИО6, {Адрес} на ФИО6, {Адрес}.

В договоре о долевом участии в строительстве от {Дата} по всему тексту и в приложениях и дополнительных соглашениях застройщик и долевщик договорились, что на момент подписания настоящего соглашения застройщиком выполнены все работы, согласно настоящему договору и его приложениям. Нежилые помещения долевщиком приняты для проведения им отделочных работ. Застройщик и долевщик претензий к планировке нежилых помещений на первом этаже, к качеству и срокам выполнения работ не имеют.

{Дата} между ООО «ТОНиК» (застройщик) и ФИО2 (долевщик), ООО «ТОН» заключили дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. Застройщик ООО «ТОНик» и третье лицо ООО «ТОН» осуществили для долевщика в полном 100% объеме строительство следующего объекта: нежилое помещение {Номер}, местоположение которого на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}. Все три стороны подтверждают, что данное помещение построено в полном (100%) объеме, в строительном отношении готово на 100%, является объектом законченного строительства.

Стоимость помещения составляет 430 000 руб., застройщик и долевщик подтверждают, что стоимость помещения, указанная в п. 4 настоящего дополнительного соглашения уплачена долевщиком в полном объеме. ООО «ТОНик» и ООО «ТОН» не имеют правопритязаний на данное помещение.

ООО «ТОН», построившее помещение в составе многоквартирного дома по {Адрес} сообщило ООО «ТОНиК» и долевщику, что ООО «ТОН» не имеет возможности исполнить свою обязанность в порядке п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию г. Кирова с заявлением о вводе в эксплуатацию данного помещения и обратиться за государственной регистрацией права собственности на помещение за долевщиком, передать долевщику право собственности на это помещение в силу наличия неблагоприятных для ООО ТОН» организационных и финансовых причин.

{Дата} между ООО «ТОН и К» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве «3 – 6-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по {Адрес} (1-я очередь строительства) в г. Кирове. Застройщик в срок до {Дата} обязуется построить и сдать по передаточному акту долевщику, указанные в п. 4.3 договора помещение для проведения долевщиком работ, согласно п. 2 Приложения 2, и в течение месяца после окончания долевщиком всех работ, сдать здание Госкомиссии.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется в течение 2-х месяцев после Госкомиссии передать долевщику документы для оформления права собственности на указанное помещение, а долевщик обязуется в течение месяца после передачи оформить его в собственность.

Согласно п.4.3 договора долевщик обязуется в счет своей доли оплатить стоимость помещения на третьем этаже по адресу: г. Киров, {Адрес}, состоящей из площадей: нежилое помещение – 35,6 кв.м., тамбур – 3,3 кв.м., санузел – 2,0 кв.м., общая площадь помещений на третьем этаже по кладочным чертежам составляет 40,9 кв.м., что на момент подписания договора составляет 580 000 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора долевщик обязуется оплатить в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере 580 000 руб. в следующие сроки: - 180 000 руб. – до {Дата}, 400 000 руб. – до {Дата}

Согласно дополнительному соглашению от {Дата} к указанному договору застройщик и долевщик договорились в связи с уточнением почтового адреса (письмо {Номер} от {Дата} управления градостроительства и архитектуры) об изменении адреса с ФИО6, {Адрес} на ФИО6, {Адрес}.

В договоре о долевом участии в строительстве от {Дата} по всему тексту и в приложениях и дополнительных соглашениях застройщик и долевщик договорились, что на момент подписания настоящего соглашения застройщиком выполнены все работы, согласно настоящему договору и его приложениям. Нежилые помещения долевщиком приняты для проведения им отделочных работ. Застройщик и долевщик претензий к планировке нежилых помещений на первом этаже, к качеству и срокам выполнения работ не имеют.

{Дата} между ООО «ТОНиК» (застройщик) и ФИО2 (долевщик), ООО «ТОН» заключили дополнительное соглашение об уточнении предмета договора. Застройщик ООО «ТОНик» и третье лицо ООО «ТОН» осуществили для долевщика в полном 100% объеме строительство следующего объекта: нежилое помещение {Номер}, местоположение которого на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}. Все три стороны подтверждают, что данное помещение построено в полном (100%) объеме, в строительном отношении готово на 100%, является объектом законченного строительства.

Стоимость помещения составляет 580 000 руб., застройщик и долевщик подтверждают, что стоимость помещения, указанная в п. 4 настоящего дополнительного соглашения уплачена долевщиком в полном объеме. ООО «ТОНик» и ООО «ТОН» не имеют правопритязаний на данное помещение.

ООО «ТОН», построившее помещение в составе многоквартирного дома по {Адрес} сообщило ООО «ТОНиК» и долевщику, что ООО «ТОН» не имеет возможности исполнить свою обязанность в порядке п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию г. Кирова с заявлением о вводе в эксплуатацию данного помещения и обратиться за государственной регистрацией права собственности на помещение за долевщиком, передать долевщику право собственности на это помещение в силу наличия неблагоприятных для ООО ТОН» организационных и финансовых причин.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав фактические обстоятельства дела, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем может быть принято судом.

Учитывая признание иска ответчиком и принятия его судом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 26 822 рубля 50 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199, ч.3 ст. 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО "ТОНиК" (ИНН {Номер}) о признании права собственности на завершенное строительство объектов недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (ИНН {Номер}

- на нежилое помещение {Номер}, площадью 38,8 кв.м., расположенное на втором этаже, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}

- на нежилое помещение {Номер}, площадью 30,6 кв.м., расположенное в подземном этаже, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}

- на нежилое помещение {Номер}, площадью 40,9 кв.м., расположенное в третьем этаже, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый {Номер}, по адресу: {Адрес}

Взыскать с ООО "ТОНиК" в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине 26822 рубля 50 копеек.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета нежилых помещений на основании технических планов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством, и государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Малова

Решение в окончательной форме принято {Дата}.