2-AI-163/2023
14RS0016-05-2023-000232-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года п. Айхал
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному строительному кооперативу «<данные изъяты>», ФИО1 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ФИО2 права собственности на нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», гаражный бокс №, в обоснование требований указав, <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у ФИО1 за <данные изъяты> руб. гаражный бокс №, находящийся по адресу: по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>». Гаражный бокс был построен ФИО1, самостоятельно и своими силами в <дата> по окончанию строительства <дата> ГУП «РЦТИ» п. Айхал был изготовлен технический паспорт на недвижимое имущество, гаражному боксу присвоен инвентарный № общей площадью в техническом паспорте ошибочно указана <данные изъяты> кв.м.. При постановке на кадастровый учет здание ГСК «<данные изъяты>» с кадастровым № кадастровым инженером были произведены повторные замеры, по результатам которых общая площадь гаражного бокса изменила на <данные изъяты> кв.м.. <дата> по кадастровому плану вместе с постановкой на кадастровый учет здания ГСК «<данные изъяты>» гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., что противоречит сведения в решении Мирнинского районного суда РС (Я) от 15.10.2014 и сделало невозможным регистрацию права собственности ответчика ФИО1 в ЕГРН. ФИО1 устраняется от регистрации перехода права собственности. Со времени приобретения гаража истец пользуется и владеет им, однако лишен возможность оформить свои права на гараж.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поступила телефонограмма, согласно которой подтвердил факт продажи гаража ФИО2 5 лет назад, в настоящее время проживает в Новосибирской области, исковые требования признает.
Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещались своевременно и надлежащим образом, председатель ГСК ФИО7 представил отзыв о согласии с исковыми требованиями в полном объёме, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике нежилого здания гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», кадастровый №, инвентарный №, отсутствуют (л.д. 54-69).
На основании решения Мирнинского районного суда РС (Я) от 15.10.2014 за ФИО1 признано право собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Решение суда вступило в законную силу 18.11.2014 (л.д.24).
Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО1 продала ФИО2 за <данные изъяты> руб. принадлежащий ему гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>» расположенный по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>» (л.д.18).
Судом установлено, что указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно адресной справке МП ФИО3 ОМВД России по Мирнинскому району ФИО1 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>» <адрес>. В разделе I «регистрация права собственности» указано, что собственником данного гаража является ФИО1, в том числе из раздел II «эксплуатация площади помещения» следует, что внесены исправления общей и основной площади с <данные изъяты> на <данные изъяты> (л.д. 19-22). Внесения технических исправлений подтверждается справкой ГУП «РЦТИ» Айхальского представительства от <дата> №.
Согласно сообщению ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» № от <дата> сведения о собственнике гаражного бокса № ГСК «<данные изъяты>» с инвентарным № расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 70).
Из поступившей телефонограммы, адресованной в суд, ФИО1 сообщил, что не отрицает факта продажи им гаража ФИО2, о том, что на данный гараж претендует, либо владеет или является собственником данного гаража он (ФИО1) не заявил, напротив требования ФИО2 признал.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между ФИО1 и ФИО2 <дата>, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Судом наличие притязаний других третьих лиц не установлено. Тот факт, что с момента приобретения гаража – с <дата> ФИО2 владеет и пользуется гаражом по настоящее время, никем не оспорен.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Доказательств, о том, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что гаражный бокс был продан ФИО1 ФИО2, следовательно, у истца возникло право на спорное недвижимое имущество, вместе с тем, до настоящего времени действия по перерегистрации не произведены. Переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен, поскольку продавец ФИО1 проживает за пределами РС (Я) в Новосибирской области, следовательно, иным способом истец признать за собой право собственности, кроме, как через суд не может.
Также в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что ФИО2, владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения, что составляет более 5 лет.
Спора со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного имущества не имеется, доказательства представленные стороной истца, третьим лицами в суде, не оспорены.
Согласно разъяснений п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 21 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что гараж на момент отчуждения находился в собственности продавца, что подтверждается материалами дела, о признании сделки купли-продажи гаража недействительным никто не заявляет, сделка сторонами и третьим лицами не оспорена, ФИО2 открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет на него бремя содержание, в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Гаражному строительному кооперативу «<данные изъяты>», ФИО1 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Идентификаторы сторон:
ФИО2 паспорт <данные изъяты>
ФИО1 паспорт <данные изъяты>
ГСК «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Боталова
решение изготовлено 22.11.2023