Дело № 2-28/2026
36RS0027-01-2025-001625-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Павловск 28 января 2026 г.
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Дмитриевой А.Н.,
с участием:
истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности, суд
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес> на 2/54 доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером <№>, общей площадью 162,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного Павловской ГНК от 30.07.1991г. реестровый <№>, <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.
Свои требования мотивирует тем, что 06.06.1990 г. между прежними долевыми собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>: <ФИО>2, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>6, заключен договор перераспределения долей, удостоверенный государственным нотариусом и зарегистрированный в реестре за <№>, 07.06.1990г. поставлен на учет в филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района Воронежской области и записан в реестровую книгу №1.
В соответствии с вышеуказанным договором перераспределения долей от 06.06.1990 г. вышеуказанные долевые собственники дома, расположенного по адресу: <адрес>, установили следующие доли: у <ФИО>2 - 1/3 доля, у <ФИО>7 - 1/3 доля, у <ФИО>5 - 1/6 доля; у <ФИО>6 - 1/6 доля, и закрепили (путем выделения) свои доли в натуре в соответствии с поэтажным планом строения согласно выписке из инвентарного дела № 42 по состоянию на 16.04.1990 г., в связи с этим в домовладении по адресу: <адрес> образовалось четыре обособленных индивидуальных жилых помещения (квартиры): квартира № <№> <ФИО>2 - кухня, ванная 3,4 кв.м, комната 10,8 кв.м, комната 19,3 кв.м; квартира № <№> <ФИО>7 - сени, кухня, ванная 4,4 кв.м, комната 9,9 кв.м, комната 16,0 кв.м; квартира № <№> <ФИО>5 - кухня 7,7 кв.м, коридор 3,8 кв.м, спальня 4,4 кв.м, комната 6,3 кв.м, комната 11,4 кв.м; квартира № <№> <ФИО>6 - коридор, кухня 9,1 кв.м, комната 11,3 кв.м.
<ДД.ММ.ГГГГ> умер <ФИО>7, после его смерти открылось наследство в виде имущества: 1/3 доли (квартира № <№>) в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. В наследство на имущество умершего <ФИО>7 вступили наследники в следующих долях: по завещанию - 1/54 доли <ФИО>2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (умерший <ДД.ММ.ГГГГ>); по закону - 5/18 доли <ФИО>3 (умершая <ДД.ММ.ГГГГ>) являющаяся супругой <ФИО>7
<ФИО>3 (умершая <ДД.ММ.ГГГГ>) при жизни подарила своему родному племяннику - <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (умерший <ДД.ММ.ГГГГ>) принадлежащую ей долю 5/18 (квартира № <№>) в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
<ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (умерший <ДД.ММ.ГГГГ>) при жизни на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного Павловской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за <№>, подарил своей супруге ФИО1 (истица) принадлежащие ему доли: 5/18 плюс 1/54 что составило 16/54 доли в квартире № <адрес> в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.
В 1997 году на основании постановления администрации города Павловска Воронежской области № 67 от 21.02.1997 г., собственниками квартиры № <№> и № <№> (<ФИО>2 и ФИО1) в жилом доме адресу: <адрес> была произведена внутренняя перепланировка и возведена пристройка размером (4,7х2,0) м. и (1,5x3,3) м. к вышеуказанному жилому дому, в результате чего вместо квартир <№> и <№>, образовалось обособленное жилое помещение - квартира № <№> общей площадью 93,8 кв.м, что подтверждается планом застройки земельного участка индивидуального строительства утвержденного Городским архитектором администрации города Павловска и техническим паспортом домовладения <№> по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, выполненного по состоянию на 11.05.2012.
22.12.1998 г. ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Павловского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за <№>, подарила своему сыну ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, принадлежащую ей долю в размере 16/54 в жилом дом по адресу: <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> и выдано регистрации права от 10.04.2013 г. <№>.
После смерти <ФИО>2 (умершего <ДД.ММ.ГГГГ>), открылось наследство в виде имущества: 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Единственным наследником первой очереди, вступившим в наследство на имущество <ФИО>2, является его супруга ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака <№> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельством о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариального округа <адрес> зарегистрировано в реестре за <№> (наследственное дело <№>), свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2012 <№>.
Истец указывает, что с 1995 года и по настоящее время, после проведения перепланировки квартиры <№> и <№> путем объединения в одну квартиру <№>, она, совместно со своим мужем <ФИО>2 (умерший <ДД.ММ.ГГГГ>) и сыном ФИО4, честно, открыто и добросовестно владею и пользуется квартирой <№>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, самостоятельно осуществляет расходы на ее содержание, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
В 2018 году ей стало известно, что 2/54 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежат <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и находятся в составе квартиры <№>, образованной после проведения перепланировки. <ФИО>4 никогда в вышеуказанном жилом доме не проживала, никогда в этом доме не появлялась и не пользовалась им, в расходах на его содержание не участвовала.
В 2018 году истцом были предприняты меры по розыску <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в результате чего ей стало известно, что <ФИО>4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем сделана запись акта гражданского состояния <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в Отделе ЗАГС <адрес>, и при жизни проживала по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.
После смерти <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, наследников вступивших в наследство нет, что подтверждается информацией размещенной, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), в реестре наследственных дел, наследственное дело по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. (13 часов 56 минут время московское) не открывалось.
Истец указывает, что в 2018 году она обратилась в администрацию городского поселения город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области с заявлением о признании 2/54 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащих <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, выморочным имуществом и регистрации права собственности за городским поселением город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области.
До настоящего времени администрация городского поселения город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области свои права на 2/54 доли в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрировала, в расходах на содержание вышеуказанного дома и жилого помещения (квартиры <№>), в том числе на оплату коммунальных услуг не несет, никаких действий как собственник выморочного имущества не проявляет.
Все расходы на содержание жилого помещения (квартиры № <№>) в доме по адресу: <адрес>, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг, истец оплачивает самостоятельно за счет собственных средств, с 1995 года и по настоящее время фактически проживает, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет вышеуказанным жилым помещением, что составляет в совокупности более 30 лет.
В настоящее время вышеуказанный индивидуальный жилой дом (кадастровый <№>), расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на три обособленных изолированных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями (газоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и принадлежит на праве общей долевой собственности следующим собственникам: жилое помещение (квартира № <№>): ФИО1 - 1/3 доля, ФИО4 - 16/54 доли, предположительно <ФИО>4 2/54 доли в праве; жилое помещение (квартира № <№>): ФИО6 - 1/6 доли в праве; жилое помещение (квартира № <№>): ФИО7 - 1/6 доли в праве.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что с 1995 года и по настоящее время, после проведения перепланировки квартиры № <№> и <№> путем объединения в одну <адрес>, она честно, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой <№>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, самостоятельно осуществляет расходы на ее содержание, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Межрайонный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам) в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – территориального отдела ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2012, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 162.5 кв.м, инв. <№>, дит. А А1 А2 А3 а. (л.д. 250 том 1).
<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>2, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>6 заключен договор перераспределения долей, удостоверенный государственным нотариусом и зарегистрированный в реестре за <№>, согласно которому собственники дома, расположенного по адресу: <адрес>, установили следующие доли: у <ФИО>2 - 1/3 доля, у <ФИО>7 - 1/3 доля, у <ФИО>5 - 1/6 доля; у <ФИО>6 - 1/6 доля, и закрепили (путем выделения) свои доли в натуре в соответствии с поэтажным планом строения согласно выписке из инвентарного дела <№> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с этим в домовладении по адресу: <адрес> образовалось четыре обособленных индивидуальных жилых помещения (квартиры): квартира <№> <ФИО>2 - кухня, ванная 3,4 кв.м, комната 10,8 кв.м, комната 19,3 кв.м; квартира <№> <ФИО>7 - сени, кухня, ванная 4,4 кв.м, комната 9,9 кв.м, комната 16,0 кв.м; квартира <№> <ФИО>5 - кухня 7,7 кв.м, коридор 3,8 кв.м, спальня 4,4 кв.м, комната 6,3 кв.м, комната 11,4 кв.м; квартира <№> <ФИО>6 - коридор, кухня 9,1 кв.м, комната 11,3 кв.м. (л.д. 182-183 том 1).
<ФИО>7 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 83 том 1).
В архиве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу <ФИО>7, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> С заявлением о принятии наследства к имуществу <ФИО>7 обратились: <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2. <ФИО>3 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместно имуществе, приобретенным супругами в течение брака; свидетельство о праве на наследства по завещанию на 2/3 доли. <ФИО>4 выдано свидетельство о праве на наследства по завещанию на 2/9 доли. <ФИО>2 выдано свидетельство о праве на наследства по завещанию на 1/6 долю. (л.д. 71-90 том 1).
09.11.19993 г. между <ФИО>3 и <ФИО>2 заключен договор дарения 5/18 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 198-199 том 1).
<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>2 и ФИО1 заключен дарения 16/54 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 206-207 том 1).
Согласно постановлению администрации города Павловска Воронежской области № 67 от 21.02.1997 г. разрешено строительство пристройки к жилому дому ФИО1 и <ФИО>2 размером (4,7 х 2,0) м., (1,5 х 3,3) м. с внутренне перепланировкой по <адрес>. При этом общая площадь квартиры составит 93,8 кв.м, а жилая 61,7 кв.м. (л.д. 16 том 1).
22.12.1998г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому ФИО1 подарила, принадлежащую ей долю в размере 16/54 в жилом дом по адресу: <адрес>, ФИО4 (л.д. 216-217 том 1).
Согласно справке № 938 от 03.11.1993 г. <ФИО>4, на основании свидетельства о наследовании от <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежит 2/54 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 196-197 том 1).
Из справки № 992 от 27.11.2024, выданной БТИ Подгоренского района Воронежской области – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: <ФИО>4 (2/54 доли), ФИО4 (16/54 доли), ФИО1 (1/3 доля), ФИО6 (1/6 доля), <ФИО>1 (1/6 доля). (л.д. 14 том 1).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2025 № <№> следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 162,5 кв.м, 1962 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/6 доля – ФИО7 (договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>), 16/54 доля – ФИО4 (договор дарения от 22.12.1998г.), 1/3 доля – ФИО1 ( свидетельство о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>), 1/6 доля – ФИО6 (договор дарения доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от <ДД.ММ.ГГГГ>). (л.д. 61-65 том 1).
<ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно ответу Нотариальной палаты Луганской Народной Республики № 01-2627/01-23 от 09.12.2025, предоставленному на запрос суда, В соответствии с полученными сведениями на запрос в сервисе «Реестры ЛНР» Единой информационной системы нотариата по данным наследодателя, указанным в судебном запросе, к имуществу <ФИО>4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, заведено наследственное дело <№>, дата заведения <ДД.ММ.ГГГГ>, Первой алчевской государственной нотариальной конторой, которое находится на хранении в Нотариальном архиве Нотариальной палаты Луганской Народной Республики. В Наследственном реестре Луганской Народной Республики, сведения из которого внесены в единую информационную систему нотариата, не содержатся сведения о заведении наследственного дела нотариусами Российской Федерации.
Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось. (л.д. 26 том 1).
Истец обращалась в администрацию городского поселения город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области с заявлением о признании 2/54 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащих <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, выморочным имуществом и регистрации права собственности за городским поселением город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области. (л.д. 33 том 1).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО8" относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (ст. 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55).
Принимая во внимание данные разъяснения, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод об устранении титульных собственников от владения спорным имуществом и отсутствии интереса к нему.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, является собственником 1/3 доли жилого дома, осуществляет владение 2/54 доли жилого дома как своей собственной, вместо собственника.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес> на 2/54 доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером <№>, общей площадью 162,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного Павловской ГНК от 30.07.1991г. реестровый <№>, <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 г.
Председательствующий Р.А. Лесных