УИД: 03RS0006-01-2022-006889-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1436/2023

22 марта 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка .... Срок аренды земельного участка с < дата > до < дата >.

Согласно выписке из ЕГРН от < дата > №... на праве аренды у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На указанном земельном участке находится также здание с кадастровым номером ..., в этом здании в собственности находится объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером ... (адат регистрации < дата >), что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок, здание, выписками из ЕГРН на имеющийся объект недвижимости.

ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., также ответчик не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникающим между сторонами с < дата >.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4 договора).

Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком по договору ... от < дата >, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 447 381 руб. 79 коп. за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с условиями договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 152 710 руб. 63 коп. за период с < дата > по < дата >.

< дата > истец направил в адрес ответчика претензию №... о необходимости погашения образовавшейся задолженности, на сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > земельного участка за период с < дата > по < дата > в размере 447 381 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты за период с < дата > по < дата > в размере 152 710 руб. 63 коп.

Определением Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка передано на рассмотрение Советского районного суда ... РБ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу места регистрации: ..., судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2 был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому на основании письменного обращения арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх. №... от < дата >) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по смежеству с земельным участком, расположенным по ..., разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для эксплуатации автосервиса и производственной базы; целевое (функциональное): для эксплуатации автосервиса и производственной базы; общей площадью 4 956 кв.м., из них арендатору к оплате (без выдела в натуре) 1 212 кв.м., согласно соглашению о порядке владения и пользования общим земельным участком от < дата >.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с < дата > по < дата > (дата не включается в срок аренды). В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с < дата >.

В силу пунктов 4.3-4.4 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ьза каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4.6 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В силу п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы ка каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ч.2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (часть 2 введена Законом РБ от 02.11.2020 N 319-з).

Закон Республики Башкортостан от < дата > N 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" вступил в силу с < дата >.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на < дата > в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., имеются сведения об аренде сроком действия с < дата > по < дата > в пользу ответчика ФИО2 на основании договора аренды земельного участка ... от < дата >.

Согласно выписке из ЕГРН от < дата > ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №... об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с < дата > по < дата > в размере 430 685,89 руб., пени за период с < дата > по < дата > в размере 137 846,10 руб. в течение 30 дней с момента направления претензии. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды ... от < дата > земельного участка за период с < дата > по < дата > составляет 447 381 руб. 79 коп., сумма задолженности по пени за период с < дата > по < дата > составляет 152 710,63 руб.

Расчеты истца подробно составлены, наглядны и аргументированы, ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 447 381 руб. 79 коп., пени в размере 152 710,63 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > земельного участка за период с < дата > по < дата > в размере 447 381 руб. 79 коп., задолженность по пени за период с < дата > по < дата > в размере 152 710 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 29.03.2023.