05RS0№-27

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО7;

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> – ФИО8,

представителя отдела опеки и попечительства <адрес> – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о выселении из квартиры

и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру,

установил:

Истец ФИО6 Ш.М. обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО5 о выселении из квартиры.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 20.07.2022г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, кВ.78.

21.07.2022г. истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с изложенным ФИО6 Ш.М. просит суд:

- выселить ответчицу ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, кВ.78.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру.

Свои встречные исковые требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежало жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 05:40:000033:4568, расположенное по адресу: РД, <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, <адрес>. общей площадью 40,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись от 14.05.2015г.

20.07.2022г. между ею и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она продала указанную выше квартиру ФИО3 Данный договор считает недействительным, в связи с фиктивностью (мнимостью) его заключения.

Путем обмана, введения в заблуждение ФИО6 Ш.М., находясь в неизвестной ей связи с ее сожителем ФИО2, совместно вынудили ее заключить данный договор. Деньги, предусмотренные договором, ей переданы не были, отсутствовал и акт приема-сдачи.

На сегодняшний день квартира находится в ее распоряжении, сделка по факту исполнена не была,. ФИО6 Ш.М. перед якобы заключаемой сделкой квартиру даже не осматривал.

Она по сей день проживает в указанной квартире со своей семьей малолетним сыном, несет олное бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Квартира является единственным местом проживания ее и ее сына.

Однако, ответчик, используя фиктивный договор купли-продажи, зарегистрировал на себя право на квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись № от 21.07.2022г.

Требования ответчика о выселении ее из ее собственной квартиры необоснованные, неправомерные, нарушают ее законные права и интересы, а основания требований не имеют никакой юридической силы.

Ответчик действовал недобросовестно. По сути сделка купли-продажи е имела место, по факту она прекрывала другую сделку, а именно сделку залога. ЕЕ сожитель по данному делу третье лицо ФИО2 должен ФИО3 крупную сумму денег, а именно 6 000 000 рублей. Введя ее в заблуждение, ФИО6 Ш.М., а ФИО2 под давлением, угрозами, заставили ее подписать договор, заверяя, что это страховка под договор займа между ним и ФИО3

ФИО2 на сколько ей известно часть денег уже ФИО3 отдал

Отчуждать имущество она не собиралась, мнимость сделки связана с заблуждением в отношении природы сделки, а также заблуждением в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

Она с ответчиком не знакома. Находясь в сговоре с ее супругом, злоупотребив ее доверием, ФИО6 Ш.М. заключил договор, не соответствующий реальному положению дел.

О несостоятельности следки говорит и то, что квартира оценена сторонами всего в 1000000 (один миллион) рублей, тогда как в действительности квартира стоит гораздо дороже.

Кроме того, по данному обстоятельству ею подано соответствующее заявление в полицию.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 05:40:000033:4568, расположенной по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, кВ.78, общей площадью 40,8кв.м., между ФИО1 и ФИО4 от 20.07.2022г. – недействительным;

- аннулировать запись в ЕГРН № от 21.07.2022г. о праве собственности ФИО3 ФИО12 на квартиру, с кадастровым номером 05:40:000033:4568, расположенной по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, кВ.78, общей площадью 40,8кв.м.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО8 в ходе судебного заседания полагал исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации <адрес> по доверенности ФИО11 в ходе судебного заседания просила в иске о выселении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, об уважительности причин своей не явки, суд не известили. Истец заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии извещенных и не явившихся лиц.

Выслушав старшего помощника прокурора и представителя отдела опеки и попечительства Администрации <адрес>, изучив исковое заявление и встречный иск, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 40,8кв.м., расположенной по адресу <адрес> нп Вузовское озеро, <адрес>, поз.3, на основании договора купли-продажи <адрес>АА3147775 от 20.07.2022г., заключенного между ФИО3 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022г. КУВИ-001/2022-127430540 право собственности за ФИО3 зарегистрировано 21.07.2022г. за №.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 и ФИО5 членом семьи собственника жилья ФИО3 не являются.

Продав жилое помещение ФИО3, ФИО1 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ФИО5, по мнению суда, к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 во встречном иске ссылается на то, что спорная квартира является ее собственностью и единственным местом жительства. Введя ее в заблуждение ФИО9, находясь в неизвестной для нее связи с ее сожителем ФИО2, совместно вынудили ее заключить договор купли-продажи квартиры, денег за продажу указанной квартиры ей не передавали, отсутствует акт приема-сдачи квартиры, в связи с чем просила признать сделку недействительной (мнимой) в силу ее ничтожности, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., и аннулировать запись из ЕГРН о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ требования о признании сделки мнимой могут быть признаны обоснованными, если будет установлено, что все стороны, участвующие в сделке, не имели намерения ее исполнять или требовать исполнения, то есть не стремились к достижению правового результата, который должен возникнуть из заключаемой сделки, а, совершая мнимую сделку, хотели лишь создать для третьих лиц видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из сделки. В частности, применительно к договору купли продажи недвижимости заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет договора и намерение покупателя приобрести право собственности на предмет договора.

Исполнением договора купли-продажи недвижимости и достижением соответствующих правовых последствий является переход права собственности на предмет договора, который подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из смысла и анализа указанных норм права, для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств: стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; они преследуют иные цели, чем предусмотрено договором, хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки.

Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и что оспариваемая сделка действительно была не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 договора от 20.07.2022г. отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1 072 643 рубля 57 копеек. Оплата квартиры произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора (п.4.1 договора).

Как следует из материалов дела, на основании указанного договора купли продажи за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным делом, а также выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что 20.07.2022г. между ФИО3 и ФИО1 в договоре купли-продажи достигнуто соглашение о существенных условиях, как о предмете, так и стоимости договора, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли продажи от 20.07.2022г. стороны исполнили сделку, осуществив фактическую передачу имущества, прав и обязанностей по отношению к объекту сделки, и зарегистрировав переход права собственности на недвижимые объекты, указанный выше.

Частью 2 статьи 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доводы ФИО1 о том, что указанная сделка является мнимой в силу того, что между истцом и ответчиком не произведены расчеты по договору купли-продажи от 20.07.2022г., а также ФИО1 не передавала ФИО3 спорный объект недвижимости, суд считает необоснованными, исходя из следующего.

Как указано в ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания пунктов 4.1 указанного договора, четко и недвусмысленно следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Более того, ФИО1 собственноручно сделана запись о получении денег, что не оспаривалось сторонами. При этом доказательств обратного суду не представлено.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до заключения данного договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, при этом ФИО1 в случае своего несогласия могла отказаться от подписания договора.

Поскольку, ни в момент подписания договора, ни после его заключения по истечении разумного срока, условия заключенного договора ФИО1 не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 1 072 643,57 рубля ФИО1 получены от ФИО3 во исполнение договора купли-продажи от 20.07.2022г, в связи с чем, требования ФИО1 о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3, мнимой сделкой и применении последствий ее недействительности, удовлетворению не подлежат. Требования об оспаривании сделки по иным основаниям ФИО1 не заявлялись.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным, следовательно, законных оснований для аннулирования записи в ЕГРП и признании права собственности, у суда также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о выселении из квартиры – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-БД № из жилого помещения квартиры, расположенного по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-БД № из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Вузовское озеро, поз.3, <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.