Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года с. Лазо Лазовский район Приморский край
Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Гагариной С.А.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 и ФИО9 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО9 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает и является фактическим владельцем квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ею у предыдущих собственников: ФИО5, ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ею была выплачена денежная сумма в счет оплаты за продаваемую квартиру. Также, ФИО8 были вывезены все личные вещи. Устно они договорились зарегистрировать сделку позже, при этом, она и ее семья зарегистрировались и проживали в вышеуказанной квартире. Периодически она встречалась с ФИО1, но договориться об оформлении документов на квартиру так и не удавалось. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО5, но в наследственные права после его смерти никто не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ года она со своей семьей владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала, бывшие собственники права на квартиру не заявляли. Все это время она оплачивала коммунальные услуги, производила необходимые расходы, направленные на содержание имущества, принимала необходимые меры по его сохранению, то есть 25 лет владеет имуществом как собственным. В выписке из реестровой книги о праве собственности, выданной КГКУ «ФИО10 <адрес>» указано, что зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО1, ФИО3 В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнений не имела.
Ответчики ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделений учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципальных образований <адрес>, выданной КГКУ «ФИО11 <адрес>» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с записью из реестра нотариальных действий администрации ФИО12 сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ год, указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была приобретена ФИО2 (до вступления в брак ФИО13 ФИО5, ФИО1, ФИО3
В судебном заседании установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса ФИО14 нотариального округа <адрес> ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Согласно справке, выданной администрацией ФИО15 муниципального округа <адрес> Валентиновский территориальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Также судом установлено, что ФИО4 проживает в спорном жилом помещении № лет, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение, как собственным имуществом <адрес> в <адрес>.
В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО7 и ФИО9 какого-либо интереса к спорной квартире с 2000 года по настоящее время не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО7 и ФИО9 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв. м., этаж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Волкова