Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действительными и аннулировании записей в ЕГРН, возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действительными и аннулировании записей в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: земельный участок площадью 1448 кв.м, КН 50:09:0060703:203, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, участок №, и жилой дом площадью 492,3 кв.м, КН 50:09:0060703:574, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, участок №. Право собственности ФИО2 в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Из выписок из ЕГРН ему стало известно, что ? доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ему больше не принадлежит, внесена запись о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ, право на указанную ? долю зарегистрировано за отцом ФИО2 – ФИО3 Полагает, что ошибка в ЕГРН могла возникнуть в 2021-2022 годах. Внесение Управлением Росреестра в ЕГРН записи о прекращении прав собственности ФИО2 на ? долю земельного участка считает незаконным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать незаконными записи (недействительными сведения) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1448 кв.м, КН 50:09:0060703:203, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, участок № – от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права у ФИО2, и от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении права у ФИО3, обязать Управление Росреестра по Московской области исключить данные записи из ЕГРН и внести в ЕГРН запись о возникновении у ФИО2 права на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 оспаривается право собственности ФИО3 на указанную ? долю земельного участка, суд в соответствии с ч. 5 ст. 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица – ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО2 на следующее имущество:
- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:09:0060703:203, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, участок №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №,
- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:09:0060703:574, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как усматривается из представленных выписок из ЕГРН, право собственности на ? долю земельного участка с КН 50:09:0060703:203, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Мышецкое, <адрес>, участок № зарегистрировано за ФИО3 (отец истца), дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №. В качестве основания государственной регистрации перехода права указано решение Солнечногорского городского суда Московской области (без даты и номера).
Также в ЕГРН содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю указанного земельного участка.
При этом в ЕГРН по-прежнему содержатся сведения о принадлежности истцу на ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 3, 4, 5 ст. 1 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Соответственно, оспариванию подлежат не регистрационные записи, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной (незаконной) либо действительной записи о прекращении права, о государственной регистрации права и восстановлении записи в ЕГРН действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.
Исходя из того, что законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание действительной либо недействительной записи в ЕГРН, равно как и аннулирование (исключение) внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.