Дело № 2-366/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Сунтар 21 ноября 2022 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Верховцевой Л.С., при секретаре Федоровой Г.Г., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) о признании недействительной договора приватизации жилого помещения и восстановлении в правах нанимателя жилого помещения на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ../../.... им была предоставлена квартира общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <.....>, на основании передачи жилого помещения в собственность от ../../.... №. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано у установленном законом порядке. В 2021 году им стало известно что на момент оформления договора приватизации жилое помещение было признано аварийным на основании распоряжения главы МО «Сунтарский наслег» от ../../.... №. При приватизации были нарушены их жилищные права, в связи с чем, просят признать недействительным договор от ../../.... № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РС(Я), <.....>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и администрацией МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус(район) РС(Я), применить последствия признания сделки недействительной, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись: № от ../../.... о регистрации права собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <.....> (Якутия), <.....>; № от ../../.... о регистрации права собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <.....> (Якутия), <.....>. Возвратить недвижимое имущество расположенного по адресу: <.....> (Якутия), <.....>, в муниципальную собственность администрации МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус(район)»РС(Я). Восстановить на правах нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <.....> (Якутия), <.....>, на основании договора социального найма – ФИО2.

В судебном заседании истицы ФИО1 полностью поддержала исковые требования по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Сунтарский наслег» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, заявлением просит о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении, что возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, общей площадью 33,5 кв.м. Данное жилое помещение им принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ../../.....

Согласно свидетельства о заключении брака от ../../.... фамилия ФИО5 изменена на «ФИО9» (л.д.8).

Распоряжением главы администрации МО «Сунтарский наслег» № от ../../.... <.....> под п. 96 включен в список аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу (л.д.13).

Таким образом, <.....>, признан аварийным в установленном порядке в мае месяце 2014 года, то есть до заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ../../.... (л.д.23).

Поскольку дом в установленном законом порядке признан аварийным, а ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, то заключенный между администрацией МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) и ФИО2, ФИО5, договор приватизации противоречит вышеприведенным требованиям законодательства, в связи с чем, является недействительным.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), право собственности ФИО2, ФИО5 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, жилое помещение подлежит передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Сунтарский наслег». Требования истцов об исключении из ЕГРП записи о регистрации прав собственности истцов и восстановлении в правах нанимателей жилого помещения на основании договора социального найма, самостоятельном разрешению не подлежат, заявлены излишне.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм закона, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора приватизации недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ../../.... № между администрацией Муниципального образования «Сунтарский наслег» Муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и ФИО2 и ФИО6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6 на <.....> Республики Саха (Якутия), передать <.....> Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)»Республики Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Верховцева