Дело № 2-797/2022

УИД 23RS0043-01-2022-000894-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 29 июля 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Павленко Н.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 455 кв.м, по адресу: , принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец и ответчик являются родными братьями. В данном жилом доме истец вместе с родителями проживал с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году уехал на постоянное место жительство в , ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома, и последний раз приезжал в в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени отношения со своим родным братом ФИО1 не поддерживает, на связь не выходит. От телефонных разговоров уклоняется. Никакого интереса к судьбе принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка не проявляет, бремя содержания недвижимого имущества не осуществляет.

С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом доме по адресу: проживает истец ФИО1 и члены его семьи: жена ФИО5 и дочь ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, т.е. более 29 лет, истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник: производит капитальные и текущие ремонты, заключает договора на коммунальное обслуживание, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Также в ДД.ММ.ГГГГ году истец осуществил газификацию домовладения, в ДД.ММ.ГГГГ году осуществил подключение жилого дома к городским водопроводным сетям.

Из-за отсутствия прав на жилой дом в настоящее время истец сталкивается с проблемами оформления технической документации, также правоустанавливающие документы требуют коммунальные службы для перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг и замену газового счетчика.

Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, о своих правах на указанное недвижимое имущество никто, в том числе собственник ФИО3, не заявляли, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.. Также с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего момента собственник ФИО3 не приезжал в и не высказывал свое намерение владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО1 не является собственником жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Просит удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. по адресу: .

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился в зал судебного заседания, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО7, проживающая по адресу , суду показала, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются родными братьями. Земельный участок по адресу: выделялся ответчику ФИО3, который постоянно проживал на Камчатке. Жилой дом строили его родители, сам он помогал финансово. В данном жилом доме он не жил, но дом оформлен на его имя. Последний раз ФИО3 приезжал в в ДД.ММ.ГГГГ годах. С 1993 года в доме проживает его брат ФИО1, все соседи знают его как хозяина дома. ФИО1 газифицировал дом, провел воду, сделал ванную, следит за домом, осуществляет ремонты, обрабатывает земельный участок. Правопритязаний со стороны кого-либо на владение недвижимым имуществом за 30 лет владения не было.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и основания заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных документов следует, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. по адресу , принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от №., решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от №. №.

Истец и ответчик являются родными братьями. В данном жилом доме истец вместе с родителями проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году уехал на постоянное место жительство в Камчатский край, Тигильский район, с.№, ДД.ММ.ГГГГ. снялся с регистрационного учета принадлежащего ему жилого дома, и последний раз приезжал в в 1990г. С этого времени отношения со своим родным братом ФИО1 не поддерживает, на связь не выходит. От телефонных разговоров уклоняется. Никакого интереса к судьбе принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка не проявляет, бремя содержания недвижимого имущества не осуществляет.

С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом доме по адресу проживает истец ФИО1 и члены его семьи: жена ФИО5 и дочь ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, т.е. более 29 лет, истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник: производит капитальные и текущие ремонты, заключает договора на коммунальное обслуживание, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Также в ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил газификацию домовладения, в 2008 года осуществил подключение жилого дома к городским водопроводным сетям.

Из-за отсутствия прав на жилой дом в настоящее время истец сталкивается с проблемами оформления технической документации, также правоустанавливающие документы требуют коммунальные службы для перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг и замену газового счетчика.

Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса РФ, так и длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления N 10/22).

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из представленных суду сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, о своих правах на указанное недвижимое имущество никто, в том числе собственник ФИО3, не заявляли. Также с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего момента собственник ФИО3 не приезжал в и не высказывал свое намерение владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истец ФИО1 не является собственником жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Во владении истца усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

Давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Поскольку собственник ФИО3 не проявлял интереса по владению жилым дом и земельным участком, его действия свидетельствуют об отказе от владения недвижимым имуществом, истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., с момента вселения и прописки в указанном жилом доме.

Давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса.

Давностное владение непрерывное: истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента вселения и прописки в указанном жилом доме

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Истец ФИО1 владеет жилым домом как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данным жилым домом не заключались.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. по адресу .

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. по адресу .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко