Дело №02-365/2025
УИД 77RS0001-02-2024-004649-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 годаадрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-0365/2025 по иску ...фио к ...у А.Ю. о восстановлении срока для обращения в суд, признании недействительным договора дарения квартиры, прекращении права собственности, встречному иску ...фио к ...у В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ... В.Ю. обратился в суд с иском к ...у А.Ю. о восстановлении срока для обращения в суд, признании недействительным договора дарения квартиры, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что с рождения проживал с матерью по адресу: адрес. 23.01.2024 его мать ...фио умерла. После смерти матери истцу стало известно о договоре дарения от 04.09.2020, по условиям которого мать подарила вышеуказанную квартиру ответчику ...у А.Ю. При этом условия договора сформулированы и изложены нечетко, допускают двоякое толкование, предмет договора также изложен нечетко. При жизни мать сообщала истцу, что под давлением ответчика подписывала какие-то документы, однако была убеждена, что таким образом она передала квартиру в общую долевую собственность обоих сыновей. Истец от наследства не отказывался, ухаживал за родителями, участвовал в содержании квартиры материально. Истец убежден, что мать подписала договор дарения квартиры под моральным убеждением со стороны ответчика, который ввел ее в заблуждение. В момент подписания договора ...фио находилась в подавленном моральном состоянии из-за ухудшающегося состояния здоровья, на момент совершения сделки была в возрасте 84 лет, была юридически неграмотная, фактически передача квартиры не состоялась. Истец продолжал проживать в спорной квартире. Данные обстоятельства в совокупности создавали неправильное представление у умершей о характере возникших между сторонами правоотношений. Кроме того, в момент совершения сделки ...фио не понимала значение своих действий и не могла ими руководить. Так как истцу о состоявшемся договоре стало известно 06.03.2024 при получении информации по финансово-лицевому счету № 6 ЖСК «Ураган», имущественные права истца на квартиру входят в состав наследственного имущества, просит восстановить пропущенный срок для обращения в суд, признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: адрес от 04.09.2020, заключенный между ...фио и ...ым А.Ю., прекратить право собственности ответчика в отношении указанной квартиры.
Ответчик ... А.Ю. обратился в суд с иском к ...у В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование исковых требований на то, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 04.09.2020 принадлежит квартира по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы: ... А.Ю. и ... В.Ю. Ответчик ... В.Ю. членом семьи истца не является, коммунальные платежи не осуществляет, препятствует содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения квартирой. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался. На основании изложенного просит признать ...фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять с регистрационного учета.
Определением Бабушкинского районного суда адрес от 07.08.2024 гражданские дела объединены в одно производство.
Истец ... В.Ю. в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы адвоката фио Представитель истца в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований ...фио, просил отказать в удовлетворении исковых требований ...фио
Ответчик ... А.Ю. в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы адвоката фио Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований ...фио, просил удовлетворить исковые требования ...фио Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Бабушкинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в дело представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес.
04.09.2020 между ...фио и ...ым А.Ю. заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, по условиям которого ...фио безвозмездно передала ответчику спорное жилое помещение, а ответчик принял указанную квартиру от ...фио в дар. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.09.2020.
Истец ... В.Ю. и ответчик ... А.Ю. являются сыновьями ...фио
23.01.2024 умерла ...фио
Согласно ответу за запрос врио нотариуса адрес фио - фио к наследству умершей ...фио заведено наследственное дело № 216/2024.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Согласно ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 177 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Из приведенных выше норм следует, что предметом доказывания о признании оспариваемого договора недействительным по указанным выше основаниям, является установление достоверных данных о том, что на момент заключения оспариваемой сделки ...фио находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Определением Бабушкинского районного суда адрес от 03.10.2034 по делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ГБУЗ адрес клиническая больница № 1 им. фио. На освидетельствование были направлены, как материалы настоящего дела, так и все истребованные судом медицинские документы в отношении ...фио
Согласно выводам заключения комиссии экспертов от 28.12.2024 № 483-4 в связи с отсутствием в материалах гражданского дела и медицинской документации сведений о психическом состоянии с описанием интелллектуально-мнестических функций (ориентировки, внимания, памяти, мышления, интеллекта, критики) ...фио в юридически значимый период, решить диагностический (какими психическими расстройствами страдала) и экспертный вопрос о способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении и подписании договора дарения от 04.09.2020 не представляется возможным. По результатам проведенного ретроспективного психологического исследования материалов гражданского дела и медицинской документации не представляется возможным объективно оценить наличие и степень выраженности психических нарушений и их влияние на способность ...фио самостоятельно принимать решения, понимать значение своих действий, прогнозировать их возможные последствия в момент оформления договора дарения от 04.09.2020, вследствие отсутствия подробного описания ее высших психических функций (восприятие, память, мышление, интеллект, критических и прогностических способностей) в исследуемый период.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперты исчерпывающе ответили на поставленные вопросы с учетом наличия всех медицинских документов в отношении ...фио, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Поскольку суду не представлено новых документов, доказательств, содержащих сведения о психическом состоянии ...фио, не исследованных экспертами при проведении судебной экспертизы, у суда отсутствуют достаточные к тому основания для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы.
Таким образом, доводы стороны истца о том, что ...фио не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего доказательственного подтверждения в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено достаточных и убедительных доказательств того, что ...фио в момент заключения оспариваемой сделки не могла понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Доводы стороны истца о том, что ответчик не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги, за матерью не ухаживал, фактически передача имущества не состоялась, не служат достаточным к тому основанием для признания оспариваемого договора дарения квартиры недействительным.
Рассматривая требования о признании оспариваемой сделки недействительной на том основании, что в момент ее совершения ...фио находилась под влиянием заблуждения, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядок их исчисления.
Вопрос о начале срока исковой давности по требованию об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Обсудив и проверив доводы истца о том, что ...фио в силу своего возраста (84 года), юридической неграмотности, подавленного морального состояния из-за ухудшающегося состояния здоровья была введена ответчиком в заблуждение относительно подписываемых документов, заключая договор, суд не может с ними согласиться, поскольку стороной истца не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено доказательств наличия признаков заблуждения ...фио при совершении сделки дарения квартиры, кроме того, суду не сообщено, какие качества подписываемому документу придавались дарителем и относительно чего она заблуждалась. Также суду не представлено доказательств существенного характера заблуждения относительно существа и юридической природы сделки, что препятствует суду при рассмотрении заявленного спора применить положения ст. 178 ГК РФ.
Таким образом, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...фио о признании договора дарения квартиры недействительным. Не найдя законных к тому оснований для признания недействительным договора дарения, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований ...фио о прекращении права собственности ...фио в отношении спорного жилого помещения.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд с иском, истцом не представлено. При этом суд принимает во внимание тот факт, что оспариваемый истцом договор дарения был заключен между его матерью и братом (ответчиком) - 04.09.2020, переход права собственности состоялся 17.09.2020, указанный договор мать истца при жизни не оспаривала, но сообщала истцу о подписании каких-то документов. Таким образом, об обстоятельствах отчуждения квартиры, с учетом изложенной в ходе рассмотрения настоящего дела позиции истца, суд приходит к выводу о том, что о выбытии квартиры из состава собственности наследодателя истец знал и должен был знать с сентября 2020 г. Кроме того, суд отмечает, что сведения о переходе прав собственности на квартиру, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве с 30.11.2016, являются открытыми, были доступны для истца, при достаточной осмотрительности, не лишенного возможности их получения в случае заинтересованности в судьбе спорного имущества. При указанных обстоятельствах, требования истца о восстановлении срока для обращения в суд на том основании, что срок им пропущен по уважительной причине, поскольку у него отсутствовала информация о существовании оспариваемого договора дарения до момента получения информации из финансово-лицевого счета № 6 ЖСК «Ураган», суд находит необоснованными и несостоятельными, так как основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Таким образом, истец при обращении в суд с настоящим иском, срок исковой давности пропустил, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Разрешая требования ...фио о прекращении ...ым В.Ю. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1 ст. 31 адрес кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая всю совокупность собранных по делу доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что, поскольку с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования на жилое помещение и снятию с регистрационного учета органом миграционного учета по вступлении решения суджа в законную силу, в связи с чем исковые требования ...фио подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ...фио к ...у А.Ю. о восстановлении срока для обращения в суд, признании недействительным договора дарения квартиры, прекращении права собственности - отказать.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Признать ...а Владимира Юрьевича, паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета органом миграционного учета по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
фио Неменок