УИД 11RS0016-01-2022-001182-85 Дело № 2-777/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. с. Выльгорт
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ушакове Д.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Сыктывдинский районный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что <дата> ФИО1 на основании договора уступки права аренды земельного участка вступила в права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1535 кв.м. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, при строительстве которого использовались средства материнского капитала.
В отзыве на исковое заявление ответчик администрация МР «Сыктывдинский» Республики Коми просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав в обоснование свое позиции, что договор аренды земельного участка истек <дата>, вместе с тем, поскольку на земельном участке имеется объект незавершенного строительства – ленточный фундамент, продлить договор аренды на земельный участок не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, права собственности на который истцом не зарегистрировано.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из положений статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что <дата> между администрацией МО МР «Сыктывдинский» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на десять лет с <дата> до <дата>, а также в указанный день составлен акт приема-передачи земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от <дата> №) следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1535+/-27 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.
<дата> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> на основании заявления ФИО4 постановлением руководителя администрации МО МР «Сыктывдинский» № утвержден градостроительный план № RU11514306-182 от <дата>, согласно которому на земельно участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> предполагается размещение индивидуального жилого строительство.
<дата> администрация МР «Сыктывдинский» Республики Коми выдала ФИО4 разрешение на строительство объекта капительного строительства №-RU№ на земельном участке с кадастровым номером № в виде индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 65 кв.м. по адресу: <адрес> сроком действия до <дата>.
<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> ФИО1 обратилась в администрацию МО МР «Сыктывдинский» с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство.
<дата> администрация МО МР «Сыктывдинский» (в замен ранее выданного разрешения №-RU№ от <дата>) выдала ФИО1 разрешение на строительство объекта капительного строительства №-RU№ на земельном участке с кадастровым номером 11:04:0401001:1126 в виде индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 65 кв.м. по адресу: <адрес> сроком действия до <дата>.
Согласно заключению ГУ «Сыктывдинское лесничество» от <дата>, выданного на основании заявления ФИО1 № от <дата>, обследован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что на земельном участке имеется ленточный железобетонный фундамент.
<дата> ФИО1 обратилась с заявлением (входящий №) в администрацию МР «Сыктывдинский» Республики Коми о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м. в аренду на 20 лет, в удовлетворении которого было отказано на основании п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ и пп. 4 п. 2.13 административного регламента представления муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов», в связи с нахождением на земельном участке объекта капитального строительства (устройство ленточного фундамента).
По сведениям ЕРГН по состоянию на <дата> в отношении земельного участка категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, присвоенным <дата>, площадью 1535+-27 кв.м., отсутствуют сведения о правообладателе, вместе с тем <дата> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 на срок с <дата> по <дата> на основании приведенных выше договора аренды земельного участка от <дата>, договоров уступки права аренды земельного участка от <дата> и <дата>.
Согласно технического паспорта ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на жилой дом – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет степень готовности 7 %, инвентарный номер №, исполнение стен – бревенчатые, площадь 63 кв.м.
Таким образом, из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами по делу, что объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ФИО1
Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцу земельный участок был предоставлен на законных основаниях, который используется по назначению, при этом на нем расположен капитальный объект незавершенного строительства с действующим разрешением на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МР «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1535 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья Т.И. Глобу