УИД-22RS0043-01-2022-000267-57

Дело № 2-216/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2022 г. с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Просит прекратить право собственности ЗАО (НП) «Закладинское» на земельный участок общей площадью 2920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № №; земельный участок общей площадью 2708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; жилой дом общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым № 22:38:040401:1058.Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 2708 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 2920 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 54,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> за ФИО1. В обоснование указано, что 11 сентября 2003г. ЗАО (НП) «Закладинское» и ФИО2, ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с квартирой. Договор был составлен нотариусом Романовского района ФИО4 и зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, Романовским филиалом 12.09.2003 г. Согласно договора купли-продажи ЗАО (НП) «Закладинское» приобрело в собственность земельный участок по адресу: <...> а также земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящейся в жилом двухквартирном доме, по адресу: <адрес>. ЗАО (НП) «Закладинское» были выданы: свидетельства о государственной регистрации права. 06 декабря 2006 г. ЗАО (НП) «Закладинское» и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: ул. Кооперативная, д. 51 кв. 1 и земельного участка, общей площадью 0,292 га, <...>. Однако в договоре не указан переданный ему земельный участок по адресу: ул. Кооперативная, 51-1. Он обращался за заключением дополнительного соглашения к указанному договору, однако ему разъяснили, что передача квартиры не возможна без передачи земельного участка, пообещали передать техническую документацию на указанные объекты недвижимости. Однако до настоящего времени документы не изготовлены и ему не переданы, его право собственности не зарегистрировано. ЗАО (НП) «Закладинское» было признано несостоятельным по решению Арбитражного суда Алтайского края от 25 декабря 2006 г., а затем от 20 марта 2008 г. произведена запись о ликвидации. В связи с ликвидацией ЗАО (НП) «Закладинское» он лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество. С 20 июля 2005 г. истец владеет указанным имуществом по договору аренды, а затем по договору купли-продажи. За указанный период кто-либо не оспаривал права на владение, пользование указанными объектами недвижимости.

Истец в судебном заседании ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что при заключении договора купли и продажи он и представитель ЗАО (НП) «Закладинское» обговаривали, что он помимо земельного участка по адресу: <...> приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. Однако в договоре земельный участок по адресу: <адрес> не указан, но при передаче указанного имущества этот земельный участок фактически также был передан. В цену по договору купли-продажи был включен и земельный участок по ул. Кооперативная д. 51/1.

Ответчик Администрация Закладинского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений в адрес суда от них не поступало.

Третье лицо ПАО «Россети-Сибири» в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом уведомлены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что рассмотрение требований ФИО1 оставляют на усмотрение суда, поскольку обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка и построек на нем не имеется. Текущее расположение является максимально типовым, при котором линия проходит по границе участка и лишь минимально обременяет его использование.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв. м; земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <...>, площадью 2708 кв. м.; земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, площадью 2920 кв.м. является Закрытое акционерное общество (НП) «Закладинское» право собственности которого зарегистрировано 12 сентября 2003г. Какие-либо ограничения на жилой дома и земельный участок по адресу ул. Кооперативная д. 49 в с. Закладное Романовского района Алтайского края не зарегистрированы, на земельный участок по адресу: <адрес> наложены ограничения, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования РФ с 12 сентября 2015 г. на основании постановления Правительства от 24 февраля 2009 г. № 160.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 августа 2022 Закрытое Акционерное Общество (народное предприятие) «Закладинское», юридический адрес: 658638, <...>, 20 марта 2008 г. прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО (НП) «Закладинское» в лице директора ФИО6 и ФИО1 06 декабря 2006 г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> за 7000 рублей.

Согласно акта приема-передачи от 06 декабря 2006 г. ФИО1 принял от ЗАО (НП) «Закладинское» в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи квартиру по адресу: <данные изъяты> и земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, договор купли-продажи от 06 декабря 2006 года позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО1, а также в деле имеются доказательства факта оплаты и передачи имущества, к которым относится квитанция к приходному кассовому ордеру и счет-фактура от 06 декабря 2006 года на сумму 7000 рублей и акт приема-передачи от 06 декабря 2006 года, выданные ЗАО (НП) «Закладинское», в связи с чем требования к заключению договора купли-продажи, предусмотренные ст. 549-550, 554-556 Гражданским кодексом Российской Федерации, соблюдены.

Кроме того, сам договор купли-продажи от 06 декабря 2006 года никем не оспаривается.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, на основании изложенных выше доводов суд считает доказанным приобретение истцом права собственности на спорные объекты недвижимости - земельный участок, общей площадью 2708 кв.м, с кадастровым № 22:38:040401:27, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, по договору купли-продажи от 06.12.2006 г.; земельный участок, общей площадью 2920 кв.м, с кадастровым № 22:38:040401:23, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 06.12.2006 г., квартиру, общей площадью 54,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 1, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ФИО1 обращался в ЗАО (НП) «Закладинское» для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи и регистрации прав на спорные объекты недвижимости, однако, ЗАО (НП) «Закладинское» ликвидировано, то ФИО1 правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что избранный ФИО1 способ защиты своих прав как признание права собственности, обеспечивает восстановление нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ЗАО (НП) «Закладинское» ( ИНН <***>) на земельный участок общей площадью 2920 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.В. Пильгуй

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2022 года.