Дело 2-1-3696/2022 64RS0042-01-2022-005296-75
Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре Кущеевой И.А.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО6,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика павильон, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: , оплатив 240 000 руб., о чем составлена расписка. В последующем истцу стало известно о продаже ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельного участка, на котором располагается павильон, ФИО1, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться павильоном, что является нарушением существенных условий ранее заключенного договора купли-продажи. Считая свои права нарушенными, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи павильона, общей площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: , заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 036 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 600 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, при этом поясняли, что данный павильон фундамента не имеет, привезен после изготовления, хотели забрать манипулятором на свой земельный участок, после приобретения имели в павильон доступ, который 2 недели назад прекращен, несмотря на то, что все экземпляры ключей находятся у истца.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником спорного павильона, так как приобрел у ФИО3 недвижимость, в том числе ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, на котором он находится; павильон расположен на трубах, не имея фундамента. Расписку о продаже истцу данного строения не видел, ответчик его не о чем не уведомлял, при приобретении недвижимости был составлен договор купли-продажи, заверенный нотариусом, а при передаче имущества составлялся акт, в котором, наряду со спорным павильоном, указаны и иные строения, не зарегистрированные в государственном реестре. От данного павильона, как и от других строений, у него имеются ключи.
В судебном заседании также в качестве свидетеля допрошен супруг истца, подтвердивший обстоятельства приобретения ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 павильона, расположенного у в , красно-белого цвета, металлического, разборного с пластиковыми окнами, за что ответчику передали денежные средства в размере 240 000 руб., о чем была составлена расписка, в которой расписалась его жена и ФИО3, при этом ответчик им передал 2 пары ключей. Данный свидетель также показал, что, имея доступ сразу после приобретения, в спорном павильоне он хранил принесенный им же насос для бассейна, иные вещи, проводил уборку снега вокруг него. Три недели назад он не смог попасть внутрь павильона, поскольку сменили замки.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, его представителя, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
При рассмотрении дела установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу за 240 000 руб. павильон, площадью 29 кв.м, расположенный на . Данный факт и передача в рамках данного договора истцом ответчику денежных средств подтверждается распиской (л.д. 11).
Участвующие в деле лица подтвердили при рассмотрении дела, что спорный павильон отображен на фотографии (л.д. 12), не имеет фундамента, не является стационарным объектом, к нему не подключены какие-либо коммуникации, то есть данный объект недвижимым имуществом не является, государственной регистрации переход права не требуется.
Также истец, ее представитель и допрошенный в качестве свидетеля супруг истца подтвердили, что ответчик после заключения договора передал им 2 пары ключей от павильона, тем самым обеспечив их доступ в данное помещение, разрешил оставить павильон на старом месте, и они им пользовались, в том числе после продажи ФИО3 земельного участка, на котором он располагался, ФИО1
Таким образом, продавцом исполнено обязательство по передаче павильона истцу, а покупателем исполнена обязанность по оплате ответчику и принятии спорного имущества, что подтверждает соблюдение сторонами условий сделки, а также исполнение в полном объеме обязательств по ней с переходом права собственности на покупателя.
Доказательств того, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не являлась собственником данного павильона и не могла им распорядиться, суду не представлены, как и о нарушении иных существенных условий договора купли-продажи.
Таким образом, со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истца, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ.
Иные обстоятельства, вытекающие из последующего приобретения ФИО1 земельного участка, на котором продолжил располагаться павильон после приобретения его ФИО2, с учетом заявленных требований, состава участвующих в деле лиц, указанных истцом в иске, на указанные выводы суда не влияют.
Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы, представления через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Д.А. Мельников
Секретарь И.А. Кущеева