Решение по делу № 2-3920/2024 от 05.05.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

дело №

УИД 56RS0№-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сарван» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «Сарван» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, указав, что она является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Остальные доли в праве собственности распределены следующим образом: 1/4 доля принадлежит ФИО4, 1/4 доля – ФИО3, 1/3 доля – ФИО2 1/6 доля в общей долевой собственности на указанную квартиру была приобретена истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие относительно распределения обязанностей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто. Истец фактически проживает по адресу: <адрес>, и коммунальными услугами в спорном жилом помещении не пользуется, в связи с чем считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ответчиках.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения и взноса на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, между собственниками, соразмерно их долям в праве собственности, следующим образом: ФИО7 – 1/6 доля; ФИО4 –1/4 доля; ФИО3 – 1/4 доля; ФИО2 – 1/3 доля; возложить обязанность по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению и обращению с ТКО на ответчиков; обязать ООО «УК «Сарван» заключить с ней отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Сарван», представители третьих лиц НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явились, были извещени о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 извещались судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления им судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу их места жительства. Однако, судебные извещения, направленные по адресу места жительства ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», адресаты по извещениям за получением заказного письма не явились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 надлежащим, о наличии уважительных причин неявки суду они не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений наискне представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, чтоФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности,ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Общая площадь указанной квартирысоставляет № кв.м.

Дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Сарван» на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно паспорту гражданина РФ серии № № ФИО1зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки, представленной ООО УК «Центр-ЖКХ» по запросу суда, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения в многоквартирном доме по <адрес> предоставляют ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург», ООО «УК «Сарван».

Поскольку ФИО1 в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована, коммунальными услугами не пользуется, тогда как ФИО2, ФИО4, ФИО3 проживают в квартире, квартира оборудована индивидуальными приборами учета, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о возложении расходов по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов на ФИО2, ФИО4, ФИО3 как на лиц, фактически проживающих в квартире и использующих жилое помещение по прямому назначению.

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ст.247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.

Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для выдачи ФИО2, ФИО4, ФИО3 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком участия в расходах на оплату за жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Сарван» об обязании заключить с истцом отдельное соглашение суд отказывает, так как на основании положений ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ ООО УК «Сарван» обязано выдать каждому из сособственников отдельный платежный документ, по которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с размером его доли в праве собственности.

Самостоятельно ООО «УК «Сарван» не обязано определять между собственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении с остальными собственниками к ООО «УК «Сарван» по данному вопросу, соответственно требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате услуг по отоплению, содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, соразмерно их доли, следующим образом: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доля; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доля; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доля; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доля. Расходы по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, обращению с ТКО несут ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком участия в расходах на оплату за жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Оренбурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Старых