Строка статотчета – 2.129
Дело № 2-2536/2022
УИД 36RS0004-01-2022-001898-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022года город Воронеж
Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Хрячкова И.В.,
при секретаре Жегулиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу:
Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО2 - 9/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 11/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 6/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также техническим паспортом БТИ.
Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ответчик ФИО2 проживает в литере А2, состоящей из жилой комнаты площадью18,2 кв.м. и кухни площадью 7,4 кв.м.; литере А7,состоящей из коридора площадью 2,0 кв.м. и совмещенной ванной с туалетом площадью 2,0 кв.м..
Ответчик ФИО3 проживает в литере A3, состоящей из двух комнат площадью 11,7 кв.м. и 8,0 кв.м.; литере А4, состоящей из кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м и совмещенной ванной с туалетом площадью 2,.7 кв.м..
Ответчик ФИО4 фактически пользуется помещением в литере А-жилой комнатой площадью 18,2 кв.м., кухней площадью10,8 кв.м., коридором площадью 4,8 кв.м., верандой площадью 2,8 кв.м.
В фактическом владении истца находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А1-двух комнат площадью 14,5 кв.м. и 13,4 кв.м.; коридора площадью 1,0 кв.м.; в литере А5 -кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м.. туалета площадью 2,2 кв.м.; в литере А9-двух комнат площадью 15,2 кв.м. и 10,0 кв. м. и коридора площадью 2,2 кв.м.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой. В каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, техническим планом, а также договорами купли-продажи совладельцев, так как каждый из совладельцев покупал свою долю самостоятельно.
Указанный выше порядок пользования существует с момента приобретения своей доли каждым совладельцем.
По договору купли-продажи доля истца в общем доме составляет 13/50. Однако истцом были пристроены к дому две комнаты, кухня, ванна и туалет, что подтверждается техническим паспортом БТИ (литер А5 -кухня площадью 9.3 кв.м., ванная площадью 2.1 кв.м., туалет площадью 2.2 кв.м. ; литер А9-две комнаты площадью 15.2 кв.м. и 10.0 кв. м. и коридор площадью 2.2 кв.м.).
Для изменения доли истца (а, следовательно, и долей всех остальных совладельцев) истцом был изготовлен технический план и предложено всем совладельцам одновременно обратиться в автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с личным заявлением.
Совладельцы не возражали. Но к назначенному времени в автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» совладельцы не явились без объяснения причин.
Тем не менее, технический план был принят в автономном учреждении Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по заявлению и настоянию истца для кадастрового учета указанного выше дома в связи с изменением площади и местоположения.
Согласно п. 3 п.9 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон) описание местоположения и площадь объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте.
Кроме того, в соответствии с ч.4.1 ст. 15 Закона с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. В случае, если изменяются основные характеристики объекта, должно быть представлено заявление всеми собственниками объекта недвижимости.
В связи с отсутствием этих заявлений осуществление кадастрового учета по заявлению истца было приостановлено.
В период приостановки осуществления кадастрового учета истец дважды обращалась к совладельцам с предложением в добровольном порядке произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования. Высланные истцом совладельцам заказные письма остались без ответа и к забронированному времени в автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» никто из совладельцев не явился.
В связи с этим Управлением Росреестра по Воронежской области отказало истцу в государственном кадастровом учете : Уведомление об отказе от 26 ноября 2021 г № КУВД-001/2021-3 3766102/2.
Данные обстоятельства и явились причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
На основании ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Общая площадь спорного дома составляет, согласно техническому плану здания, 172,2 кв.м. Доля, на выдел которой претендует истец, состоит из следующих помещений: в литере А1-двух комнат площадью 14,5 кв.м. и 13,4 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м.; литере А5 - кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. ; литере А9-двух комнат площадью 15,2 кв.м. и 10,0 кв. м. и коридора площадью 2,2 кв.м.
Площадь всех этих помещений составляет 69.9 кв.м. (14.5+13.4+1.0+9.3+2.1+2.2+15.2+10.0+2.2) или 41/ 100 доли в праве общей долевой собственности.
Площадь, занимаемая ФИО2 составляет 29.6 кв.м.( 18.2+7.4+2.0+2.0) и по новому техническому плану будет составлять 17/100 доли в праве общей долевой собственности.
Площадь, занимаемая ФИО3 составляет 36.1 кв. м. (11.7+8.0+6.6+2.8+4.3+2.7) и по новому техническому плану будет составлять 21/100 доли в праве общей долевой собственности.
Площадь, принадлежащая ФИО4 составляет 36.6 кв.м. (18.2+10.8+4.8+2.8) и по новому техническому плану будет составлять 21/100 доли в праве общей долевой собственности.
На основании п.6 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (утв. Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать в том числе по основанию, указанному в абзаце 11 ст.20 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности ФИО1 на выделенную долю домовладения существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации № от 25. 06. 2021 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Учитывая требования, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлениях, истец просит суд выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на долю домовладения № по общей площадью 69,9 кв.м. в литере А1-двух комнат площадью 14,5 кв.м.и 13,4 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м.; литере А5 - кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. ; литере А9- двух комнат площадью 15,2 кв.м. и 10,0 кв. м. и коридора площадью 2,2 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом № по (кадастровый №). Погасить запись о регистрации № от 25. 06. 2021г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика ФИО4 по устному заявлению ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу:
Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО2 - 9/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 11/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 6/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также техническим паспортом БТИ.
Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ответчик ФИО2 проживает в литере А2, состоящем из жилой комнаты площадью18,2 кв.м. и кухни площадью 7,4 кв.м.; литере А7,состоящей из коридора площадью 2,0 кв.м. и совмещенной ванной с туалетом площадью 2,0 кв.м.
Ответчик ФИО3 проживает в литере A3, состоящем из двух комнат площадью 11,7 кв.м. и 8,0 кв.м.; литере А4, состоящей из кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м и совмещенной ванной с туалетом площадью 2,.7 кв.м..
Ответчик ФИО4 О,А. фактически пользуется помещением в литере А- жилой комнатой площадью 18,2 кв.м., кухней площадью10,8 кв.м., коридором площадью 4,8 кв.м., верандой площадью 2,8 кв.м.
В фактическом владении истца находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А1-двух комнат площадью 14,5 кв.м. и 13,4 кв.м.; коридора площадью 1,0 кв.м.; литере А5 -кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м.. туалета площадью 2,2 кв.м. ; литере А9-двух комнат площадью 15,2 кв.м. и 10,0 кв. м. и коридора площадью 2,2 кв.м.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой. В каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, техническим планом, а также договорами купли-продажи совладельцев, так как каждый из совладельцев покупал свою долю самостоятельно.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ( ст.252 ГК РФ).
В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п).
Согласно п.36 данного постановления вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР N 4 указывается, что "выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования" (абз. 1 п. 11).
Учитывая вышеизложенное суд полагает, что исковые требования ФИО1 о выделе в собственность части домовладения, прекращении права общей собственности на индивидуальный жилой дом № по и погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в собственность ФИО1 в натуре, принадлежащую ей долю домовладения № по ул общей площадью 69.9 кв.м. в литере А1-двух комнат площадью 14.5 кв.м.и 13.4 кв.м., коридора площадью 1.0 кв.м.; в литере А5 - кухни площадью 9.3 кв.м., ванной площадью 2.1 кв.м., туалета площадью 2.2 кв.м. ; в литере А9- двух комнат площадью 15.2 кв.м. и 10.0 кв. м. и коридора площадью 2.2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом № 52 по (кадастровый №).
Погасить запись регистрации № от 25. 06. 2021г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.
Судья И.В. Хрячков