РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 марта 2023 года Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Витушкиной Е.А.

при секретаре Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Леруа Мерлен Восток» об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Леруа Мерлен Восток» обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н (далее – Объект), равную его рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости Объекта по состоянию на 1 января 2018 года, утвержденной Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28 ноября 2018 года № 130-п в размере 466055268,91 рублей, административный истец предоставил отчёт об оценке № 22141 от 08.09.2022, выполненной оценщиком ООО «Перспектива».

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил заявление, которым выразил согласие с определенной заключением судебной экспертизы № 0018.Э.23 от 15.02.2023г. № 0018.Э.23 кадастровой стоимостью объекта недвижимости и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно установления кадастровой стоимости объекта в указанном заключением судебной экспертизы от 15.02.2023г. № 0018.Э.23 размере; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель административного ответчика СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в суд не явился, направил заявление об отсутствии возражений относительно установления кадастровой стоимости объекта в указанном заключением судебной экспертизы от 15.02.2023г. № 0018.Э.23 размере, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Понятие кадастровой стоимости определено в статье 3 Федерального закона от <дата> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), согласно которой под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно пункту 8 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, действующего на момент определения кадастровой стоимости объекта, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей поведения государственной оценки (ФСО №4).

Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 № 130-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости» утверждена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес> пом. 3-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, принадлежащего на праве собственности административному истцу с <дата>, в размере 466055268.91 рублей (т.1 л.д.5-10).

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Оспаривая кадастровую стоимость Объекта, административный истец представил отчёт № 22141 об определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости от 8 сентября 2022 года, составленный оценщиками ООО «Перспектива», согласно которому рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01.01.2018 года составляет 327800000 рублей (т.1 л.д.61-152).

В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административных ответчиков Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Кадастровая оценка» определением суда назначена судебная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; в случае не соответствия – определения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018 года; проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Евро Аудит Групп»

Согласно заключению судебной экспертизы № 0018.Э.23 от 15 февраля 2023 года отчет об оценке № 22141 от 08.09.2022 года не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности - при составлении отчета оценщиком допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости; факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определены правильно, но анализировались факторы иного сегмента рынка; ошибки при выполнении математических действий не допускались; информация, использованная оценщиком, является достоверной, проверяемой, недостаточной; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, на 01.01.2018 составляет 451 660 000 рублей (т.2 л.д.18 – 134).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. Аналогичное положение содержится в части 8 статьи 82 КАС РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд учитывает, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования и стажем работы, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, существенно влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Как указывалось выше, представители административных ответчиков возражений относительно выводов судебной экспертизы не выразили, указав, что считают возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном экспертом; административный истец со своей стороны не представил аргументов, опровергающих существенные замечания эксперта относительно отчета об оценке, согласился с заключением эксперта, которое содержит все необходимые сведения, достаточные для определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, просил установить кадастровую стоимость Объекта в определенном экспертом размере.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться заключением судебной экспертизы и установить кадастровую стоимость принадлежащего истцу объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости; вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 11.10.2022 года – момент обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 177, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Леруа Мерлен Восток» об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения - удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 451 660 000 рублей на дату 01.01.2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 11 октября 2022 года.

Обществу с ограниченной ответственностью «Леруа Мерлен Восток» в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А.Витушкина