Решение по делу № 2-904/2025 от 17.12.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

5

Дело № 2- 904/2025

УИД 42RS0003-01-2025-001424-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Черных Е.С.,

с участием помощника прокурора г. Березовского Мамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском

Кемеровской области 03 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ему на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.02.2008 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирован он с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также внук ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его родители переехали на иное постоянное место жительства, а он продолжил обучаться в школе, а затем в Кемеровском государственном институте, после окончания которого ФИО2 выехал из принадлежащего ему жилого помещения на иное постоянное место жительства и работы, при этом, забрал все принадлежащие ему вещи. При переезде на новое место жительства и работы он обещал ему сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени зарегистрирован в квартире, ему неизвестно где проживает ФИО2, так как не поддерживают с ним отношения. В настоящее время в связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении, так как на ответчика начисляются коммунальные платежи, что нарушает его права, так как он несет за него расходы, которые влияют на его материальное положение, кроме того, в дальнейшем он желает распорядиться указанным жилым помещением, однако, тот факт, что ответчик зарегистрирован в квартире будет являться препятствием для реализации его прав.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО3 полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 26).

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ФИО3 в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 27-28).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 30.01.1983, его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его внук ФИО2 с 16.06.2014 (л.д. 8, 9).

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что фактически в спорной квартире проживает он со своей супругой ФИО1, его внук ФИО2 в 2020 год у вступил в брак, добровольно выехал из квартиры в <адрес>, вывез все свои личные вещи, более в квартиру не вселялся, затем переехал в <адрес>, где он проживает в настоящее время ему не известно, поскольку связь с ним и со своими родителями он не поддерживает. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника на владение, пользование, распоряжение квартирой, также он вынужден оплачивать за него жилищно - коммунальные расходы, членом его семьи он не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, считает, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Изложенное истцом объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что истец - ФИО3, является её супругом, который является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой они проживают вдвоем, ранее в квартире был зарегистрирован и проживал их внук – ФИО2, который в 2020 году вступил в брак и добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи, в квартиру более не вселялся, где он проживает в настоящее время не известно, поскольку связь с ними и с родителями он не поддерживает. Считает, что права ФИО3 как собственника вышеуказанного жилого помещения нарушаются, так как он оплачивает за него жилищно-коммунальные расходы, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик никогда не претендовал на спорную квартиру.

Свидетель ФИО6, пояснила в судебном заседании, что истец ФИО3 является супругом её родной сестры, ей известно, что ФИО3 имеется в собственности квартира по адресу: <адрес>, в которой они проживают вдвоем с супругой ФИО1, ранее в 2016 году в данной квартире также был зарегистрирован и проживал их внук ФИО2, в 2020 году он вступил в брак и добровольно выехал из квартиры, вывез свои личные вещи, место его нахождения в настоящее время ей не известно, она часто приходит к ФИО8 в гости, вещей ФИО2 в квартире не имеется, в квартиру он не пытался вселиться.

Показания вышеуказанных свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслучастей1и4 статьи31Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Анализируя в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, а также требования вышеприведенного закона и изложенные выше разъяснения Пленума Верховного суда РФ, суд считает достоверно установленным, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 21, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке, поэтому он вправе требовать устранения всяких нарушений им права пользования, распоряжения и владения вышеуказанным жилым помещением. Ответчик ФИО2 с 16.06.2014 зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, однако, в 2020 году добровольно выехал из данного жилого помещения, вывез все свои личные вещи, на протяжении длительного времени в квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры не несёт, в квартиру вселяться не пытался, спорная квартира ему не принадлежит, членом семьи собственника квартиры ФИО3 с 2020 года не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, ответчик ФИО2 утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

При этом, суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ