Дело №

УИД 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: «Истра Водоканал-Сервис», о взыскании платежей за жилищно- коммунальные услуги, процентов за процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых издержек, государственной пошлины и определении доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых издержек, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платежей за жилищно - коммунальные услуги, процентов за процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых издержек, государственной пошлины и определении доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит доля 328/1000 в квартире с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>.

Ответчик не проживает в квартире с середины июля 2020 года, что подтверждается также наличием регистрации ответчика в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не вносит оплату за жилое помещение.

Уточняя требования, просит суд взыскать расходы на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за период с августа 2020 года по июнь 2023 года в сумме 52 654 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по в сумме 6 143 рубля 59 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 922 рублей, почтовые расходы в сумме 223 рублей 50 копеек; определить долю ФИО1 в оплате за жилищно - коммунальные услуги и взносе на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> размере 672/1000 доли, долю ФИО2 в размере 328/1000 доли.

Не согласившись с требованиями ФИО1, ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором указала, что покинула квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, вынужденно, ФИО1 препятствует доступу в квартиру. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2 предоставила в аренду ФИО1 жилое помещение площадью 21,8126 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>. Полагает, что стороны совершили действия, подтверждающие заключение договора аренды, несмотря на то, что письменно он не оформлен.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 388 000 рублей, почтовые расходы в сумме 575,3 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать. Пояснила суду, что договор аренды, представленный в материалы дела, составляла единолично. Также указала, что денежные средства за оплату своей доли в жилом помещении передает ФИО1 наличными.

Третье лицо ООО «Истра Водоканал-Сервис», надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, доля в праве каждого составляет 672/1000 и 328/1000, соответственно (л.д.8).

С августа 2020 года ФИО2 в квартире не проживает, что не отрицается сторонами по делу, а также подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания по адресу: респ. Мордовия, <адрес>А, <адрес> (л.д.10). ФИО1 вносит плату за жилое помещение единолично (л.д.15-31,33-45). Доказательств обратного суду не представлено. Согласно справке, выданной ООО «МоОблЕИРЦ» (л.д.47), задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, отсутствует.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,

Суд не принимает доводы ФИО2 о том, что она передавала ФИО1 денежные средства для оплаты за квартиру наличными, так как не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, а сам ФИО1 это отрицает.

Истцом проверен расчет, представленный ФИО1, который суд находит верным, поскольку он соответствует долевому распределению бремени по содержанию имущества, включает в себя платежи по тем услугам, за которые ФИО2 должна платить как собственник.

Представленные в суд документы также свидетельствуют о том, что отдельные квитанции истцу и ответчику не выставляются, за такой услугой стороны не обращались, между бывшими супругами имеются резкие неприязненные отношения, которые препятствуют конструктивному общению по вопросу оплаты за долевую собственность.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за период с августа 2020 года по июнь 2023 года в сумме 52 654 рубля 90 копеек.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО2 не могла не знать, что в силу закона должна нести обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества, в связи с чем безосновательно удерживала денежные средства, которые ежемесячно уплачивались ФИО1

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д.53), и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 143 рубля 59 копеек.

Также подлежит удовлетворению требование об определении доли ФИО1 в оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносе на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> размере 672/1000 доли, долю ФИО2 в размере 328/1000 доли.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 922 рублей, почтовые расходы в сумме 223 рублей 50 копеек, так как они подтверждены документально (л.д.6,7,49).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд взыскивает с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 341 (трехсот сорока одного) рубля 95 (девяноста пяти) копеек.

Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3, ст.607 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГПК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1, ст.162 ГПК РФ).

ФИО2 в материалы дела представлен договор аренды, по условиям которого ФИО2 предоставила в аренду ФИО1 жилое помещение площадью 21,8126 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> (л.д.74-75).

Однако представленный договор не подписан со стороны ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что составила договор единолично.

В связи с тем, что существенные условия договора не согласованы сторонами, ссылку на указанный договор суд не принимает.

ФИО2 также ссылается на то, что, проживая в спорной квартире, пользуясь коммунальными услугами, ФИО1 признал заключение договора аренды. Однако суд не соглашается с доводами ФИО2 по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.158 ГК РФ, сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Суд не принимает доводы ФИО2 о том, что, проживая в спорной квартире, пользуясь коммунальными услугами, ФИО1 признал заключение договора аренды, так как ФИО1 является долевым собственником спорной квартиры и имеет право проживать в ней, не заключая договор аренды со вторым сособственником. Таким образом, проживание ФИО1 в квартире является осуществлением своего права, как собственника, на пользование имуществом. Исходя из поведения ФИО1, его обращения в суд с требованием о взыскании с ФИО2 компенсации за оплату жилого помещения, явной воли на совершение сделки по заключению договора аренды судом не усматривается.

Доводы ФИО2 о том, что она лишена возможности проживать с детьми в <адрес>, ничем не подтверждены, доказательств препятствий во вселении не представлено, как и тех фактов, что ФИО1 совершал в отношении бывшей супруги и детей противоправные действия, за которые привлекался к уголовной ответственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за период с августа 2020 года по июнь 2023 года в сумме 52 654 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по в сумме 6 143 рубля 59 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 922 рублей, почтовые расходы в сумме 223 рублей 50 копеек, а всего взыскать 60 943 (шестьдесят тысяч девятьсот сорок три) рубля 99 (девяносто девять) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 341 (трехсот сорока одного) рубля 95 (девяноста пяти) копеек.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилищно- коммунальные услуги и взносе на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> размере 672/1000 доли, долю ФИО2 в размере 328/1000 доли.

Решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых издержек, государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец