Решение по делу № 2-522/2023 от 10.10.2023 - о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

Дело№ 2-522/2023

91RS0020-01-2023-000613-81

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым,

установил:

ФИО1 15 августа 2023г. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 мая 2023г., расположенного по адресу: <адрес>, а также возврате указанного жилого дома в собственность ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что 04 мая 2023г. между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества. При этом, в настоящее время условиям договора в полном объеме ответчиком не исполнены, а именно: на расчетный счет истца не поступили денежные средства в виде единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСФР по Республике Крым в своих пояснениях указывает, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо средства материнского (семейного) капитала в размере 775628, 25 рублей вернуть на счет ОСФР по Республике Крым.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1585 кв.м, кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ000 рублей (л.д.5-7).

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора жилой дом приобретается за счет средств единовременной выплаты в сумме 968274 рублей, предоставляемых ФИО3, владельцу государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775628,25 рублей, предоставляемых ФИО4, владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п.2.3 вышеназванного договора земельный участок приобретается покупателями за наличные средства в сумме 56097,75 рублей.

В силу п.2.4 рассматриваемого договора соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием договора.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 являются общедолевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 1585 кв.м, кадастровый № (л.д.8-11).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из содержания абзаца четвертого пункта 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно позиции, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из того, что ответчиками нарушено одно из существенных условий договора, а именно не перечислены в полном объеме денежные средства за приобретение жилого дома, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 подлежит расторжению.

При этом, регистрация права собственности на спорное имущество за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 не является препятствием к расторжению договора.

Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок подлежат возврату в собственность истца – ФИО1

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, следует отметить, что вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в размере 775628,25 рублей может быть разрешен ОСФР по <адрес> в досудебном порядке или же в ином судебном разбирательстве, поскольку в силу п.3 ст.196 ГПК РФ данное требование не относится к тем случаям, когда суд имеет право выйти за пределы заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск айрамова Ибадуллы Алиевича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО2.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 км.м, кадастровый № в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная