Дело № 2-1881/2025
УИД 42RS0002-01-2025-003337-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 24 сентября 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что с 2002 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом общей площадью 30,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес> Спорный гараж был приобретен ею у незнакомого ей человека за наличный расчет. При покупке никаких документов на гараж у него не было, договор купли- продажи не составляли. С момента приобретения гаража и по настоящее время уже 23 года она пользуется гаражом как своим собственным, пользуется погребом, ставит в гараж автомобиль, оплачивает расходы по его содержанию. С 2002 года она являлась членом Гаражного сообщества «Северный-2», что подтверждается членской книжкой. Вышеуказанным гаражом, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Установление факта владения гаражом в течение срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 30.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что купила гараж у неизвестного ей человека в 2002 г. В настоящее время он умер. Ранее гаражное общество не было юридически оформлено, просто был председатель, который собирал плату за электричество. Гараж был построен в 1995 г. Земельные участки тогда выдавались организациям. Бывшему собственнику был выделен земельный участок от разреза, на котором он построил гараж.
Представитель истца - ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования и доводы истца поддержала.
Ответчик - администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 60).
Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные пояснения, в которых она ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 54-55).
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица и, выслушав истца, ее представителя, свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в 2002 г. ФИО1 купила гараж, расположенный по адресу: <адрес> с этого времени открыто и непрерывно пользуется данным гаражом.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что спорный гараж был приобретен ею у неизвестного ей человека, фамилию она не помнит, расписка утеряна по происшествии времени.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по заявлению ФИО1 были произведены кадастровые работы по межеванию в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 9-16).
Согласно выписке ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ- отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Как видно из отчета об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., его стоимость составляет 190000 руб. (л.д. 18-47).
Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>. Техническое состояние несущих строительных конструкций элементов и основания здания-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.
Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из представленной истцом членской книжки гаражного сообщества «Северный-2» следует, что в 2002 ФИО1 вступила в данное общество, ею производится уплата членских взносов.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1 по гаражу, недавно оформил право собственности на гараж через суд. Земельный участок был предоставлен БРСУ в 1992. Предыдущим собственником гаража, которым сейчас владеет ФИО1, был ФИО9. После продажи гаража он уехал. Земельные участки выделялись без предоставления документов.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что ФИО1 в 2002 покупала гараж в мкр. Финский в пгт. Бачатском, у нее там же находится гараж. С этого времени она пользуется гаражом. Ей не известно, чтобы кто-либо на этот гараж претендовал. Фамилию продавца она не знает.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 07.10.2025.