Дело № 2-1831/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2022 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., помощник судьи Гудиев Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Архонского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее Истец) обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации Архонского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания (далее Ответчик) о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 89,8 кв. м, расположенный по адресу: ...-Алания, .... В обоснование заявленных требований истец указал, что ... на основании договора дарения истцу перешел от ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6, но в орган технической инвентаризации для регистрации представлен не был. С 1998 года она считала себя собственником этого дома на основании договора дарения, в 2009 году оформила на него технический паспорт. В администрации ... внесли запись в похозяйственную книгу о ней как о собственнике указанного дома в 2002 году. Ни ей ни её матери не разъяснили, что указанный договор должен быть зарегистрирован в БТИ и по этой причине Управлением Росреестра РСО-Алания ей было отказано в государственной регистрации договора дарения. С 1998 г. она единолично владения вышеуказанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, за это время претензий от других лиц к ней не поступало, прав на данное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования указанным имуществом третьими лицами не заявлялось. Она владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, просит признать за истцом право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, а также ответчик АМС Архонского сельского поселения не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При этом истец ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не установлено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из имеющейся в материалах дела и представленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 15:08:0090267:141, площадью 89,8 кв. м, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ..., имеющий статус "актуальные ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта по состоянию на ... на индивидуальный жилой дом, расположенный в ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ... следует, что он расположен на земельном участке площадью 1306,5 кв. м (20,10х65,00) и состоит из жилого дома общей площадь 89,8 кв. м, в том числе жилую – 49,1 кв. м, а также надворных строений, собственник не указан.

Согласно договору дарения от ..., ФИО2 подарила ФИО3 домовладение, расположенное по адресу ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ..., общей полезной площадью 96,00 кв. м, в том числе жилой 70,00 кв. м, заключающееся в одном кирпичном строении, которое принадлежит ФИО2, на основании записи в похозяйственной книге ... по л/ счету <***>, согласно справке администрации ... под ... от .... Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО6... и зарегистрирован в реестре за ....

Из свидетельства о смерти I-ИО ... от ... видно, что ФИО2, ... года рождения, умерла ... в ст-це ... РСО-Алания.

Из свидетельства о рождении II-ОА ... от ... видно, что ФИО2 приходится матерью ФИО3.

Из справки Администрации Архонского сельского поселения ... РСО-Алания ... от ... видно, что по данным похозяйственного учета домовладение, расположенное по адресу: ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ... принадлежит ФИО3

Из распоряжения ... от ... Администрации Архонского сельского поселения о присвоении адресной единицы следует, что объекту недвижимого имущества – земельному участку с кадастровым номером 15:08:0090267:4 и расположенному на нем домовладению присвоен адрес: ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ....

Из похозяйственной книги ... по адресу: ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ..., лицевой счет <***>, видно, что ФИО3 указана главой хозяйства.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорным жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более двадцати лет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Фелдерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Архонского сельского поселения ... Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером 15:08:00090267:141, площадью 89,8 кв. м, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., ст-ца Архонская, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Магкаева М.Д.