УИД 05RS0021-01-2024-003117-17

Дело № 2-8799/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8799/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 31 998 784,69 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер ***, обосновывая свои требования неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору в части внесения очередных платежей, состоящих из основного долга и начисленных процентов. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанный квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена, возражений на иск не представила.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, что 24.08.2023 между сторонами заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. под 12,79% годовых сроком на 362 месяца.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу:***, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер ***. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Пунктом 7.3 общих условий предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторгнуть договор. После направления требования о досрочном возврате кредита ответчиком требование не исполнено. Невыполнение ответчиком обязательств по возврату кредита привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 24.06.2024 составляет 31 998 784,69 руб., из которой: 30 000 000 руб. – основной долг; 1 909 652,87 руб. – просроченные проценты; 2 183,89 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга; 86 947,93 руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности ответчиком представлено не было, следовательно, требования о взыскании задолженности в размере 31 998 784,69 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредитора лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Условиями договора залога предусмотрено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства и расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, поскольку со стороны заемщика имело место неоднократное нарушение сроков внесения периодических платежей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № 22-03-2024/45 от 26.03.2024 стоимость квартиры составляет 29 207 459 рублей.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере 23 365 967,20 руб. (29 207 459 руб. х 80%).

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № *** от 24.08.2023 в размере 31 998 784,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену в размере 23 365 967,20 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.

Судья