К делу № 2-603/2025 23RS0013-01-2025-000585-37

Строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АнатО. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в завершенном строительством состоянии квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в завершенном строительством состоянии квартиру, литер «п/А,А» принадлежащую на праве собственности ФИО1 АнатО. со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 АнатО.й на квартиру после завершения строительством, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из незавершенной строительством квартиры с кадастровым номером №, без указания в техническом плане кадастрового номера здания и внесения изменений в сведения о здании в виду отсутствия их в ЕГРН, в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1,2,подвал, общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А» кадастровый № (незавершенная строительством квартира), площадью 120,5 кв.м., расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Квартира (незавершенная строительством квартира) в многоквартирном жилом доме находится в собственности ФИО1 АнатО. на основании договора купли-продажи квартиры, выдан 20.08.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2024г. Земельный участок принадлежит на основании прав аренды ФИО1 АнатО. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, №, выдан 27.02.2014г., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.02.2014года №, выдан 27.02.2014года, от 10 сентября 2014г., от 24.05.2024 г., 29.01.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 14.06.2024г. завершение строительством квартиры в многоквартирном жилом доме произведено в 2016г. Завершение строительством квартиры выполнено без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещений №№,2-8,11,12-16,21(электричество, отопление, водоснабжение, канализация), даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования войдёт в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№,10,17,19,20 (отопление, электричество), даёт обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат войдёт в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после завершения строительством удовлетворительное. Выполненные строительные работы при завершении строительством квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные работы при завершении строительством квартиры многоквартирного жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: № – подвальное помещение (7,0 кв.м.), № – подвальное помещение (12,9 кв.м.), № – подвальное помещение (5,2 кв.м.), № – подвальное помещение (5,2 кв.м.), № – подвальное помещение (12,9 кв.м.), № – подвальное помещение (1,7 кв.м.), № – прихожая (13,3 кв.м.), № – коридор (5,2 кв.м.), № – жилая комната (12,7 кв.м.), № – жилая комната (26,5 кв.м.), № – кухня (12,8 кв.м.), № – сан.узел (2,6 кв.м.), № – коридор (2,3 кв.м.), № –лестница (6,0 кв.м.), № –холл (7,3 кв.м.), № – гардеробная (5,2 кв.м.), № – жилая комната (12,7 кв.м.), № – балкон (2,0 кв.м.), № – жилая комната (26,1 кв.м.), № – жилая комната (12,8 кв.м.), № – сан.узел (5,2 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 27.02.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. На основании вышеизложенного, <адрес>, в многоквартирном жилом доме, литер «п/А, А» находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по завершению строительно-монтажных работ при завершении строительством можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 195,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м. Обратившись с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, также указал, что ознакомившись с исковыми требованиями администрация муниципального образования Гулькевичский район считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Установлено, что перепланировка и переустройство с целью объединения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены без разрешения соответствующего муниципального органа. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартир, с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства, в муниципальный орган не предъявлялась. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Кроме того, иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что в период до производства работ по перепланировке и переустройстве в вышеуказанном жилом помещении, истцом не предпринимались надлежащие меры к легализации будущего строения, то есть к получению разрешения на производство работ, к обеспечению соответствия объекта градостроительным нормам и правилам. Также документов подтверждающих, что ранее имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на производство строительных работ, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

В силу части 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действующей в спорный период возведения приставной лоджии, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела и выписке из ЕГРН, категория земель на которой расположена квартира истца отнесена к категории земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2024 ФИО1 приобрела в собственность незавершенную строительством квартиру, находящуюся в <адрес>, № <адрес>, расположенную в двухквартирном двухэтажном доме литер А, общей площадью 120,5 кв.м процент готовности 52%, кадастровый №, на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый №, на землях поселений, предоставленных для индивидуального жилищного строительства администрацией Гулькевичского района на основании договора аренды земельного участка от 27.02.2004 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником помещения с кадастровым номером 23:06:2002005:219 расположенного по адресу: РФ, <адрес> № является ФИО1 АнатО..

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2014 года №, по Соглашению о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 февраля 2014 года № от 10 сентября 2014 года, от 24.05.2024 года следует, что согласно п.1 п.1.1. данного соглашения, «Арендатор» передает свои права и обязанности «Новому арендатору», принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2014 года № по Соглашению о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 февраля 2014 года № от 10 сентября 2014 года. Объектом аренды, по договору аренды от 27 февраля 2014 года №, является земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 1000 кв.м,: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный Филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Краснодарского края по Гулькевичскому району 12.04.2004. В результате чего Новым Арендатором по соглашению ФИО1 АнатО. Права и обязанности, передаваемые согласно пункту 1.1 настоящего Соглашения установлены п. 4 договора аренды от 27 февраля 2014 года №. Договор аренды от 27 февраля 2014 года №, права и обязанности переходят на основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключен на основании постановления Главы Администрации муниципального образования Гулькевичский район от 19 марта 2008 года №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в марте 2025 года обратилась в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, квартиры по адресу <адрес>, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказано.

Согласно технического заключения на соответствие строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после завершения строительством <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 14.06.2024 завершение строительством квартиры в многоквартирном жилом доме произведено в 2016. Завершение строительством квартиры выполнено без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещений №№,2-8,11,12- 16,21 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация), даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования войдёт в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№,10,17,19,20 (отопление, электричество), даёт обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат войдёт в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после завершения строительством удовлетворительное. Выполненные строительные работы при завершении строительством квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные работы при завершении строительством квартиры многоквартирного жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер п/А помещение № –этаж подвал, подвальное помещение площадью 7,0 кв.м., литер п/А этаж- подвал, помещение № – подвальное помещение площадью 12,9 кв.м., литер п/А этаж-подвал, помещение № – подвальное помещение площадью 5,2 кв.м., литер п/А этаж-подвал, помещение № – подвальное помещение площадью 5,2 кв.м., литер п/А этаж-подвал, помещение № – подвальное помещение площадью 12,9 кв.м., литер п/А этаж-подвал, помещение № – подвальное помещение площадью 1,7 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – прихожая площадью 13,3 кв.м., литер А этаж- 1. Помещение № – коридор площадью 5,2 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – жилая комната площадью 12,7 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – жилая комната площадью 26,5 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – кухня площадью 12,8 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – сан.узел площадью 2,6 кв.м., литер А этаж-1, помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., литер А этаж-2, помещение № –лестница площадью 6,0 кв.м., литер А этаж-2. помещение № –холл площадью 7,3 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – гардеробная площадью 5,2 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – жилая комната площадью 12,7 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – балкон площадью 2,0 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – жилая комната площадью 26,1 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – жилая комната площадью 12,8 кв.м., литер А этаж-2, помещение № – сан.узел площадью 5,2 кв.м., общая площадь 195,6 кв.м, жилая площадь 90,8 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в завершенном строительством состоянии квартиру, литер «п/А,А» принадлежащую на праве собственности ФИО1 АнатО. со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.Признать право собственности за ФИО1 АнатО.й на квартиру после завершения строительством, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из незавершенной строительством квартиры с кадастровым номером №, без указания в техническом плане кадастрового номера здания и внесения изменений в сведения о здании в виду отсутствия их в ЕГРН, в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1,2,подвал, общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 АнатО. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в завершенном строительством состоянии квартиру, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в завершенном строительством состоянии квартиру, литер «п/А,А» принадлежащую на праве собственности ФИО1 АнатО. со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 АнатО.й на квартиру после завершения строительством, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из незавершенной строительством квартиры с кадастровым номером №, без указания в техническом плане кадастрового номера здания и внесения изменений в сведения о здании в виду отсутствия их в ЕГРН, в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1,2,подвал, общая площадь квартиры – 195,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 90,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 104,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 03 июня 2025 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.