Дело № 2-3289/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора г.о. ФИО1 ФИО2
при секретаре Хохлове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что 30.10.2019 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .
ФИО3 является собственником данного жилого помещения, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 17.11.2019г.
30.10.2019г. АО «Банк ДОМ.РФ» заключило кредитный договор № с ФИО3, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой в отношении вышеуказанного жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №.
Банк АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о банкротстве заемщика ФИО3, сумма долга по кредитному договору № от 30.10.2019 составляет 17 206 910, 29 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-34996/22-109-85 от 03.03.2022 заявление банка принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО3 Судебное заседание по делу № А40-34996/22-109-85 по рассмотрению обоснованности заявления о банкротстве ФИО3 отложено на 19.09.2022г.
Оценщиком ООО «Прайм консалтинг» ФИО7 (Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», номер в реестре СРО №) составлен отчет об оценке № 1563-11/21 от 01 декабря 2021 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры (предмета ипотеки) составляет 22 286 000 руб., что превышает сумму долга - 17 206 910, 29 руб.
ФИО3 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с предложением о заключении мирового соглашения и погашении задолженности за счет продажи квартиры с кадастровым номером 50:45:0020131:131.
В настоящий момент ФИО3 и АО «Банк ДОМ.РФ» согласовывают проект мирового соглашения.
Должник осуществляет продажу квартиры, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от 20.01.2022, объявлением о продаже квартиры.
В настоящий момент должником найден покупатель квартиры, стороны согласовывают условия сделки, по результатам которой задолженность перед кредитором будет погашена.
Между тем, потенциальные покупатели спорной квартиры отказываются от заключения сделки, когда узнают, что помимо ипотеки, в жилом помещении зарегистрирован гражданин, не имеющий права собственности в отношении данного жилого помещения.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В нарушение п. 16 Правил регистрации, ФИО4 изменил свое фактическое место жительства и не сообщил об этом в регистрационные органы.
ФИО4 и ФИО3 совместно не проживают, общий бюджет или совместное хозяйство не ведут, поддержку друг другу не оказывают, общих интересов или имущества, предметов быта не имеют.
В настоящий момент ФИО4 в спорной квартире не проживает, что подтверждается рапортом старшего лейтенанта полиции УУП ФИО5 ФИО8 от 14.07.2022г., которым при выезде по месту осмотра установлено, что ФИО4 в данном жилом помещении не проживает.
Актами осмотра от 12.07.202г. и 13.07.2022г. в присутствии двух свидетелей установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении фактически не проживает, мебель и иные вещи отсутствуют, что подтверждается фотографиями, сделанными в момент осмотра.
ФИО4 утратил интерес в пользовании квартирой, в ней не проживает, бремя содержания не несет.
Оплату коммунальных услуг и налогов осуществляет ФИО3, что подтверждается чеком от 24.11.2021г., чеками от 12.07.2022г.
Истец просит суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета.
17.08.2022 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ УМВД России по г.о. ФИО1.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица – ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.
Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Таким образом, с учётом положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником данного жилого помещения, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 17.11.2019г.
30.10.2019г. АО «Банк ДОМ.РФ» заключило кредитный договор №- 19РБ с ФИО3, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой в отношении вышеуказанного жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:45:0020131:131.
Банк АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о банкротстве заемщика ФИО3, сумма долга по кредитному договору № от 30.10.2019 составляет 17 206 910, 29 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-34996/22-109-85 от 03.03.2022 заявление банка принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО3 Судебное заседание по делу № А40-34996/22-109-85 по рассмотрению обоснованности заявления о банкротстве ФИО3 отложено на 19.09.2022г.
Оценщиком ООО «Прайм консалтинг» ФИО7 (Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», номер в реестре СРО №) составлен отчет об оценке № 1563-11/21 от 01 декабря 2021 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры (предмета ипотеки) составляет 22 286 000 руб., что превышает сумму долга - 17 206 910, 29 руб.
ФИО3 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с предложением о заключении мирового соглашения и погашение задолженности за счет продажи квартиры с кадастровым номером №.
В настоящий момент ФИО3 и АО «Банк ДОМ.РФ» согласовывают проект мирового соглашения.
Должник осуществляет продажу квартиры, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от 20.01.2022г., объявлением о продаже квартиры.
В настоящий момент должником найден покупатель квартиры, стороны согласовывают условия сделки, по результатам которой задолженность перед кредитором будет погашена.
Между тем, потенциальные покупатели спорной квартиры отказываются от заключения сделки, когда узнают, что помимо ипотеки, в жилом помещении зарегистрирован гражданин, не имеющий права собственности в отношении данного жилого помещения.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В нарушение п. 16 Правил регистрации, ФИО4 изменил свое фактическое место жительства и не сообщил об этом в регистрационные органы.
ФИО4 и ФИО3 совместно не проживают, общий бюджет или совместное хозяйство не ведут, поддержку друг другу не оказывают, общих интересов или имущества, предметов быта не имеют.
В настоящий момент ФИО4 в спорной квартире не проживает, что подтверждается рапортом старшего лейтенанта полиции УУП ФИО5 ФИО8 от 14.07.2022г., которым при выезде по месту осмотра установлено, что ФИО4 в данном жилом помещении не проживает.
Актами осмотра от 12.07.2022г. и 13.07.2022г. в присутствии двух свидетелей установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении фактически не проживает, мебель и иные вещи отсутствуют, что подтверждается фотографиями, сделанными в момент осмотра.
ФИО4 утратил интерес в пользовании квартирой, в ней не проживает, бремя содержания не несет.
Оплату коммунальных услуг и налогов осуществляет ФИО3, что подтверждается чеком от 24.11.2021г., чеками от 12.07.2022г.
Из пояснений, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, следует, что 13.07.2022 года она присутствовала при осмотре спорного жилого помещения, где было установлено, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не достигнуто, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств иного суду не представил, доводы истца не опроверг.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ФИО4 не имеется, в связи с чем, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать ФИО4 () утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Снять ФИО4 () с регистрационного учёта по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 года.
Судья: Н.В. Громова