Дело № 2-1875/2022

УИД: 76RS0022-01-2022-002272-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года город Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просит признать за собой право собственности на 3/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 доли жилого дома (лит. А), общей площадью 73, 2 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома; местоположение: <адрес>, кадастровый №. Помимо истца участниками долевой собственности на домовладение являются ФИО1 (1/10 доли в праве ), ФИО2 (1/10 доли в праве), ФИО3 (3/10 доли в праве). Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № участниками долевой собственности являются ФИО1 (1/10 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве), ФИО4 (1/10 доли - договор аренды). Приказом председателя КУМИ мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было предложено приобрести право долевой собственности на 3/10 доли в праве за плату. Истец полагает, что имеются основания для приобретения им права собственности на данный земельный участок бесплатно на основании Постановления мэра г. Ярославля от 23.06.1993 года № 727. Поскольку право на долю в праве на земельный участок возникло у истца исходя из первоначального права пожизненно наследуемого владения предыдущего владельца - ФИО6, а впоследствии в порядке наследования Станкевича, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. С 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется долей (3/10) в праве как на дом, так и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО14 (л.д.51) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленному.

Представитель третьего лица ФИО15 по доверенности ФИО16 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 20778/2022 по иску ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, обозрев дела правоустанавливающих документов на домовладение, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что до 1995 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО7 (3/10 доли), ФИО8 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО10 (3/10 доли).

После смерти ФИО7 его имущество было унаследовано сначала женой ФИО11, а после её смерти сыном ФИО12 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 доли жилого дома (лит. А), общей площадью 73, 2 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома; местоположение: <адрес>, кадастровый №. Помимо истца участниками долевой собственности на жилой дом являются ФИО1 (1/10 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве), ФИО3 (3/10 доли в праве).

На основании постановления мэра г.Ярославля от 23.06.1993 № 727 гражданам ФИО13, ФИО8, ФИО9 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок по адресу: <адрес> (Дело № 2-778/2022 л.д.11).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, участниками долевой собственности указаны ФИО1 (1/10 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве), ФИО3 (3/10 доли в праве), ФИО4 (1/10 доли - договор аренды).

Приказом председателя КУМИ мэрии г.Ярославля от 29.06.2022 № 2423 истцу было предложено приобрести право долевой собственности на 3/10 доли за плату.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, никем не оспорены, а потому суд признает их установленными.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20)

Этот принцип реализован также и в положениях гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с ч.5 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на приобретение земельных участков в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.п.1,10 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано ранее, земельный участок по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете.

Учитывая, что исходя из представленных в суд документов можно сделать вывод о том, что владельцам жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, органом местного самоуправления испрашиваемый земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, то есть на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса РФ, наличие у истца ФИО5 зарегистрированного права собственности на 3/10 доли на жилой дом, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на заявленную долю (3/10) в праве на земельный участок.

Кроме того, суд учитывает и положения п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которым земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991, находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Применительно к рассматриваемому делу, с учетом указанных положений закона, и конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что доводы стороны ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля, явившиеся основаниями для отказа в административном порядке в предоставлении истцу бесплатно в собственность спорного земельного участка, являются необоснованными и не исключают удовлетворение иска.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исковые требования о признании за истцом права собственности на 3/10 доли на земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова