Решение по делу № 33-657/2022 от 16.11.2023

3а-880/2022

36OS0000-01-2022-000879-78

Строка 3.123

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 16 ноября 2023 г.

Воронежский областной суд в составе председательствующего Доровских И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиным А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Концерн «Созвездие» к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, публично-правовой компании «Роскадастр», администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

12.12.2022 представитель административного истца АО «Концерн «Созвездие» обратился в Воронежский областной суд с названным административным исковым заявлением, указав, что обществу на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером 36:28:8400016:1, площадью 258858 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в 1000 метрах к северу от здания Областной психиатрической больницы поселка Орловка Хохольского района, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.11.2022, о чем сделала запись регистрации №КУВИ-001/2022-198444588.

- с кадастровым номером 36:09:4400001:1, площадью 133001 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для научно-исследовательской деятельности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомакарово. Участок находится примерно в 3 км. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.11.2022, о чем сделала запись регистрации №КУВИ-001/2022-198445231.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2021 года

земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400016:1 составляет 157993 980,30 руб., земельного участка с кадастровым номером 36:09:4400001:1 составляет 36261392, 64 руб.

Ссылаясь на то, что административный истец, как собственник земельных участков обязан уплачивать земельный налог исходя из размера его кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки, представитель административного истца просит изменить в отношении названных земельных участков кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости, установленную в отчете ООО «Эсти-Такс» №6776-1/22 от 17.11.2022 земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400016:1 составляет 44006000 руб., земельного участка с кадастровым номером 36:09:4400001:1 составляет 19551000 руб.

В судебном заседании представитель АО «Концерн «Созвездие» ФИО1 заявленные требования поддержала, а также заявила ходатайство о распределении по делу судебных расходов, которые просила взыскать с ответчиков в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица и их представители в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1); результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7).

Как усматривается из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:28:8400016:1, площадью 258858 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в 1000 метрах к северу от здания Областной психиатрической больницы поселка Орловка Хохольского района.

земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400016:1 составляет 157993 980,30 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2272 от 13.10.2021.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 разъяснено, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил суду в отчет ООО «Эсти-Такс» №6776-1/22 от 17.11.2022 согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400016:1, по состоянию на 01.01.2021 составляет 44006000 руб.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 разъяснено, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы №1282/6-4 от 15.05.2023, представленный административным истцом отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Суд исходит из того, что данное заключение соответствует действующему законодательству об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Выводы и расчеты эксперта мотивированы, подробны, обоснованы, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии указанного заключения эксперта установленным требованиям лицами, участвующими в деле, не приведены.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, а также то, что участвующие в деле лица не представили доказательств несоответствия заключения эксперта действующему законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, суд считает, что кадастровую стоимость земельного участка надлежит установить в размере, определенном в заключении эксперта.

Также административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400001:1, площадью 133001 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для научно-исследовательской деятельности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новомакарово. Участок находится примерно в 3 км. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.11.2022, о чем сделала запись регистрации №КУВИ-001/2022-198445231.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2021 года, стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:09:4400001:1 составляет 36261392, 64 руб.

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы №4486/6-4 от 20.09.2023, представленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2021, согласно заключения эксперта составляет 21679163 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Поскольку административный истец обратился в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 12.12.2022, данную дату следует считать датой подачи заявления.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Концерн «Созвездие» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400016:1, площадью 258858 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в 1000 метрах к северу от здания Областной психиатрической больницы поселка Орловка Хохольского района равную его рыночной, по состоянию на 01.01.2021, в размере 44006000 (сорок четыре миллиона шесть тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:09:4400001:1, площадью 133001 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для научно-исследовательской деятельности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Новомакарово. Участок находится примерно в 3 км. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, равную его рыночной, по состоянию на 01.01.2021, в размере 21679163 (двадцать один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч сто шестьдесят три) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 12 декабря 2022г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А.Доровских

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023г.