УИД 50RS0021-01-2022-009427-09

Дело № 2-943/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения от зданий, строений и сооружений,

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90, из которых он образован, а также документов, послуживших основанием для определения местоположения границ указанных земельных участков, исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании своим земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:247 путем освобождения от зданий, строений, сооружений, определенных в границах земельного участка истца.

В обоснование требований указывает, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040218:247, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за домовладением №. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ФИО4, от лица которого действовал по доверенности ФИО5 Указанный договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 4919. Право собственности зарегистрировано МОРП ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.11-15.2000-28.1, что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №. Приобретенный истцом земельный участок принадлежал ранее ФИО6 на основании постановления Главы Ильинской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Ильинской территориальной сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Красногорском представительстве МОРП ДД.ММ.ГГГГ №.11-12.2000-355.1. На момент приобретения истцом земельного участка в собственность и в первые годы владения на местности присутствовали в виде ограждения. В связи с длительными командировками истец не могла приезжать на земельный участок постоянно. Приехав на земельный участок в 2019 г. истец обнаружила, что на территории земельного участка располагается объект недвижимого имущества в виде огороженного земельного участка и жилого дома. В марте 2020 г. истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра о выдаче копии землеустроительного дела. Согласно материал землеустроительного дела и ответу Управления Росреестра установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247, одновременно с этим в ответе было указано, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 содержатся в ЕГРН. Указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90. Помимо этого в ответе Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54 были внесены в ГКН в 2005 году в соответствии с документами о межевании, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90 были внесены в ГКН в 2008-2009 годах в соответствии с документами о межевании. По результатам проведенных межевых работ кадастровым инженером выдано заключение, согласно которому выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 по границам 7-8 и 8-1 с землями лесного фонда, с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010101:07, по границам № земельный участок истца пересекается с ранее учтенными в ЕГРН границами и оказавшись практически внутри (с площадью наложения 999кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103.

ФИО2 в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 недействительными, а также материалов землеустроительного дела на данный участок.

В обоснование встречного иска указала, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103. ФИО1, напротив, на протяжении 22 лет не только не проявляла должную осмотрительность, разумность и обеспокоенность в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, не выполнила обязательные требования Закона о регистрации, Земельного кодекса РФ – границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 с момента приобретения не установлены, координаты участка в ЕГРН не внесены. В связи с тем, что истец по встречному иску является добросовестным приобретателем земельного участка, изъятие у нее этого имущества не представляется возможным, а поскольку принудительное взыскание земельного участка не допускается, ФИО1 вправе рассчитывать на компенсацию, о которой она в судебном разбирательстве не заявляла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Красногорск по доверенности ФИО9 в судебном заседании против первоначальных исковых требований возражала, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктами 8-10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 9.2 указанной Инструкции, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

В силу ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (в первоначальной редакции) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно ч. 1 ст. 39 данного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

По смыслу ч. 3 ст. 39 Закона, согласование местоположения границ проводится в обязательном порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности ; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: - признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; - самовольного занятия земельного участка; - в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040218:247, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за домовладением №, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (условный №) приобретен истцом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, работы по уточнению границ земельного участка проводились прежним правообладателем, что подтверждается материалами землеустроительного дела. Таким образом, невозможно установить расположение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040218:103, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, участок 29А.

Указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90.

Границы земельного участка ФИО2 по данным ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства установлены, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54 были внесены в ГКН в 2005 году в соответствии с документами о межевании, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90 были внесены в ГКН в 2008-2009 годах в соответствии с документами о межевании.

В ЕГРН содержатся сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка.

В нарушение данных документов, занесенное в ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 и его конфигурация не соответствует фактическому землепользованию, в материалах землеустроительного дела от 2000 г. не содержится каталога координат земельного участка, посредством которых определяется уточненное местоположение границ, при этом имеется план земельного участка, в котором указаны его геоданные, которые позволяют определить площадь земельного участка, его конфигурацию и разворот границ относительно севера, однако не позволяют получить его уточненное местоположение.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Отраженное в ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 не соответствует его фактическому местоположению, а имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:103.

При этом в соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ техническая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 Управлением не выявлена. Возможной причиной возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103.

Представителем ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Стройиндустрия+».

По выводу эксперта ООО «Стройиндустрия+» причиной явилось возможное задвоение земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:247 (ФИО1 – 2002 г.) и 50:11:0040218:50 (ФИО10 – 2005 г.), 50:11:0040218:87 (2008 г.), 50:11:0040218:90 (2009 г.), из которых был образован участок с кадастровым номером 50:11:0040218:103 (ныне ФИО2), предоставленных <адрес> разным лицам, в разное время в кадастровом квартале 50:11:0040218.

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ 2 системы учета начали действовать в России в период с 2001 г. по 2008 г.:

1) По земельным участкам – Государственный земельный участок;

2) По объектам капитального строительства – Бюро Технической инвентаризации.

Основными причинами возможного задвоения земельных участков сторон в кадастровом квартале 50:11:0040218 послужили:

1) Отсутствие единой системы учета и хранения в Государственном земельном кадастре сведений по земельным участкам, сформированным в период до 2001 г.

2) Отсутствие сведений в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка 50:11:0040218:247 в период формирования земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:87 и 50:11:0040218:90 в кадастровом квартале 50:11:0040218.

3) Отсутствие закрепленных на местности фактических границ земельного участка 50:11:0040218:247 ограждениями и (или) иными предметами искусственного происхождения, свидетельствующими о землепользовании ФИО1

4) Отсутствие сведений о границах отвода земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 как в Топографических планах, так и в планах Технической инвентаризации, находившихся на хранении в Архитектурном отделе <адрес> и Бюро Технической Инвентаризации (МОБТИ – Красногорский отдел) в период до 2008 г.

Разработать и предоставить суду вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 ФИО1 эксперту не предоставляется возможным ввиду отсутствия свободных земель неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности в кадастровом квартале 50:11:0040218.

На вопросы суда экспертом даны следующие ответы:

Определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (условный №) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за домовладением №, эксперту не представляется возможным.

Исходя из документов, содержащихся в материалах дела, установление на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 эксперту не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 в установленных экспертизой границах составила на 2850 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (ФИО2) превышает декларированную на 181 кв.м.

Наложение условных границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (воссозданных по материалам Землеустроительного дела 2000 г. кадастровым инженером ФИО11) на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90, 50:11:0010101:207 нельзя считать подлинно достоверными, так как в материалах Землеустроительного дела 2000 г. недостаточно данных для определения уточненного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 в пространстве.

В связи с невозможностью установления на местности фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (условный №), отсутствием в ГКН и ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установить, имеют ли место наложение (пересечения) границ (фактических или кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (условный №), определенных по вопросу №, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, уч. 29А, и земельных участков, из которых был образован, с кадастровыми номерами: 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90, эксперту не предоставляется возможным, как и не представляется возможным отразить площадь наложения указанного земельного участка с земельными участками 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90 в координатах.

В данном случае кадастровая и (или) реестровая ошибка не имеет места быть.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Стройиндустрия+», поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ООО «Стройиндустрия+» допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с выводами эксперта, считает факт отсутствия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Заключение эксперта никем из сторон не оспорено. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки реестровой ошибки спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались.

При рассмотрении дела, суд дает оценку тому, какие именно права истца были нарушены ответчиком и обеспечивает ли удовлетворение заявленных исковых требований их защиту и восстановление, что имеет существенное значение для решения вопроса о надлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права. Если истец избрал способ защиты права, не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца и доказанность наличия причинно-следственной связи.

В материалах дела отсутствуют относимые, допустимые, достоверные доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040218:247, расположенный по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за домовладением №, послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4

ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:247 принадлежал на праве собственности на основании Постановления Главы Ильинской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы Ильинской территориальной сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Красногорском представительстве <адрес> регистрационной Палаты ДД.ММ.ГГГГ за №.11-12.2000-355.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, бланк АБ №, выданным Красногорским представительством <адрес> Регистрационной Палаты, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 согласно выписке из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о координатах точек границ земельного участка в связи с чем невозможно проверить на наличие/отсутствие технических ошибок в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке.

Принимая во внимание, что наложение условных границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 (воссозданных по материалам Землеустроительного дела 2000 г. кадастровым инженером ФИО11) на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90, 50:11:0010101:207 нельзя считать подлинно достоверными, так как в материалах Землеустроительного дела 2000 г. недостаточно данных для определения уточненного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 в пространстве.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:103, расположенном по адресу: <адрес>, д. Михалково, уч-к №А, площадью 2669 кв.м., в том числе о местоположении его границ, внесены в ГКН в 2010 г. в процессе конвертации данных программного комплекса «Единый государственный реестр земель».

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:103 образован ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54, 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют таким сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела указанного земельного участка.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:50, 50:11:0040218:54 были внесены в ГКН в 2005 г. в соответствии с документами о межевании, подготовленными в виде описания земельных участков, и правоустанавливающими документами.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:87, 50:11:0040218:90 были внесены в ГКН в 2008 г. и в 2009 г., соответственно, на основании документов о межевании, подготовленных в виде описания земельных участков и правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов.

Таким образом техническая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:103 судом не усматривается.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На основании изложенного, суд считает, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

При таких данных, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика не доказан, ФИО2, которая не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию о признании реестровой ошибки и ее исправлению.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247 недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

За все время, более 20 лет пользования земельным участком, ФИО1 не предъявляла прав собственника, а также требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247. При этом ФИО2 фактически на протяжении более 10 лет открыто и беспрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:103. Доводы истца о добросовестном, открытом, беспрерывном владении земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:247 материалами дела не подтверждаются.

С учетом имеющихся в материалах дела документов, на момент образования земельного участка ФИО2, земельный участок ФИО1 в натуре отсутствовал, его границы не были закреплены на местности забором или иными искусственными сооружениями, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2 о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за домовладением №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения от зданий, строений и сооружений – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:247.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина