Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 27 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокла судебного заседания помощником судьи Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 103.10.2014 №5119. В соответствии с распоряжением и.о. руководителя Администрации города Норильска № 7133 от 25.12.2015, ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04.2016 № 29-143. Жилое помещение передано по акту приема - передачи от 07.04.2016. Срок действия Договора установлен с 07.04.2016 до 07.04.2021. 09.02.2021 исх. 160-1558 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска для продления (отказа в продлении) договора найма. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 07.04.2026, в связи с чем является действующим. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передавал. Согласно информации ООО «СеверныйБыт» ответчик снялся с регистрационного учета 08.03.2022, члены семьи нанимателя сняты с регистрационного учета 06.06.2018, в жилом помещении никто не проживает, ключи переданы в управляющую компанию родственником ответчика. В соответствии со справкой «Форма №4» от 08.06.2023, ответчик в спорном жилом помещении №39 не зарегистрирован. Наниматель обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Согласно судебному приказу от 19.12.2022 выданному по делу 02-4558/115/2022 задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2022 составляет 57384,08 рублей, пени 41929,78, а всего 99313,86 рублей. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-143 от 07.04.2016.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлялся надлежащим образом, почтовые извещения возвращены по причине истекшего срока хранения почтового извещения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 103.10.2014 №5119.

В соответствии с распоряжением и.о. руководителя Администрации города Норильска № 7133 от 25.12.2015, ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04.2016 № 29-143. Жилое помещение передано по акту приема - передачи от 07.04.2016. Срок действия Договора установлен с 07.04.2016 до 07.04.2021.

09.02.2021 исх. 160-1558 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска для продления (отказа в продлении) договора найма. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 07.04.2026, в связи с чем является действующим.

Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передавал.

Согласно информации ООО «СеверныйБыт» ответчик снялся с регистрационного учета 08.03.2022, члены семьи нанимателя сняты с регистрационного учета 06.06.2018, в жилом помещении никто не проживает, ключи переданы в управляющую компанию родственником ответчика. Долг по квартплате на 08.06.2023 составляет 500 413,31 руб.

Из справки «Форма №4» от 08.06.2023 следует, что ответчик в спорном жилом помещении №39 не зарегистрирован.

Согласно судебному приказу 02-4558/115/2022 от 19.12.2022, задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2022 составляет 57384,08 рублей, пени 41929,78, а всего 99313,86 рублей.

Из ответа Норильской межрайонной поликлиники № 1 следует, что ФИО1 проживает по <адрес>

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 25, ФИО1 состоит на учета по месту жительства в Межрайонной ИФНС Росси № 2 по Карачаево-Черкесской Республике и зарегистрирован по <адрес>

По имеющимся сведениями отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской республике, по Красноярскому краю, ФИО1, 28.07.1982г.р., зарегистрирован с 28.03.2022 по <адрес>

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, не проживает, ключи находятся у коменданта. Выезд носит добровольный и постоянный характер.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04.2016 № 29-143, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.04.2016 № 29-143 заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.П. Гинатуллова