дело № (50RS0№-71)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований фио указала, что является собственницей земельного участка кадастровый №, площадью 757 кв.м., и расположенной на нем части жилого дома, площадью 32 кв. м. по адресу: А. На основании решения Пушкинского городского суда от прекращено право долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и фио выделена в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: А, , общей площадью 45,1 кв.м, состоящую из помещений: лит.А пом.№ – 9,9 кв.м, пом. №, - 10,8 кв.м., веранды лит. а1, пом. № – 13,1 кв. м., холодной пристройки лит.А4 пом. № – 11,3 кв.м, а также надворные постройки лит. Г5, Г6, Г9. В техническом описании объекта недвижимости по состоянию на часть жилого дома истца имеет площадь здания по внутреннему обмеру – 76,8 кв.м., общая площадь здания (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 70,.2 кв. м., состоит из
лит. А: комната № - площадью 27,4 кв. м., комнаты № (прихожая), площадью 12,7 кв. м., коридор, комнаты № (коридор), площадью 6,8 кв. м., комнаты № (санузел), площадью 3,0 кв. м., комнаты № (кухня), площадью 9,8 кв. м., комнаты №, площадью 10,5 кв. м.;
лит. а1: комната № (крыльцо), площадью 1,8 кв. м., комната №, (веранда), площадью 4,8 кв. м.
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащим истцу, кадастровый номер, №. В техническом описании объекта недвижимости указано, что разрешения на строительство лит. А помещения №,3,4,5,7,8, лит. а1 помещения №,6 не предъявлено. Для принятия дома в эксплуатацию она обратилась в компетентные органы, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд. фио считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно возведённые строения, так как данные строения созданы без нарушения строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: А, общей площадью 70,2 кв. м., состоящую из помещений:
лит. А: комната № - площадью 27,4 кв. м., комнаты № (прихожая), площадью 12,7 кв. м., коридор, комнаты № (коридор), площадью 6,8 кв. м., комнаты № (санузел), площадью 3,0 кв. м., комнаты № (кухня), площадью 9,8 кв. м., комнаты №, площадью 10,5 кв. м.;
лит. а1: комната № (крыльцо), площадью 1,8 кв. м., комната №, (веранда), площадью 4,8 кв. м.
В судебное заседание истец и его представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного спора не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по данному иску на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону фио является собственником земельного участка площадью 757 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Пушкинский городской округ, рабочий А, и расположенного на нем части жилого дома, площадью 32 кв. м., кадастровый №. (л.д. 6-9).
Решением Пушкинского городского суда от произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: , Пушкинский городской округ, рабочий А, между фио и фио (л.д. 13-14).
фио против реконструкции части жилого дома не возражал.
Как следует из технического описания объекта недвижимости части жилого дома по состоянию на часть жилого дома фио имеет площадь здания по внутреннему обмеру – 76,8 кв.м., общая площадь здания (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 70,.2 кв. м., состоит из
лит. А: комната № - площадью 27,4 кв. м., комнаты № (прихожая), площадью 12,7 кв. м., коридор, комнаты № (коридор), площадью 6,8 кв. м., комнаты № (санузел), площадью 3,0 кв. м., комнаты № (кухня), площадью 9,8 кв. м., комнаты №, площадью 10,5 кв. м.;
лит. а1: комната № (крыльцо), площадью 1,8 кв. м., комната №, (веранда), площадью 4,8 кв. м.
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащим истцу, кадастровый номер, №. В техническом описании объекта недвижимости указано, что разрешения на строительство лит. А помещения №,3,4,5,7,8, лит. а1 помещения №,6 не предъявлено. (л.д. 10-11).
Согласно техническому заключению эксперта №, подготовленному экспертом ООО Независимая экспертиза РОСТО» фио, в объекте исследования имеется частично самовольно-переоборудованное и частично самовольно возведенное строение лит. а1, площадью 6,6 кв. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переоборудование части жилого дома и возведенное истцом строение не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные строения за истцом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.
Признать за фио, года рождения, уроженки , паспорт серия № №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , А, общей площадью 70,.2 кв. м., в составе следующих помещений:
лит. А: комната № - площадью 27,4 кв. м., комнаты № (прихожая), площадью 12,7 кв. м., коридор, комнаты № (коридор), площадью 6,8 кв. м., комнаты № (санузел), площадью 3,0 кв. м., комнаты № (кухня), площадью 9,8 кв. м., комнаты №, площадью 10,5 кв. м.;
лит. а1: комната № (крыльцо), площадью 1,8 кв. м., комната №, (веранда), площадью 4,8 кв. м.
.
Решение является основанием для внесения и изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: