РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, допущенного к участию в деле на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2025-000039-06 по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указав, что является собственником <данные изъяты> жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 и ФИО8 на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ему и ответчикам принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором числится указанный жилой дом.

На текущий момент, указанный жилой дом прекратил свое существование ввиду ветхости и дальнейшего обрушения, что подтверждается актом обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, если иное не установлено законом. Так, с требованиями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники такого объекта недвижимости с совместным заявлением.

На текущий момент, в том числе в связи с актами реагирования органов местного самоуправления города Кузнецка, возникла необходимость снять с кадастрового учета прекративший существование указанный выше объект недвижимого имущества и осуществить демонтаж ветхих конструкций, создающих угрозу жизни и здоровью граждан (риск произвольного обрушения, при условии нахождения строения по красной линии земель общего пользования).

Кроме того, истец обязан оплачивать установленные законом налоги и сборы в отношении прекратившего свое существование объекта недвижимого имущества.

Ранее истец предлагал ответчикам добровольно и совместно подготовить документацию, необходимую для снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома и, соответственно, для погашения записи о зарегистрированных правах в ЕГРН на него.

На направленное предложение истца ответчики не ответили.

С учетов изложенного просил снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представителя истца ФИО6, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что нарушенные права истца подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на жилой дом, спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением своего существования.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что иск подан незаконно и необоснованно. Полагала, что дом разрушился не сам, его разрушил истец. По ее мнению, истец должен возместить убытки, причиненные уничтожением ее и ФИО8 наследственного домовладения.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, изучив исковые требования истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 ст. 235 ГК РФ, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16, п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым помимо прочих относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с названным федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с приведенным выше федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта возможны в силу ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено названным Законом, только по заявлению правообладателя либо по согласованию с ним.

Установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО1 (реестровый №), ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из отзыва, представленного Управлением Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Каждому из ответчиков принадлежит <данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) и свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №). Также ФИО10 принадлежит <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная информация содержится в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №.

Как следует из технического паспорта (инвентарный №), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Пензенский филиал Кузнецкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м до ДД.ММ.ГГГГ года входило основное строение (Литер А), пристрой с подвалом (Литер А1), в ДД.ММ.ГГГГ году возведен бревенчатый пристрой (Литер А2). Также, согласно техническому паспорту, жилой дом соответствовал следующим характеристикам: фундамент – бутовый, материал стен – пластины, бутовые, крыша – шифер, полы – дощатые. Правообладателями на тот момент являлись ФИО7, ФИО8 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен акт обследования указанного здания, на предмет соответствия фактического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования здания было зафиксировано, что фундамент – бутовый частично разрушен, материал стен – бревенчатый, крыша здания повреждена, отсутствует, полы повреждены, отсутствуют. Исходя из этого кадастровым инженером был сделан вывод, что обследуемый объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № существовавшее на момент возведения в ДД.ММ.ГГГГ году и на момент технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время прекратил свое существование.

Указанный акт стороной ответчика не оспорен, также в ходе судебного разбирательства ответчиками не было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Факт того, что жилой дом прекратил свое существование, также подтверждается фотографиями, представленными стороной ответчика, на бумажном носителе.

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 не отрицала факт разрушения дома.

Довод ФИО7 о том, что спорное домовладение разрушилось в результате действий истца судом не принимается во внимание, как не подтвержденный с учетом ст. 56 ГПК РФ, а также как неимеющий юридическое значение для существа рассматриваемого спора.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Одновременно с этим, по смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (ч. 6).

Поскольку жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находится в общей долевой собственности истца ФИО5 и ответчиков ФИО8, и Н.Б. необходимо согласие всех собственников для снятия его с государственного кадастрового учета.

Истцом осуществлялись попытки в добровольном порядке и совместно подготовить документацию, необходимую для снятия с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, для погашения записи о зарегистрированных правах на него в соответствующих органах, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письменное предложение. Ответа от ответчиков истец не получил.

Администрацией г. Кузнецка Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо, в адрес собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с рекомендацией убрать сухостой с прилегающей территории к домовладению, убрать металлический контейнер с земли общего пользования, произвести поддерживающий ремонт дома или закрыть фасадную часть разрушенного домовладения забором, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец оплачивает установленные законом налоги и сборы в отношении прекратившего свое существование объекта недвижимого имущества.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает установленным, что жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время прекратил свое существование, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес> прекратил свое существование ввиду ветхости и обрушения, право собственности на него в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчики уклоняются от обращения в компетентный орган для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд принимает во внимание, что ответчики ФИО10 не отреагировали на предложение истца в добровольном порядке и совместно подготовить документацию, необходимую для снятия с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>. Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, из-за совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению подлежат и исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО7, ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>).

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с 10 марта 2025 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 г.