14RS0035-01-2025-020151-53
Дело № 2-753 (№ 2-11898/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 20 января 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Симиир» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец являлась работником Общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (далее ООО «Симиир»). 30.12.2016 года между ООО «Симиир» (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ___, согласно которому Продавец продал нежилое помещение (кладовая) № 173 общей площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: ___, с кадастровым номером кладовой ___, а Покупатель купил указанное нежилое помещение за 77 580 рублей. Оплата в размере 45 000 рублей внесена наличными денежными средствами в день заключения договора 30.12.2016 года в кассу ответчика, оставшаяся сумма в размере 32 580 рублей была оплачена путем удержания из заработной платы истца, при этом документы, подтверждающие удержания из заработной платы отсутствуют по причине признания ООО «Симиир» на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.10.2018 года несостоятельным (банкротом). В соответствии с указанным решением суда был назначен конкурсный управляющий, которому ответчиком не в полном объеме были переданы бухгалтерские документы. Не имея документов, подтверждающих удержания по договору купли-продажи, истец 30.12.2024 года остаток суммы в 32 580 рублей перевела на расчетный счет ответчика, по реквизитам, полученным у конкурсного управляющего. Нежилое помещение имеет кадастровый номер, обозначен в плане расположения помещения. Таким образом, истец условия, предусмотренные договором купли-продажи, выполнила, нежилое помещение в соответствии с п.3.1. договора купли-продажи, имеющего силу акта приема-передачи недвижимого имущества, передано ей продавцом, она пользуется кладовой, принимает меры по охране нежилого помещения. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку кладовая не зарегистрирована ответчиком в момент ввода дома в эксплуатацию. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение (кладовая) № ___ общей площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: ___.
Определением суда от 15.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация города Якутска.
Истец ФИО1 извещена о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3 который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Симиир», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ФИО4, Окружная администрация г. Якутска, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представителей, ходатайств не направили, об отложении судебного заседания не просили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что ___
___
___
___
___
___
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (___) на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено: 22.01.2026 года