Дело № 2-778/2025 УИД 76RS0022-01-2025-000352-98
м.р. 21.03.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
при секретаре Одинцовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 119,25 руб., процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 107 466,86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскании расходов по оплате отчета об оценке 5000 руб., по оплате государственной пошлины 24 244 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 617 742, 40 руб. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя
В судебное заседание ответчик С. не явился, извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» /кредитор/ и С. /заемщик/ был заключен кредитный договор путем акцепта оферты, содержащейся в Заявлении-анкете, индивидуальных условиях кредитного договора, обеспеченного ипотекой. В соответствии с указанными документами, заемщику был предоставлен кредит на сумму 206 000 руб. на срок 24 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 19,90% годовых, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты путем перечисления ежемесячно денежных сумм в размере 10 980 руб.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, которая начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом начиная с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа /п.13 Индивидуальных условий договора/.
Обеспечением исполнения обязательств по своевременному и полному возврату денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, является залог недвижимого имущества: квартиры, площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 933 000 руб. /п.1.4 договора об ипотеке/.
В случае просрочки заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней залогодатель вправе потребовать взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней /подп. а п.2.4 договора об ипотеке/.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по основному долгу составляет 100 568,93 руб., по просроченным процентам за пользование займом – 6 897,93 руб., неустойка - 652,39 руб.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества /предмета залога/ преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество /залогодателя/.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна /п.3 ст.348 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит С. на праве собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк», впоследствии изменившего наименование на АО «ТБанк».
В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Бюро оценки бизнеса» стоимость квартиры составляет 2200 000 руб.
Согласно подп.4 п.2 ст.54 закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, неисполнение заемщиком С. обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право обращения взыскания на предмет залога, поскольку возврат денежных средств обеспечен залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 617 742,40 руб.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктами 2, 3 ст. 348 ГК РФ, судом не установлены.
Согласно ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 24 244 руб., расходы по оплате отчета об оценке 5000 руб.
Руководствуясь статьями 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с С., паспорт №, в пользу АО «ТБанк» /ИНН <***>/ задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 119,25 руб., в том числе основной долг 100 568,93 руб., просроченные проценты 6897,93 руб., неустойка 652,39 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 244 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., всего 137 363,25 руб.
Взыскать с С., паспорт №, в пользу АО «ТБанк» /ИНН <***>/ проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с С., паспорт №, в пользу АО «ТБанк» /ИНН <***>/ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 107 466,86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 617 742,40 руб.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Воронова