Дело № 2-3582/2022

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 октября 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю с требованиями:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

- обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске исправить реестровую ошибку, путем снятия с кадастрового учета сведений об описании границ участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м считать декларированной,

- обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 22.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3 квалификационный аттестат <№>.

В обосновании иска указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>. С целью уточнения границ истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», где кадастровый инженер <ФИО3 в результате проведения необходимых геодезических и кадастровых работ подготовил межевой план от 22.03.2022г. Площадь земельного участка находящаяся в фактическом пользовании составила <данные изъяты>.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м, то есть менее 10% площади относительно сведений ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по границе от точки н3 до точки 1, и точки 2 до точки н1, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности; граница участка от точки н1 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером <№> согласована в индивидуальном порядке со <ФИО4, претензий не предъявлено; граница участка от точки 1 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером <№> согласованию не подлежит, так как данная граница утверждена ранее и при кадастровых работах не изменилась. Определение границ производилось натурным измерением границ земельных участков на местности, которые представляют из себя колья металлические на поворотных точках с бетонным основанием, соединенные между собой частично металлопрофилем, частично сеткой рабицей по всему периметру участков. В процессе межевых и кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <№> выявилось пересечение фактических границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, уточненными в ЕГРН, принадлежащего третьим лицам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок от 16.11.2021г. Интересы истца при использовании земельного участка по фактическим границам земельного участка не затрагиваются интересами третьих лиц, и, основываясь на измерениях кадастрового инженера. Споры по фактическим границам участков отсутствуют. Таким образом, в сведениях ЕГРН в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с КН <№> усматривается реестровая ошибка. В результате подачи в Росреестр межевого плана получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 01 апреля 2022г. <№> в связи с пересечением границы земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьим лицам.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>. С целью уточнить границы ФИО5 обратилась в ООО «Геодезия плюс», кадастровый инженер <ФИО3 в результате проведения необходимых геодезических и кадастровых работ подготовил межевой план от 22.03.2022г. Площадь земельного участка находящаяся в фактическом пользовании составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м, то есть менее 10% площади относительно сведений ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по границе от точки н3 до точки 1, и точки 2 до точки н1, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности; граница участка от точки н1 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером <№> согласована в индивидуальном порядке со <ФИО4, претензий не предъявлено; граница участка от точки 1 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером <№> согласованию не подлежит, так как данная граница утверждена ранее и при кадастровых работах не изменилась. Определение границ производилось натурным измерением границ земельных участков на местности, которые представляют из себя колья металлические на поворотных точках с бетонным основанием, соединенные между собой частично металлопрофилем, частично сеткой рабицей по всему периметру участков. В процессе межевых и кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <№> выявилось пересечение фактических границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, уточненными в ЕГРН, принадлежащего третьим лицам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок от 16.11.2021г.

Интересы истца при использовании земельного участка по фактическим границам земельного участка не затрагиваются интересами третьих лиц, и, основываясь на измерениях кадастрового инженера. Споры по фактическим границам участков отсутствуют.

Межевой план от 22 марта 2022г. об уточнении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> подготовлен на основании утвержденной 04.03.2022г. УАиГ МО Г.Новороссийск «Схемы границ земельного участка с кадастровым номером <№>, определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15(пятнадцать) и более лет». Данная схема подготовлена ввиду отсутствия картографического материала, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении соответствующих сведений (ввиду их отсутствия) из Управления Архива МО <адрес> и Управления Росреестр. Земельный участок, принадлежащий истцу сформирован более 15 лет назад, а именно был предоставлен первому пользователю, <ФИО1, на основании распоряжения <данные изъяты> сельского совета <адрес> <№> от 27.10.1992г., что подтверждается выпиской из распоряжения от 30.07.2008г. <№>, выданной главой администрации Натухаевского сельского округа <адрес>. Данный участок оформлен в собственность первым пользователем. На участке возведен жилой дом площадью 82,6 кв.м. Затем указанные объекты недвижимости проданы <ФИО2, которая в свою очередь продала данные объекты недвижимости в 2020г. ФИО5

Факт установления границ данного земельного участка подтверждается ситуационным планом из технического паспорта по состоянию на 17.03.1994г. (копия БТИ г. Новороссийска от 26.04.2022г.) В процессе пользования участком и складывающейся застройкой смежных участков размеры границ земельного участка несколько изменились, преимущественно по ширине участка. Таким образом, фактические границы отражены в «Схеме границ земельного участка с кадастровым номером <№>, определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающей существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет».

В результате подачи в Росреестр межевого плана получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 01 апреля 2022г. <№> в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего третьим лицам по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Учитывая, что материалами дела установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а так же принимая во внимание, что границы принадлежащих истцам и третьим лицам земельных участков установлены на местности, споры относительно фактических границ участков отсутствуют, фактическая площадь земельных участков не превышает допустимую погрешность, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске исправить реестровую ошибку, путем снятия с кадастрового учета сведений об описании границ участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м считать декларированной.

Обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 22.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3 (квалификационный аттестат 23-11-818).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-003791-86