Решение по делу № 2-В275/2022 от 08.06.2022 - о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-в275/2022

УИД: 36RS0022-02-2022-000235-90

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого осталось наследственное имущество: жилой дом, согласно выписки из ЕГРН от 11.03.2022 г. с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок под ним, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: .

Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством №B00-07H0-320 о праве собственности на землю, выданным администрацией Спасского сельского совета 20.10.1993 года.

Жилой дом, в котором проживал наследодатель, согласно похозяйственной книге №6, заложенной в 2017 году администрацией Спасского сельского совета, принадлежит СХА «Спасское», что не соответствует действительности.

Так в 1988 году ФИО2, супругу истца, коллективное хозяйство «Путь к Коммунизму» Верхнехавского района Воронежской области продало спорный дом, что подтверждается Типовым Договором от 14 апреля 1988 года, подписанным руководителем хозяйства и наследодателем.

Денежные средства в сумме 10 027 (десять тысяч двадцать семь) рублей ФИО2 были выплачены хозяйству, что подтверждается справкой, выданной председателем «Сельскохозяйственной артели «Спасское», правопреемником колхоза «Путь коммунизма», а так как в настоящее время коллективного хозяйства и сельскохозяйственной артели на территории п. Вишневка в связи с ликвидацией не имеется, то формально собственником спорного домовладения (подлежащего постановке на баланс как выморочного) является администрация Спасского сельского поселения.

Наследодатель в спорном доме был прописан с 1988 года и проживал со своей супругой - истцом ФИО3 и детьми до своей смерти, в котором она (истец) и проживает в настоящее время.

После заключения сделки стороны мер к оформлению и регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не приняли, соответственно наследодатель не смог при жизни зарегистрировать права собственности на данное имущество и стать его юридическим, а не фактическим собственником. Соответственно, на день смерти право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащих мер к регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не принял, то у истца возникли основания для обращения в суд для защиты своих прав.

Так как родные сыновья истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказались от принятия наследства - имущества, оставшегося после смерти наследодателя в ее пользу, следовательно, она (ФИО3) является единственным наследником, других наследников не имеется.

В целях реализации своих наследственных прав истец обратилась к нотариусу нотариального округа Верхнехавского района ФИО6, однако 13 февраля 2021 года постановлением об отказе в совершении нотариального действия истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи дома между ним и продавцом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Истец полагает, что приняла имущество в установленный законом срок, так как непосредственно после смерти наследодателя - супруга ФИО2, с 1998 года фактически вступила во владение данным имуществом, а именно произвела захоронение умершего, осуществляет уход за спорным земельным участком, и его возделывает, приняла личное имущество, оставшееся от наследодателя, производит текущий ремонт и уход за домом. Более того, с момента заселения в спорный дом никогда его не покидала и жила в браке с наследодателем. Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец в течение шестимесячного срока, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим свидетельством принятия наследства.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 апреля 1988 года - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: , между наследодателем – ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, (покупателем) и Колхозом «Путь к Коммунизму» (продавцом), заключенным и исполненным.

Включить в наследственную массу жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: , оставшиеся после смерти наследодателя — супруга истца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; установить юридический факт принятия – истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга – ФИО2 - состоящего из жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящегося по адресу: ; признать за истцом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: , указав, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного имущества и государственной регистрации права истца на него.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица ФИО7 и ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Третье лицо Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра Воронежской области извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1, ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 и п.2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ №468271, выданным Спасской сельской администрацией Верхнехавского района Воронежской области 13.02.1998г. (л.д.19).

Из свидетельства о заключении брака II-НР №126020, выданного Перелешинским поселковым Советом Панинского района Воронежской области 07.03.1964г., следует, что ФИО2 и ФИО8 07.03.1964 г. зарегистрировали брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.37).

В браке у Г-вых рождены сыновья: ФИО4 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 34, 37).

Как установлено судом, после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество: жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок под ним, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: .

Из справки нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО6 от 08.02.2022г. №106 и ответа на запрос суда от 25.05.2022г. №471 следует, что наследственное дело открыто по заявлению супруги умершего ФИО9- ФИО3, наследственное имущество состоит в т.ч. из жилого дома и земельного участка по адресу: (л.д.20).

Постановлением от 13.02.2021г. нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО6 супруге наследодателя - ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего, т.к. наследником не представлен документ, подтверждающий факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности наследодателю.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством №B00-07H-320 о праве собственности на землю, выданным администрацией Спасского сельского совета 20.10.1993 года (л.д.39-40).

Из материалов дела следует, что в 1988 году ФИО2 коллективное хозяйство «Путь к Коммунизму» Верхнехавского района Воронежской области продало вышеуказанный жилой дом, что подтверждается Типовым Договором от 14 апреля 1988 года, подписанного руководителем хозяйства и наследодателем (л.д.23).

Денежные средства в сумме 10 027 (десять тысяч двадцать семь) рублей ФИО2 были выплачены хозяйству, что подтверждается справкой, выданной председателем «Сельскохозяйственной артели «Спасское», правопреемником колхоза «Путь коммунизма» (л.д.29).

Из архивной справки отдела культуры и архивного дела администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 19.04.2022г. №262 следует, что колхоз «Путь к коммунизму» был переименован в ТОО «Спасское», ООО «Спасское», СХА «Спасское» и 15.05.2002г. решением арбитражного суда Воронежской области СХА «Спасское» признано несостоятельным (банкротом). Правопреемников не имеет (л.д.25).

Из технического паспорта, составленного 21.01.1993г., на жилой дом, расположенный по адресу: следует, что собственником является ФИО2 (л.д.26-28).

После заключения сделки стороны мер к оформлению и регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не приняли, соответственно, наследодатель не смог при жизни зарегистрировать право собственности на данное имущество и стать его юридическим, а не фактическим собственником. Соответственно, на день смерти право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2022 г. на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок под ним, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: .

Таким образом, между наследодателем и ТОО «Спасское» были достигнуты все существенные условия по договору купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущество, состоялся расчет за приобретение данного имущества и его передача во владение наследодателя, то есть произошло фактическое исполнение договора без его регистрации по причинам, изложенным выше.

Так как наследодатель ФИО2 надлежащих мер к регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не принял, то у истца возникли основания для обращения в суд для защиты своих прав.

Из справки администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 14.12.2021г. №259 следует, что после смерти ФИО2 наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: фактически приняли: его супруга - ФИО3 и сыновья - ФИО4 и ФИО7, т.к. после его смерти проживают в данном доме, производят его ремонт, обрабатывают земельный участок (л.д.31).

Из справки администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 26.09.2007г. №482 следует, что по адресу: зарегистрированы и фактически проживают: ФИО3, ФИО4 и ФИО7 (л.д.32).

Судом установлено, что ФИО2 в спорном доме был прописан с 1988 года и проживал со своей супругой - истцом ФИО3 и сыновьями - ФИО4 и ФИО7 до своей смерти, в котором она (истец) и проживает в настоящее время.

Так как наследники ФИО2 - сыновья истца: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказались от принятия наследства - имущества, оставшегося после смерти наследодателя, в пользу матери - ФИО3, следовательно, истец является единственным наследником, других наследников не имеется. Суду представлены заявления, из которых следует, что ФИО4 и ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 35,38).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142. 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 2 O судебной практике по делам о наследовании" установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка и т.п.

Судом установлено, что ФИО3 с 1988 года по настоящее время проживает в спорном домовладении, приняла наследственное имущество в установленный законом срок, так как непосредственно после смерти наследодателя супруга ФИО2, с 1998 года фактически вступила во владение данным имуществом, а именно произвела захоронение умершего, осуществляет уход за спорным земельным участком и его возделывает, приняла личное имущество, оставшееся от наследодателя, производит текущий ремонт и уход за домом, несет бремя его содержания, что подтверждается чек-ордером, справками ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ПАО «ТНС энерго Воронеж» об отсутствии задолженности по оплате (л.д.53,54,55).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, отсутствие спора о праве и возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 апреля 1988 года - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , между наследодателем – ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, (покупателем) и Колхозом «Путь к Коммунизму» (продавцом), заключенным и исполненным.

Включить в наследственную массу жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: , оставшийся после смерти наследодателя — супруга истца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридический факт принятия – истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга – ФИО2 - состоящего из жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: земельного участка под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящихся по адресу: .

Признать за истцом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 2 664 кв.м., находящийся по адресу: .

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного имущества и государственной регистрации права истца на него.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2022г.