УИД 47RS0003-01-2022-001684-17

Дело № 2-1572/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 08 ноября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при помощнике судьи Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в лице администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 06 сентября 2017 года, за период с 16 ноября 2020 года по 15 июня 2022 года в размере 140 238,00 руб., и пени за период с 16 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 45 677,52 руб., а всего 185 915,52 руб., а также неустойку в размере 0,15% от суммы долга (140 238,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2022 года до дня полного погашения задолженности.

В обоснование требований истец указал, что 06.09.2017 г. между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ******. На основании заключенного Договора аренды в пользование ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ******, разрешенное использование - предпринимательство, на срок по 05.09.2027. 23 января 2018 года по договору уступки права аренды на земельный участок перешли к ФИО1.

Утверждает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 15.11.2020, о чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2022 исх. 1782. За период с 16 ноября 2020 года по 15 июня 2022 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 140 238,00 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды по состоянию на 31 марта 2022 года сумма пени составила 45 677,52 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.01.2022 № ******, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 06.09.2017 г. между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ****** (л.д.7-8,9).

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Согласно п. 1.1, 2.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ******, разрешенное использование - предпринимательство, на 10 лет на период с 06.09.2017 по 05.09.2027.

23 января 2018 года по Договору уступки прав аренды на земельный участок ФИО2 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора спорного земельного участка. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 01.02.2018 (л.д. 10-15).

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 2 Договора аренды.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлена величина годовой арендной платы за земельный участок, которая составляет 80 136,00 руб.

В силу с пп. 2.3, 2.4,2.5 Договора аренды задаток составляет 15 120,00 руб. За вычетом задатка Арендатор оплачивает посредством единовременного перечисления в срок не позднее 10 дней с даты заключения договора, сумму в размере 65 016,00 руб. Последующие платежи арендной платы перечисляются Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, соответственно в размере 20 034,00 руб.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату с 15 ноября 2022 года не вносил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2022 исх. № ******. Ответчик предупреждение не получил, письмо возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения (л.д. 4, 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды в случае нарушения Арендатором п. 2.4, 2.5 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер задолженности по Договору аренды за период с 16 ноября 2020 года по 15 июня 2022 года составил 140 238,00 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды по состоянию на 31 марта 2022 года сумма пени составила 45 677,52 руб. (л.д.5).

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не оспаривался.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,15% от суммы долга (140 238,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2022 года до дня полного погашения задолженности.

Указанный период взыскания суммы задолженности и пени суд считает верным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму основного долга, сумму пеней, начисленную на сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 06 сентября 2017 года, за период с 16 ноября 2020 года по 15 июня 2022 года в размере 140 238,00 руб., и пени за период с 16 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 45 677,52 руб., а всего 185 915,52 руб., а также неустойку в размере 0,15% от суммы долга (140 238,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2022 года до дня полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 4 918,31 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ОВД ******, в пользу администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ОГРН № ****** ИНН № ******, задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 06 сентября 2017 года, за период с 16 ноября 2020 года по 15 июня 2022 года в размере 140 238,00 руб., и пени за период с 16 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 45 677,52 руб., а всего 185 915 (сто восемьдесят пять тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ОВД ******, в пользу администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ОГРН № ****** ИНН № ******, пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей (140 238,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 июня 2022 года до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ОВД ******, в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4918 (четыре тысячи девятьсот восемнадцать) руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина