Гражданское дело № 2-5237/2025
УИД: 50RS0028-01-2024-014009-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка, в котором с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы просит:
- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080121:146 без прекращения права собственности на земельный участок и снятия его с кадастрового учета;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080121:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
1
491 800,69
2 194 317,01
2
491 807,41
2 194 328,44
3
491 811,54
2 194 332,26
4
491 810,54
2 194 333,63
5
491 825,41
2 194 358,13
6
491 820,47
2 194 363,15
7
491 805,47
2 194 378,76
8
491 805,30
2 194 378,62
60
491 774,52
2 194 344,97
14
491 786,23
2 194 332,75
15
491 788,36
2 194 330,58
16
491 791,20
2 194 327,55
17
491 790,90
2 194 327,27
1
491 800,69
2 194 317,01
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080121:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
60
491 774,52
2 194 344,97
8
491 805,30
2 194 378,62
9
491 794,48
2 194 390,37
10
491 793,85
2 194 389,81
11
491 786,25
2 194 398,27
12
491 782,43
2 194 402,64
13
491 750,44
2 194 370,14
60
491 774,52
2 194 344,97
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения, состоящего из двух смежных земельных участков и расположенных на нем двух жилых домов, а именно следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м;
- земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м;
- жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:662, расположенного по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес>;
- жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:1519, расположенного по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес>.
Кроме того, истец указал, что с целью уточнения местоположения границ указанных объектов недвижимости заказал выполнение кадастровых работ с составлением межевого плана, однако при выполнении данных работ было выявлено, что в фактических границах жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:662 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080121:146, принадлежащий ответчику ФИО3, что повлекло дальнейшую невозможность проведения работ по уточнению границ объектов недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены с исключением из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:146.
Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено по заявлению представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН:
- земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ);
- земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ);
- жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:662, расположенного по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес> (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ);
- жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:1519, расположенного по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с выпиской из ЕГРН и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в фактических границах жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:662 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:146.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:146, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, д.Афанасово, уч.83/19, площадью 1500 +/-14 кв.м является ФИО3 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля и являющаяся кадастровым инженером, показала суду, что координаты земельного участка были установлены аналитическим способом, то есть без проведения фактического обследования объекта.
Истец и его представитель ходатайствовали перед судом о назначении по делу землеустроительной экспертизы.
Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту, состоящему в штате ИП ФИО6
Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 по результатам проведенного исследования установлено, что территория участков с кадастровыми номерами 50:12:№:277 и 50:12:№:398, находящихся в фактическом пользовании истца ФИО2 огорожена по периметру забором.
На общем участке расположены капитальные объекты недвижимости: двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:662 и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:1519, которые находятся в собственности ФИО2
Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:12:№:277 и 50:12:№:398 по фактическому пользованию, площадь участка 3083 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
расстояния, м
1
491 800,69
2 194 317,01
13,26
2
491 807,41
2 194 328,44
5,63
3
491 811,54
2 194 332,26
1,70
4
491 810,54
2 194 333,63
28,67
5
491 825,41
2 194 358,13
7,04
6
491 820,47
2 194 363,15
21,65
7
491 805,47
2 194 378,76
0,22
8
491 805,30
2 194 378,62
15,97
9
491 794,48
2 194 390,37
0,84
10
491 793,85
2 194 389,81
11,37
11
491 786,25
2 194 398,27
5,80
12
491 782,43
2 194 402,64
45,61
13
491 750,44
2 194 730,14
51,76
14
491 786,23
2 194 332,75
3,04
15
491 788,36
2 194 330,58
4,16
16
491 791,20
2 194 327,55
0,41
17
491 790,90
2 194 327,27
14,18
1
491 800,69
2 194 317,01
Экспертом разработан вариант установления границ исследуемых участков, который составлен с учетом фактически существующего ограждения.
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080121:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
1
491 800,69
2 194 317,01
2
491 807,41
2 194 328,44
3
491 811,54
2 194 332,26
4
491 810,54
2 194 333,63
5
491 825,41
2 194 358,13
6
491 820,47
2 194 363,15
7
491 805,47
2 194 378,76
8
491 805,30
2 194 378,62
60
491 774,52
2 194 344,97
14
491 786,23
2 194 332,75
15
491 788,36
2 194 330,58
16
491 791,20
2 194 327,55
17
491 790,90
2 194 327,27
1
491 800,69
2 194 317,01
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
60
491 774,52
2 194 344,97
8
491 805,30
2 194 378,62
9
491 794,48
2 194 390,37
10
491 793,85
2 194 389,81
11
491 786,25
2 194 398,27
12
491 782,43
2 194 402,64
13
491 750,44
2 194 370,14
60
491 774,52
2 194 344,97
При сравнении фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о координатах участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что на фактические границы земельного участка истца, а также на расположенный в границах участка двухэтажный жилой дом накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером 50:12:№:146, площадь наложения (пересечения) составляет 1462 кв.м.
Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:12:№:277 и 50:12:№:398 по фактическому пользованию, площадь участка 3083 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
64
491 795,29
2 194 322,66
65
491 819,48
2 194 348,36
5
491 825,41
2 194 358,13
6
491 820,47
2 194 363,15
7
491 805,47
2 194 378,76
8
491 805,30
2 194 378,62
61
491 804,84
2 194 379,12
66
491 773,02
2 194 346,48
14
491 786,23
2 194 332,75
15
491 788,36
2 194 330,58
16
491 791,20
2 194 327,55
17
491 790,90
2 194 327,27
1
491 795,29
2 194 322,66
Эксперт пришел к выводу, что из анализа представленной в материалах дела копии межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:№:146, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 следует, что уточнение границ участка с кадастровым номером 50:12:№:0121:146 проводилась без геодезической съемки территории объекта.
Установленное наложение из границы участков истца является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:12:008:0121:146, которая подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Вместе с тем, предложить вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером 50:12:№:0121:146, в рамках проведенного исследования, не представляется возможным, поскольку фактически существующие на местности границы данного участка отсутствуют.
Эксперт пришел к выводу, что единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка 50:12:№:0121:146 является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка.
Исключение сведений о координатах объекта из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:146.
В этой связи из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080121:146 без прекращения права собственности на земельный участок и снятия его с кадастрового учета.
Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м, в соответствии с заключением эксперта:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
1
491 800,69
2 194 317,01
2
491 807,41
2 194 328,44
3
491 811,54
2 194 332,26
4
491 810,54
2 194 333,63
5
491 825,41
2 194 358,13
6
491 820,47
2 194 363,15
7
491 805,47
2 194 378,76
8
491 805,30
2 194 378,62
60
491 774,52
2 194 344,97
14
491 786,23
2 194 332,75
15
491 788,36
2 194 330,58
16
491 791,20
2 194 327,55
17
491 790,90
2 194 327,27
1
491 800,69
2 194 317,01
Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м, в соответствии с заключением эксперта:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
60
491 774,52
2 194 344,97
8
491 805,30
2 194 378,62
9
491 794,48
2 194 390,37
10
491 793,85
2 194 389,81
11
491 786,25
2 194 398,27
12
491 782,43
2 194 402,64
13
491 750,44
2 194 370,14
60
491 774,52
2 194 344,97
Суд принимает во внимание, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> не имеется, так истец не обжаловал отказ в государственной регистрации или приостановление государственной регистрации, при этом вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка – удовлетворить частично.
Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:146 без прекращения права собственности на земельный участок и снятия его с кадастрового учёта.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:398, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.9, площадью 1538 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
1
491 800,69
2 194 317,01
2
491 807,41
2 194 328,44
3
491 811,54
2 194 332,26
4
491 810,54
2 194 333,63
5
491 825,41
2 194 358,13
6
491 820,47
2 194 363,15
7
491 805,47
2 194 378,76
8
491 805,30
2 194 378,62
60
491 774,52
2 194 344,97
14
491 786,23
2 194 332,75
15
491 788,36
2 194 330,58
16
491 791,20
2 194 327,55
17
491 790,90
2 194 327,27
1
491 800,69
2 194 317,01
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:277, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч.10, площадью 1545 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
Координата X
Координата Y
60
491 774,52
2 194 344,97
8
491 805,30
2 194 378,62
9
491 794,48
2 194 390,37
10
491 793,85
2 194 389,81
11
491 786,25
2 194 398,27
12
491 782,43
2 194 402,64
13
491 750,44
2 194 370,14
60
491 774,52
2 194 344,97
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина