Дело № 2-110/2025
УИД: 55RS0009-01-2024-001194-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.А., М.Н.Н., Н.А.Н., П.О.Н. к администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что жилой <адрес> (ранее №) по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № состоит из двух квартир. Квартира № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № принадлежит истцам по праву общей совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большереченским межпоселковом бюро технической инвентаризации <адрес>. Указанная выше квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1507 кв.м., местоположением: <адрес>, земельный участок 19/2, принадлежащем по праву собственности истцу М.Н.А., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Квартира № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № принадлежит по праву собственности Н.В.Г.
Истцами была произведена реконструкция указанной выше <адрес>, путем пристроя к квартире, в результате чего увеличилась площадь квартиры и, как следствие, площадь всего жилого дома. ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» в результате обследования <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № проведенного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено «Экспертное заключение по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данному экспертному заключению, площадь <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № после реконструкции составила 62 кв.м. До реконструкции, площадь квартиры составляла 58,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>. С целью оформления своих прав на реконструированную квартиру, истцы не обращались в администрацию Большереченского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ясно понимая, что получат отказ ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истцы имеют право собственности, как на квартиру, так и на земельный участок, указанные выше. На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.
Просили, с учетом уточнений, <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1507 кв.м., местоположением: <адрес>, земельный участок 19/2, сохранить в реконструированном состоянии, согласно экспертному заключению по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ, с новой площадью 62 кв.м.; жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № сохранить в реконструированном состоянии с учетом изменения параметров <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №; признать за истцами право общей совместной собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде с новой площадью 62 кв.м.; признать за М.Н.Н., право на обращение в органы регистрации с решением суда от имени всех собственников <адрес>, а также без участия собственника <адрес> по тому же адресу Н.В.Г., в том числе с заявлением об учете изменений параметров <адрес>.
Истцы М.Н.А., М.Н.Н., Н.А.Н., П.О.Н. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в направленном в адрес суда заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают с учетом уточнений.
Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Н.В.Г. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Н.В.Г. в направленном в адрес суда заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает, в том числе уточненнные.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы М.Н.А., М.Н.Н., Н.А.Н., П.О.Н. на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, владеют квартирой № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м., категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, право единоличной собственности М.Н.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве собственности за Н.В.Г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных технического паспорта, квартира истцов № по <адрес> в <адрес> имела общую площадь 58,3 кв.м. на момент обследования в 2018 году. При передаче квартиры в собственность в 1993 году, имела площадь 46,5 кв.м., что следует из регистрационного удостоверения.
Истцами произведены работы по реконструкции <адрес>: произведено утепление и переоборудование холодной пристройки в жилую, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.
Истцы в администрацию Большереченского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения либо с уведомлением о реконструкции не обращались.
Подтверждением тому, что пристрой к <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на неё в реконструированном виде. Учитывая, что произведенной реконструкцией квартире изменились параметры всего многоквартирного дома (увеличилась его площадь), для реализации права истцов необходимо сохранить многоквартирный дом с измененной площадью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление М.Н.А., М.Н.Н., Н.А.Н., П.О.Н. удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1507 кв.м., местоположением: <адрес>, земельный участок 19/2, в реконструированном виде, согласно экспертному заключению по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ, с новой площадью 62 кв.м..
Сохранить жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии с учетом изменения площади <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №
Признать за М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>), Н.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), П.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право общей совместной собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде с новой площадью 62 кв.м.
Признать за М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>), право на обращение в органы регистрации с заявлением от имени всех собственников <адрес>, а также без участия собственников <адрес> по тому же адресу, в том числе с заявлением об учете изменений параметров <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Страшко