Дело № 2- 454/2025

48RS0009-01-2025-000452-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 27 ноября 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учётом уточнённых исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что жилой дом, 1917 года постройки расположенный по адресу: <адрес> КН № принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1 24/30 доли и по 1/15 (или 2/30) доли ФИО2, ФИО7 и ФИО8 Право собственности ФИО2, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано в Данковском БТИ после оформления ими наследственных прав.

После смерти ФИО7, наследником является её сын ФИО3, который о правах на долю дома не заявлял, и заявлять, не намерен.

После смерти ФИО8 её наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и внук ФИО5, которые о правах на принадлежащую наследодателю долю дома не заявляли до настоящего времени.

Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, который принадлежит истцу по праву собственности.

В данном доме никто не проживает, ответчики им не пользовались как задолго до, так и после оформления наследственных прав, он является аварийным, в доме печное отопление из коммунальных услуг поставляется только электричество по договору, заключенному с истцом, которая владеет всем жилым домом на протяжении 32 лет.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать за ней право собственности на 3/15 доли жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Исаева С.В., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, и просили их удовлетворить, полагая, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности на 3/15 доли спорного жилого дома.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не явились.

В письменных заявлениях ФИО2, ФИО5 и ФИО3 просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В пункте 16 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/15 доли), ФИО7 (1/15 доли), ФИО1 (24/30 доли) и ФИО8 (1/15 доли), что подтверждается техническим паспортом, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Данковское БТИ по состоянию на 2 июля 2021 года и выпиской из ЕГРН, где правообладателем общей долевой собственности 24/30 доли спорного дома является ФИО1

12 апреля 2008 года умерла ФИО7, наследниками к её имуществу, являются её сын ФИО3 (ответчик по делу), которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> денежные вклады.

27 ноября 2012 года умерла ФИО8, наследником к её имуществу являлась дочь ФИО9, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

13 апреля 2015 года умерла ФИО9, наследником к её имуществу являлся её муж ФИО10, которому были выданы свидетельства на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1/3 доли квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли денежных вкладов.

После смерти ФИО10, последовавшей 6 января 2019 года с заявлением о принятии наследства обратились его сыновья ФИО5 и ФИО4 (ответчики по делу), которым были выданы свидетельства о праве на наследства.

Из показаний истца в судебном заседании следует, что спорным жилым домом на протяжении 32 лет пользуется только она. В 2012 году оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Оплачивает коммунальные услуги - электроэнергию. Остальные сособственники от владения и содержания дома устранились.

Данные обстоятельства подтверждаются и материалами дела.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м является ФИО1

Из копий квитанций об оплате услуг за поставку электроэнергии по адресу: <адрес> за 2012 г. и за 2024 г. следует, что оплату производила истец ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела и пояснений истца ответчики какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли и не проявляют, что подтверждается письменными заявлениями ФИО2, ФИО3 и ФИО5.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что истец ФИО1 непрерывно открыто и добросовестно владеет более 32 лет 3/15 долями жилого <адрес>.

Таким образом, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на 3/15 доли на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), право собственности на 3/15 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> КН № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 9 декабря 2025 года