УИД: 91RS0014-01-2025-000948-08

Дело № 2-972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к администрации Марьевского сельского повеления <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А. обратился в суд с ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 117806 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, и земельный участок площадью 119685 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году истец фактически приобрел у титульных собственников спорные земельные участки, ему переданы оригиналы государственных актов, однако договора купли-продажи заключены не были. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельными участками как своими собственными, однако не может во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ввиду того, что место жительства ответчиков не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначены адвокаты.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 просил разрешить исковые требования в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО8 не явилась, ознакомившись с материалами дела, просила разрешить исковые требования в соответствии с требованиями законодательства.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 11,9685 га, расположенный на территории Марьевского сельского совета <адрес> АР Крым, кадастровый номер по реестру недвижимости Украины 0№.

На основании государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 11,7806 га, расположенный на территории Марьевского сельского совета <адрес> АР Крым, кадастровый номер по реестру недвижимости Украины 0№.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, а именно: земельный участок площадью 117806 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, и земельный участок площадью 119685 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют.

Между ФИО2 как продавцом и ФИО5 А. как покупателем заключен в простой письменной форме договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельной доли (пая) в КСП «Красноармейский» размером 14,8 условных кадастровых гектар по сертификату за 500 грн. Стороны договорились, что договор будет удостоверен нотариально после получения продавцом государственного акта о праве собственности на земельный участок.

Между ФИО1 как продавцом и ФИО5 А. как покупателем заключен в простой письменной форме договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельной доли (пая) в КСП «Красноармейский» размером 14,8 условных кадастровых гектар по сертификату за 500 грн. Стороны договорились, что договор будет удостоверен нотариально после получения продавцом государственного акта о праве собственности на земельный участок.

ФИО2 и ФИО1 выданы на имя ФИО5 А. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные секретарем Марьевского сельского совета, с которым имеются предварительные устные договоренности распоряжается имущественным и земельным паем.

В соответствии с договором о выполнении работ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А. поручил ЧП «Агро-Опук» произвести вспашку, культивацию, посев и уборку сельскохозяйственных культур на сельскохозяйственных угодьях, принадлежащих истцу площадь 11,9685 га кадастровый №, 11,7806 га кадастровый №. Договор заключен со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о выполнении работ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А. поручил ЧП «Агро-Опук» произвести вспашку, культивацию, посев и уборку сельскохозяйственных культур на сельскохозяйственных угодьях, принадлежащих истцу площадь 11,9685 га кадастровый №, 11,7806 га кадастровый №. Договор заключен со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на выполнение сельскохозяйственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Опук» обязуется по заданию ФИО5 А. производить сельскохозяйственные работы на земельных участках площадью 117806 кв.м, кадастровый №, площадью 119685 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с договором на выполнение сельскохозяйственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Опук» обязуется по заданию ФИО5 А. производить сельскохозяйственные работы на земельных участках площадью 117806 кв.м, кадастровый №, площадью 119685 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с договором на выполнение сельскохозяйственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Опук» обязуется по заданию ФИО5 А. производить сельскохозяйственные работы на земельных участках площадью 117806 кв.м, кадастровый №, площадью 119685 кв.м, кадастровый №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному депутатом Марьевского сельского совета ФИО9, ФИО10, ФИО11, утвержденному предстедателем Марьевского сельского совета ФИО12, с февраля 2006 года по момент составления акта ФИО5 А. постоянно, открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком площадью 117806 кв.м, кадастровый № как своим собственным, постоянно обрабатывает земельный участок.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному депутатом Марьевского сельского совета ФИО9, ФИО10, ФИО11, утвержденному предстедателем Марьевского сельского совета ФИО12, с февраля 2006 года по момент составления акта ФИО5 А. постоянно, открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком площадью 119685 кв.м, кадастровый № как своим собственным, постоянно обрабатывает земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО13 в судебном заседании дали показания о том, что ФИО5 А. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельными участками, фактически приобретенными у ФИО2, ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось: добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Также необходимо чтобы земельный участок был сформирован и может быть идентифицирован; не относился к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находился в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П признал пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Обращаясь в суд с ФИО3 о признании права собственности, истец указал, что владение спорными земельными участками началось в 2006 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец длительное время владел земельными участками как своим собственным, проживала в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным помещением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом исковое требование является законным, обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 117806 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, и земельный участок площадью 119685 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2025 года.